午评：三大利空诱发资金大幅流出 防空警报拉响

　　 沪股通净卖出7.35亿 港股通净买入2.4亿 技术分析：两指标发出重要指示 多空分析：多空比回升 锂电池概念活跃 三大利空诱发向下变盘 红色警报紧急拉响 中信证券单挑六大券商：煤炭行情已结束 分层行情将起？第一轮分层测试今日启动 掘金腰斩绩优成长 5股连续3年业绩增速超50%(名单) 新华网启动A股IPO 拟募资逾14亿元 IMF朱民：中国房地产投资增速为零 去库存才是王道 中信建投：产权续期细则有望分化二手房价格

　　技术分析：两指标发出重要指示

　　赢家财富网

　　技术上看，今日股指的跳空下行直接跌破五日线，向前期的3028点附近寻求支撑。值得注意的是沪指MACD有死叉的迹象，红柱即将翻绿，加之股指触碰BOLL的中轨位置，所以短期股指有调整的需求。

　　从消息面看，中国证监会主席刘士余16日在深圳召开部分机构座谈会，就促进资本市场健康发展听取意见和建议。他要求，各市场机构要恪尽职守，切实履行诚实信用、勤勉尽责的法定义务，把保护投资者合法权益放在更加重要的位置。

　　操作建议

　　目前来看，从上周盘中热点切换较快，股指围而不功等迹象来看，本周即将迎来变盘，建议投资者提前做好应对策略。多哈冻产会议以失败告终导致油价一度重挫7%。市场风险偏好降低，早盘亚太股市普遍翻绿，在外围市场疲弱影响下早盘A股低开低走。从今日盘面上看，仅互联网彩票板块翻红，表现较为强势，所以投资者在很难出现板块机会的情况下，应当控制好仓位，耐心等待回调的机会。

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　　多空分析：多空比回升 锂电池概念活跃

　　赢家财富网

　　即时多空比数据来看，截止发稿时，委买盘为2500万，委卖盘为3400万，多空比为0.76，委买盘较上一交易日基本不变，委卖盘则大幅减少，多空比大幅回升。

　　早盘两市均有不同程度的低开，随后股指呈现低位震荡的态势。上周三大股指的K线是逐级沿五日线上移的走势，在上移的过程中，板块热点出现了频繁的切换，虽然指数整体走高，但是比较明显得是，这两周以来赚钱效应越来越弱。今日股指受外盘疲软的影响顺势低开低走，短期回调3000点一带的概率较大，盘面上仅互联网彩票表现较好，因此投资者需谨慎对待回调，控制好仓位为宜。

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　　三大利空诱发向下变盘 红色警报紧急拉响

　　在A股市场中向来都有久盘必跌的劣习。近两周大盘虽能屡创新高，但无奈受制于量能仍能摆脱近几周的箱体震荡，而在周末三大利空诱发下，周一两市股指大幅跳空低开有向下变盘之势，投资者须防手中个股突然跳水杀跌风险。

　　诱发股指向下变盘的三大利空分别为：首先，多哈冻产协议流产国际油价重挫逾4%，油，今日两桶油引领指数杀跌；其次，全国首例住宅土地使用权到期需花三成房价续地，土地使用权到期缴费续地等于增加了房地产使用和持有的成本，直接打击房地产需求，对地产板块构成极大利空；最后，由于近期互联网金融事件频出，有关部门将在全国范围内启动有关互联网金融领域专项整治，为期一年，直接利空互联网金融板块，导致创指杀跌。因此广州万隆认为，在三大红色警报拉响下，对行业利空、业绩暗淡、反抽无力、筹码松动类个股，我们须立即出警。

　　在本身不强的市场下，行业板块的利空确实会引发股指的向下变盘。不过在宏观经济逐渐企稳向好、短期并没系统性利空下，大盘持续杀跌风险也较低，因此对具有政策利好与战略级题材我们不宜过分悲观，反而可逢股指回调适当逢低布局，如以下两大主线。

　　1、互联网彩票重启现曙光。当前足球已成为战略新兴产业，而足球彩票则是足球不可分割的一部分。由于互联网彩票重启利好预期仍然没有兑现，但由于重启的确定性在逐渐增强，互联网彩票在当前市场弱势中有望继续吸引资金关注。

　　2、中央地方将联合调查常州中学污染问题。常州中学污染问题揭示出我国环境保护、项目环境评价工作的不足，社会的广泛关注有望促使相关领域得到提升和改善的空间，投资者对环境监测板块前景的看法有望变得更加乐观，有利于带动股价的上涨。

　　综合来看，在大盘量能阳痿下，消息面上的利空与利好都会一定程度上影响市场走势。因此我们可控制好仓位、把握住市场进二退一的节奏，在防范好风险的前提下对上面两大主线再择机布局。

　　广州万隆

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　　中信证券单挑六大券商：煤炭行情已结束

　　四月以来，在供给侧改革的政策催化下，周期股表现出色，按照证监会行业指数统计来看，前半个月煤炭行业指数上涨11.2%，排名全市场行业第一名，钢铁、有色分别上涨9.3%、6.7%，均位居前列。

　　随着行情的深入，市场对煤炭行情的走势开始出现分化，根据中信证券最新报告，在行业组合方面，调出煤炭行业，这无疑代表其对煤炭行业后续走势不看好。相比之下，以方正证券为代表的六大券商，仍然在最新的报告中，推荐供给侧改革或者周期股，一时间，关于煤炭行情是否结束的争论，大有中信单挑六大派、决战光明顶之势！

　　倚天剑：空方代表

　　1，中信策略：行业组合调出煤炭行业

　　本周，基于行业与市场变化，我们继续对组合进行调整。行业组合方面，调出煤炭行业，调低石油石化行业权重至10%，国防军工权重恢复为10%，二级行业乘用车调整为中信一级行业汽车，调入商业零售且权重为10%，其它维持不变。最后行业组合为：汽车(20%)、商业零售(10%)、国防军工(10%)、银行(20%)、石油石化(10%)、白酒(10%)、牧业(10%)、医药(10%)。

　　屠龙刀：多方代表

　　1，方正策略：供给侧改革两大核心问题有望破冰 周期首推煤炭

　　作为四月以来率先强烈推荐供给侧改革的券商，方正策略旗帜鲜明的在四月月度主题报告及电话解读会议中，推荐供给侧改革，建议关注煤炭、有色、钢铁的投资机会，其中周期首选煤炭，标的首选中国神华。其核心逻辑认为供给侧改革加速推进，有望持续迎来实质进展。

　　结合供给侧改革、国企改革、债转股、基本面等四个方面，供给侧改革主题首推煤炭，作为去产能的主战场，煤炭行业景气度有改善，各省计划的去产能规模超预期成为主题催化剂，且后续存在依托供给侧加快国企改革和债转股的契机。标的方面，推荐西山煤电、兖州煤业、中国神华等，重点推荐国企龙头——中国神华，基本面具有明显的比较优势，存在整合行业以及拓展新领域等预期，另外从价格看，神华依然处在历史底部，进可攻、退可守，是当下配置的理想标的！

　　2，国泰君安策略：周期复兴，已经来临，坚定周期品作为进攻的选择

　　年初以来，投资者对政策的关注更多集中在需求侧的复苏，对供给侧的改革似乎预期不大，但目前来看，供给侧改革同样并未缺席供给侧改革的强力推进，叠加需求侧的超预期复苏，我们认为这将进一步放大周期品的价格弹性和持续性，为股价助力续航。

　　经济从L型探底到U型复苏正逐步形成新共识，供给侧改革稳步推进放大弹性，不良债转股带来政策催化，多重催化下周期品进攻窗口仍在。配置受益标的：1)首选具备价格弹性敏感的煤炭(西山煤电/冀中能源/盘江股份，有色(厦门钨业/驰宏锌锗/云铝股份。2)地产、基建超预期带来需求改善的建材(海螺水泥/伟星新材/北新建材，钢铁，工程机械(厦工股份/三一重工/徐工机械、建筑(东方雨虹/金螳螂/亚厦股份。

　　3，申万宏源策略：周期选股，成长择时

　　现阶段，强周期行业仍处于“信号验证”的窗口期，结合市场“债转股”、供给侧改革和区域主题催化，从一季报改善预期出发，需要精选高近期、高弹性标的，推荐煤炭(西山煤电、阳泉煤业、兰花科创)、有色金属(山东黄金)、中孚实业、云铝股份)、石化(上海石化)、维生素(红太阳、新和成)、轮胎涨价(青岛双星、赛轮金宇、黔轮胎)。

　　4，银河策略：春季行情有望延续 关注供给侧等机会

　　利好频现，春季行情有望延续。综合各种因素，短期而言，在利好频出作用下，预计市场大概率或延续反弹。建议关注供给侧改革带来的景气提升或盈利提升的行业。

　　5，国金策略：反弹延续 供给侧改革仍为今年改革的重中之重

　　今年供给侧改革仍是今年产业结构改革的重中之重。综合比较美国、英国、德国以及日本的经验，对我国推进供给侧改革有以下借鉴意义：1、减税和减少政府干预是“供给侧改革”的最为核心的；2、推动“市场出清”和“稳需求”两者双驱动，而不是片面推崇“市场出清”；3、实行稳健的货币政策，并相机抉择，实行偏积极的财政政策，定向扶持朝阳产业和缓解就业压力；4、减税，降低企业成本；大力推动政府简政放权。

　　当前市场仍为存量博弈市场，两市成交量维持在六七千亿附近，存量市场使得指数的反弹不会一蹴而就，而更多的表现为一波三折，对于市场趋势而言，在联储态度未实质性转“鹰”前，我们认为市场震荡缓慢上行的趋势依旧，建议耐心持股待涨。具体行业配置方面，兼顾成长与周期，主题方面，推荐“高校改革、供给侧改革(稀土、建材、钢铁、煤炭等)、特斯拉产业链、VR(虚拟现实)、无人驾驶、人工智能”等。

　　6，中信建投：政策小高潮被证实 重申推荐焦煤无烟煤股票

　　8大供给侧改革配套文件将陆续下发，4个月以来已经陆续出台了《关于进一步规范和改善煤炭生产经营秩序的通知》、《国土资源部关于支持钢铁煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见》以及《关于在化解钢铁煤炭行业过剩产能实现脱困发展过程中做好职工安置工作的意见》，预计后续还有5个文件陆续出台。需求方面，3月份的宏观数据转好，经济见底预期增强。

　　在此，重申下我们的行业观点，重点推荐焦煤无烟煤股票。主要理由是：1)稀缺煤种供需状况较动力煤好；2)山西快速推进276天工作日制度，对焦煤无烟煤影响最大；3)焦煤、喷吹煤和焦炭产业链库存极低，一旦补库启动，价格会迅速上涨；4)焦炭焦煤期货上涨很多，现货价格面临补涨需求。核心标的仍旧是我们年初以来一直不变的组合：西山煤电、盘江股份、阳泉煤业、冀中能源、神火股份、潞安环能。

　　当然，煤炭行情是否结束，最终还需要市场检验！

　　新浪网

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　　分层行情将起？第一轮分层测试今日启动

　　中国证券网讯 根据股转公司公布的测试方案，新三板将在4月18日至4月22日测试包括分层信息发布、分层信息变更等场景，为5月的市场分层正式实施做准备。业内人士认为，随着新三板分层脚步临近，越来越多创新层企业被筛选出来，市场对新三板将迎来一波上涨行情的预期也越来越高。

　　据第一财经日报4月18日报道，随着新三板分层脚步临近，越来越多创新层企业被筛选出来，市场对新三板将迎来一波上涨行情的预期也越来越高。

　　业内人士认为，分层落地将提振市场信心，被低估的创新层企业将会得到更多市场关注。不过分层究竟能有多大的利好还取决于配套政策，目前市场对配套政策出台的力度和速度并不乐观，投资者对新三板定增兴趣明显减弱，市场融资功能受阻。

　　融资下滑可能成为政策加快落地的触发器，不过，有市场人士指出，投资者教育和市场规范性政策落地的前提条件之一，只有投资者教育能跟上市场发展的步伐，才有利于防范风险和推进市场建设。

　　创新层机遇

　　近期，新三板将进行第一轮分层仿真测试，对分层后的全部业务功能进行试运行。根据股转公司公布的测试方案，新三板将在4月18日至4月22日测试包括分层信息发布、分层信息变更等场景，为5月的市场分层正式实施做准备。

　　截至4月15日，已经有3740家公司披露了年报。统计显示，有490多家符合创新层标准，其中60余家企业满足多套创新层标准。多位市场人士估计，最终进入创新层的企业数量将在1000家左右。市场分层是新三板今年的主要看点，根据盈利性、成长性和流动性三套指标从海量企业中筛选出部分优质企业进行差异化的政策试点。

　　达晨创投主管合伙人傅忠红认为，创新层推出将迎来一波行情。“第一批能够进入创新层的企业会受到资本市场的追捧，价值将得到释放。创新层三个标准还是比较符合价值投资理念的。”

　　根据分层方案征求意见稿，创新层标准一要求企业近两年连续盈利，平均净利润不低于2000万元，该指标已经超过创业板的要求。不过，与创业板目前82倍的市盈率相比，新三板企业平均市盈率只有30多倍。

　　中科沃土基金董事长朱为绎对《第一财经日报》表示，“创新层估值应该到40倍市盈率，逻辑是现在很多拟IPO的企业做上市前融资时价格都在40倍，但是现在很多满足创新层估值还有10倍的，跟成长性相比市盈率非常低，有增值溢价的空间。”

　　朱为绎认为，分层以前，由于市场没有预期，投资者不断流失，有了分层预期后，流动性将会提高，市场总的资金量也会增加，部分创新层企业流动性会和基础层企业出现分化。近一周，新三板市场成交金额共计41.7亿元，环比增长51%，其中做市成交26亿元，环比增长46%，市场成交股数、笔数和成交均价都有明显攀升。

　　“市场上会有一波上扬，有对分层利好的一种把握。但是在5月份第一个交易日正式分层之后，这一波上扬会出现下跌。”南山投资执行董事周运南对《第一财经日报》表示，分层只是新三板政策红利的基础部分，未来新三板走向取决于分层之后配套政策的实施力度和出台速度，但配套政策出台很可能不会像市场想象中那么快。

　　挽救流动性

　　有消息认为，新三板分层最终方案已经由股转公司提交证监会并完成会签，将于近期正式公布。按照此前征求意见稿，创新层市场将以提高市场效率为核心持续推进制度创新，优先进行融资制度、交易制度的创新试点。

　　在新三板市场愿望清单里的政策红利包括，盘后大宗交易、公募基金入市、挂牌即定增放开发行对象35人限制、转板试点、做市商扩容和再分层等。

　　3月29日，股转公司副总经理隋强在上海表示，将建立健全统一的盘后大宗交易和非交易过户制度，积极化解长期资金入市的制度政策障碍等工作。不过，对于市场最关注的竞价交易和降低投资者门槛，证监会去年文件都曾表示暂不考虑。

　　去年初，出于对政策乐观预期，新三板市场一度沉浸在暴涨行情中，企业定增一票难求。随着政策落地的推迟，新三板市场流动性逐渐萎缩，价格持续低迷，情绪也已经波及定增市常

　　中信证券上周五报告指出，今年以来，新三板拟募资额和实际募资额都出现大幅下滑，融资耗时明显延长，市场资金对融资项目承接力度明显减弱。随着投资新三板的退出渠道变少，新三板融资规模出现持续萎缩的可能性正在变大。

　　统计显示，去年末以来新三板市场融资额度已经扭转上升趋势，呈现出下滑的情形，本月以来市场完成融资金额仅有34亿元，拟募集资金规模下降更快，3月定增预案募集总资金只及2月的一半，意味着融资额下降的趋势将继续延续。

　　多位市场人士对记者表示，新三板融资功能受损将会触发政策红利的落地，以支持中小企业资金需求。不过，周运南认为，市场抗风险程度也是政策能否及时落地的主要因素，目前新三板市场许多投资者对交易规则不熟悉，一些专业机构投资者甚至是做市商在交易中也暴露出不足。

　　去年底到今年初，为了冲刺创新层标准三6家做市商要求，补充做市商数量，不少做市企业抛压股价，在低位向新增做市商转让库存股。但在这波“冲6”行情中，一部分低价股被个人投资者截获，反映出企业和做市商还不能熟练掌握交易规则。

　　“降低投资者门槛不是新三板流动性的解药，只有把配套制度、企业规范、投资者教育做好，才能降门槛把投资者放进来，不然会欲速则不达。”周运南认为，满足开户条件并且关注新三板的投资者不在少数，但是由于不懂市场，他们大多处于观望状态，需要有人教会他们如何避免风险。

　　中国证券网

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　　掘金腰斩绩优成长 5股连续3年业绩增速超50%(名单)

　　3月以来，市场围绕年报高送转和一季报题材进行充分炒作，不少优质成长股涨幅翻倍。但最近两周，一些涨幅较大的题材开始震荡筑顶，有的个股已展开较大幅度调整。这使得市场赚钱效应下滑，逐步陷入“食之无味，弃之可惜”的鸡肋行情。业内人士分析称，在市场犯春困的时段，投资者应关注业绩连续几个季度甚至几年高速增长的股票。

　　5公司业绩年均增超50%

　　统计数据显示，截至周五，两市共1197家上市公司发布了一季度业绩预告，预增个股多达718只，占比高达60%。2013年以来，连续多年保持业绩增长的公司，如果扣除非经常性损益(投资收益)但业绩依然稳健增长，若业绩还能连续高增长，则不啻为地地道道的“绩优成长股”。

　　根据2013~2015年扣除非经常性损益后的净利润同比增速，以及2016年一季报业绩“预告”净利润同比增速下限来统计，沪深两市共38家上市公司业绩连续增长。其中，有19家公司2013年至2016年第一季度的业绩同比增速均超过20%，海兰信、美晨科技、云南盐化、智光电气、西泵股份，5家公司依靠主营业务连续3年业绩增速高达50%以上。

　　比如美晨科技，预计2016年一季度净利润同比上升87.01%~111.62%，主要是积极构建PPP业务发展生态圈，“园林+旅游”模式稳步发展使公司经营业绩增长显著。

　　再如西泵股份，不仅前三年业绩均实现超过60%的高速增长，而且预计今年一季度业绩将同比上升50%以上，业绩大幅增长主因是公司经过持续几年的战略调整，市场结构和产品结构进一步优化，涡壳等高端产品比重增加，利润增长明显。

　　而2013年至2015年扣非后的净利润同比增长均超过了80%的智光电气，预计2016年一季度净利润同比上升200%至230%，公司称是主营业务规模同比增长所致。

　　掘金腰斩绩优高增长股

　　“年报高送转和一季度业绩浪接近尾声，4月中下旬赚钱会更难，但本轮被腰斩的滞涨绩优成长股有望逆袭。”海通证券高级分析师张亮表示，去年以来，市场对高送转概念的炒作中心是高价新股、次新股。然而，次新股本来上市后涨幅就很大了，且并非所有次新股业绩预期向好，因此过高的股价透支了未来的业绩。另外，一些超跌的成长股在业绩增长高送转的刺激下，阶段涨幅业已非常可观，同样出现了股价泡沫。而那些业绩连续多年保持高速增长却在暴跌后滞涨的个股，或将成为“鸡肋行情”中一道独特的风景线。

　　张亮认为，2015年6月以来，两市有16家上市公司股价被腰斩，但业绩增速连续3年超过30%，且多为中小创成长股。

　　综合考虑，建议投资者可关注价格相对偏低的股票，如：中环股份、翰宇药业、华数传媒、海得控制、延华智能、申万宏源、山西证券、新乡化纤。

　　中国证券网

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　　新华网启动A股IPO 拟募资逾14亿元

　　本周IPO发审会将迎来一家重量级公司。继“官网第一股”人民网IPO之后，眼下有着媒体“国家队”之称的新华网的A股IPO也进入倒计时。证监会发审委公告显示，4月20日，将有两家公司IPO上会，新华网赫然在列。

　　IPO拟募资逾14亿元

　　证监会官网信息显示，证监会发审委定于4月20日召开主板发审会，届时将审核新华网、亚振家具两家公司的首发申请。根据此前新华网的预披露内容，新华社拟发行股数5190万股，主承销商为中金公司，发行后拟登陆上交所。

　　新华网此次IPO募资额约为14.9733亿元，主要用于新华网全媒体信息应用服务云平台项目，新华网移动互联网集成、加工、分发及运营系统业务项目等。

　　上市计划一度搁浅

　　据了解，新华网IPO计划由来已久，但过程也颇为曲折。继人民网2012年4月27日登陆上交所之后，2013年1月，新华网首次出现在证监会待审企业名单中，当时显示其IPO申请已经获得证监会受理，但由于2013年的新股市场交了白卷，其间出现了A股IPO被叫停的情况，自2012年10月10日证监会发审委审核重庆燃气和崇达电路的首发申请后，长达一年多的时间再无新股首发申请上会。在此情况下，新华网上市计划也只能搁浅。直到2014年6月27日，新华网的名字才再次出现在IPO预披露企业大名单中。

　　“国家队”也面临竞争

　　新华网是新华社主办的中国重点新闻网站，是我国最具公信力和最有影响力的中央重点新闻网站之一。新华网承担“中国政府网”“中国文明网”等国家级政府网站的建设和运营，还承担国际互联网新闻宣传系统建设项目，并为政府提供相关信息服务。

　　市场分析认为，尽管中央重点新闻网站在市场准入、权威内容以及品牌和用户资质等方面具有较高的进入壁垒，新华网所集聚的领先用户访问量形成了独特的核心竞争力，但随着市场参与者数量的逐渐增加以及经营规模逐步扩大，公司业务面临的市场竞争日趋激烈，有可能对公司的市场地位及经营业绩产生一定影响。

　　新华网

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　　IMF朱民：中国房地产投资增速为零 去库存才是王道

　　新浪财经讯 美东时间4月17日下午，IMF副总裁朱民表示：“目前，中国的总库存量已高达10亿平方米，去库存则需要至少4-5年的时间。在未把这些库存消化掉之前，将很难吸引到房地产开发商来投资新的项目，而这会拖累到中国经济的发展。”

　　对于中国楼市存在的风险，朱民认为主要有两个问题：一是价格过高，二是库存过高，因此需要双管齐下。“这是一个长过程，不能急于求成。” 因此，他给出以下两点分析：

　　中国房地产投资增速下降到零

　　楼市是中国经济发展中很重要的一部分，其中房地产建设在总投资中占了相当大的比重，此前的增长速度保持在25-30%左右。目前，中国房地产的投资增速已下降到零。

　　中国楼市的库存量、价格均过高。

　　朱民解释说：“当前中国的总库存量已高达10亿平方米，去库存则需要至少4-5年的时间。在未把这些库存消化掉之前，将很难吸引到房地产开发商来投资新的项目，而这会拖累到中国经济的发展。因此，去库存问题对于中国的经济发展尤为重要。”(新浪财经 汪翔 冯昊发自华盛顿)

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　　中信建投：产权续期细则有望分化二手房价格

　　新浪财经讯 4月18日消息，近期，温州房屋土地使用产权到期问题成为关注热点。中信建投房地产小组表示，随着以后土地产权续期缴费制度的逐渐明朗，二手房价格将基于土地成本的不同出现分化。

　　中信建投分析指出，一手房交易的使用年限基本无争议，都是满70年产权，但二手房转让时其使用年限是打折的，因此土地价值部分应根据剩余年限重新评估，但是目前市场上产权年限相差较大的房屋价格差异并不显著，而土地产权续期缴费政策则有望改善这一状况。

　　“若以后土地产权续期缴费的制度逐渐明朗，二手房价格隐含的土地价值将逐步显性化，二手房价格应会对土地成本做出反映，尤其对于剩余使用年限较短的二手房。”分析称。

　　中信建投指出，温州房屋土地使用产权到期问题并非首次出现，青岛、深圳此前都遇到过此情况，且都在市级层面提供了解决方案。

　　深圳市政府采取的手段有两种：一是到期前补交出让金，即在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付；二是到期不办理续期或申请未获准，则原有土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。

　　青岛市则拟以区域过去1年的平均地价为计算标准，以基准地价的60%补交土地出让金。但实际情况是由于没有具体细则指导，国土部也一直未回复，至今未实施。

　　此次温州国土资源局提出的解决措施为：若在到期前主动续期，则按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新获得70年土地使用权；若没有在期限内续期，则按照土地市场评估价全额缴纳土地出让金，等于重新走一遍出让流程。

　　中信建投分析，虽然各城市在到期后采取的措施不同，但基本都认可有偿续期的思路，其中深圳和青岛采取的是按基准地价折扣计算，而温州采取的是市场评估价，这也是为什么此次温州会引起全国这么大反响的原因。

　　分析称，造成全国土地使用权到期困扰的核心原因在于缺少顶层设计以及相关法律细则的模糊，2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。

　　但目前国家顶层设计尚未出台，针对房屋土地产权到期续期的具体细则尚未可知，中信建投分析称，有偿续期可能是一个选项。在续期方面，鼓励按照基准地价或者评估价提早进行续期缴费，并在期限内续期；在土地收回后地上建筑物处理方面，会按照建造成本折旧赔偿，相当于低价购买业主持有物业。(新浪财经 彭苏平 发自上海)