保壳要紧，海口炒房客栽了！海马汽车吐出365套房

　　又到年报预告季，众多上市公司纷纷甩卖资产保壳。而*ST海马（000572）曾经的海马汽车，一口气卖365套房倍受瞩目，截至1月17日，海马汽车已卖出365套房中的344套，通过卖房变现1.62亿元。海马所囤房产位于海口，预计炒房对全年利润的贡献为9008万元，摘帽保壳暂时无忧。

　　卖365套房成扭亏关键一步

　　卖房无疑成为海马汽车2019年业绩扭亏的关键性一步。根据其业绩预告，全年盈利预计在9000万元-1.3亿元，按9000万元保守估计，如果没有卖房所得盈利9008万元，海马汽车全年业绩将亏损8万元，已达到连续三年亏损的退市红线。

　　业绩压力倒逼炒房的上市公司吐出房产保壳。海马汽车便是其中一员，近年来，海马汽车连年亏损，其中2017年首次爆出亏损14.15亿元，亏掉过去5年的利润。2018年再度大幅亏损22.73亿元，其中经营亏损占绝大部分。海马汽车也因此被披星戴帽。如果2019年再度亏损，则面临退市。

　　卖房无疑成为其保壳最关键的一步，事实上，按其预计的全年利润9000万元算，其中卖房贡献了9008万元，惊险过关。

　　海马汽车可称作是是海口最大的炒房客之一，目前已披露的房产达365套。去年4月23日，海马汽车首次公告称计划出售闲置房产。以目前出售情况看，海口市的365套房产，大部分为住宅，其中位于海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的住宅81套，海口市金盘工业开发区创业新村的住宅269套，海口市金盘工业区金盘大道旁的商铺15套。

　　海马汽车出售海马花园住宅的平均售价为1.4万元/㎡，根据链家数据，此小区当前二手房市场价为1.64万元/㎡，折价14.6%左右。注意的是，这只是平均折价，也意味着其部分房产的每平米出售价远比1.4万元低。可以说，海马汽车为了保壳不惜代价抛售。

　　卖完365套房未来卖什么？

　　那么问题来了，卖完房产的海马汽车未来卖什么？未来靠什么保持业绩？

　　事实上由于汽车行业产销双双下降，海马汽车已连续亏损多年。自2017年开始，海马汽车结束了持续多年微利的状态，出现大幅亏损，随后亏损呈扩大趋势。

　　由于下游需求不旺，海马汽车2019年仅卖出了2.95万辆车。其中基本型乘用车、MPV、SUV销量分别出现90%、78%、38%的下滑。可以说，销量还不如业绩大幅亏损的2018年，未来前景可想而知。

　　虽然海马汽车通过吐出囤积的海口房产保住了业绩，但其可供出售的房产也所剩无几。目前海口的365套房已卖出344套，上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套房，暂时有34套还未卖出。上海34套房的总面积为4339.5平方米，该小区为艺泰安邦花园，根据链家数据，该小区二手房成交价为2.4万元/平。

　　初步估算，上海的34套房价值约1.04亿元，略低于出售海口房产所得1.6亿。如果未来业绩不再出现大幅下滑，与2019年持平的话，海马汽车剩下的房产还可用于另一次业绩扭亏。可以说，在可预见的未来几年，海马汽车不存在因连续三年亏损而退市。

　　那么，如果把上海的34套房卖完，未来该卖什么？答案恐怕只剩下，继续卖车。不过这已是很遥远的事，随着汽车行业需求回暖，海马汽车业绩走好也不是没有可能。唯一的区别是，海口和上海少了一个炒房客。