楼市复苏经济回暖 美加息预期升温

　　美国商务部最新发布的数据显示，7月新房销量创2007年10月以来新高。楼市持续强劲复苏为美国经济增添动力，机构预期下半年美国经济增速将回升，如果数据表现足够强劲，不排除美联储9月加息的可能。

　　经济增长现起色

　　近期美国公布的一系列经济数据好于预期，特别是房地产市场成为一大亮点。7月美国新房销售环比增长12.4%，达到年化65.4万套，创金融危机以来的最高水平，同比增幅更是高达31.3%。由于销售飙升，新房供应/销售比降至4.3个月，这意味着按现有销售速度计算，只需要4.3个月的时间就能消耗完新屋库存。

　　另据此前发布的数据，美国7月新房开工总数达到年化121.1万套，创2月以来最高水平。对住宅建筑商的调查显示，8月市场信心上升，建筑商们对目前以及未来半年内的房屋销售感到乐观。全美房地产经纪人协会的数据显示，美国6月份二手房销量升至2007年2月以来的最高水平。

　　在2012年开始触底反弹后，美国房地产市场一直是经济复苏的引擎之一。今年第二季度美国GDP仅增长1.2%，但住宅建筑开支增长6.6%。分析人士指出，美国房地产市场表现强劲，主要是由于抵押贷款利率处于历史性低位、家庭收入改善以及就业市场表现良好。

　　日前“股神”巴菲特在接受采访时也表示，非常看好美国经济，并看多美国房地产市场。他认为，美国持续增长的人口最终将对美国房地产市场有利。

　　除房地产数据外，其他主要经济数据也较上半年呈现改善迹象。23日公布的数据显示，美国8月制造业采购经理人指数(PMI)初值小幅下降至52.1，仍处于年内高位。IHS Markit首席商业经济学家威廉姆森表示，从7、8两个月的数据来看，第三季度美国制造业正在处在“今年最好的增长时光”，这将推动GDP的增长。

　　9月加息可能性上升

　　受良好的经济数据表现推动，机构预期下半年美国经济增长将提速。野村证券的最新研究报告认为，美国经济第三季度增长动力会更强，在今年早些时候失势后，消费者支出在第二季度重新加速，预计个人消费将是美国2016年经济增长的主要驱动力，此外住房投资对美国经济增长也将作出贡献。

　　野村证券预计下半年美国经济增速将达到2%，但美联储仍想要看到更多经济增长的证据才会有所行动，因此预计美联储最可能的加息时机是今年12月。

　　尽管大多数机构仍预期美联储会推迟到年底前才加息，但在23日新房销售数据发布后，市场对9月加息的可能性预期已经开始上升。芝商所联邦基金利率期货价格显示，目前投资者对9月加息可能性的预期从15%上升至21%，对年底前加息的可能性预期升至50%以上。

　　有“美联储通讯社”之称的金融记者希森拉特23日表示，虽然美国失业率处于5%下方，通胀也在逐步向2%的目标前进，但美联储对经济仍充满了疑虑和不确定，薪资增速放缓、美国大选都给美联储带来困扰。不过预计美联储主席耶伦在本周五全球央行年会上的演讲仍会保留今年内加息的选项，如果经济数据足够强劲，美联储也有可能在9月行动。

　　希森拉特表示，如果8月非农就业人数至少增加20万人，或失业率继续下降，都可能促使美联储采取行动。

　　上周纽约联储主席杜德利曾表态称，美国经济取得广泛进展，美联储最早可能在9月加息。杜德利被视为立场最接近耶伦的美联储高层。