黄金一周美元宏观:房市全盘向好 难改美元中道崩殂命运
摘要: 黄金(1160.74,7.41,0.64%)一周美元宏观因素总结:尽管当周美国房市数据全面向好,但由于全球股市暴跌,引发市场对美联储升息的预期降温。房市数据并未能帮助美元摆脱周中“崩殂”的命运。美元指
黄金(1160.74,7.41,0.64%)一周美元宏观因素总结:尽管当周美国房市数据全面向好,但由于全球股市暴跌,引发市场对美联储升息的预期降温。房市数据并未能帮助美元摆脱周中“崩殂”的命运。美元指数当周最终收在95.00下方,而国际金价则稳稳站牢1150水平。
NAHB房价刷新10年高位 行业信心满满
美国8月建筑商信心指数持续攀升,且创下近10年以来的最高水平。该报告表明,美国的住宅市场正在"大踏步"前进,有利于经济维持强劲复苏势头。
美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)周一(8月17日)发表声明称,美国8月NAHB房价指数升至61.0,分析师的预估为61.0,前值为60.0。 该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商。NAHB在今天的报告中称,该指数自2014年6月来一直在50以上。
根据今天的报告,目前独栋房屋销售以及潜在买家均有所走高,表明持续强劲的就业市场,以及仍然处于低位的抵押贷款利率将继续支撑需求。
与此同时,可供销售的房屋数量不足,以及房价的走高,意味着建筑商可能开工更多的项目,从而加速建筑业的反弹。
NAHB首席经济学家David Crowe在今天的一份声明中称,今天的报告符合我们的预期,即2015年的独栋房屋市场将逐渐复苏,此外就业市惩经济增长,有助于住宅市场在今年下半年温和复苏。
新屋开工创8年高位 独户住宅增长暗示经济向好
据周二(8月18日)的一份政府报告显示,美国7月份新屋开工数升至近八年来最高水平,表明该行业将在下半年加快。
美国商务部公布的数据显示,7月份新屋开工月率增长0.2%,折合年率为121万套,为2007年10月份以来最高水平,前月为120万套,高于初报值。 随着就业持续增长,以及处于历史低位的抵押贷款利率,美房地产市场买家受到了吸引,同时可售房屋数量的缺失导致房价走高,也成为新屋开工的走高的“触发器”。
据近期的报告显示,美国8月建筑商信心指数升至近10年高位,表明房地产市场将维持在持续复苏的道路之上。
美国商务部还在今天的报告中称,衡量未来建筑活动的建设许可下降,表明进一步增长需要时日。
数据还显示,建设许可降至折合年率112万,降幅16.3%,为2008年7月份以来最大。
路透社评论称,美国7月新屋开工数据刷新了八年高点,表现好于预期,主要原因是独户住宅建设量增长12.8%,触及2007年12月来最高水平,房屋市场受到就业市场逐步稳健及较低抵押贷款利率的提振,建筑商大幅增加独立住宅房屋的建造,表明美国经济正在不断回暖。
成屋销售意外飙高 升至2007年2月来最高
美国7月成屋销售意外飙升,创下2007年2月以来的最高水平。这也与当前美国的楼市强劲复苏的势头一致。在美国房屋销售中,成屋销售占比达到80%。强劲的成屋销售,料将进一步指出支撑经济持续复苏。
全国地产经纪商协会(NAR)周四(8月20日)公布的数据显示,美国7月成屋销售年化月率增长2.0%至559万户,预期下跌1.2%,前值修正为增长3.0%。 美国商务部还在今天的报告中,将6月成屋销售上修至548万户。值得注意的是,7月房屋价格走高,而库存则有所走低。
由于借贷成本处于低位,且就业市场盖上,有助于促进房屋销售,进而为经济复苏提供动能。今天的成屋销售报告,再加上本周稍早的新屋开工,和营建许可符合美国楼市当前的状态,即美联储官员认为楼市正处于持续改善态势。
全国地产经纪商协会首席经济学家Yun称,美国成屋销售好于预期,但库存紧张推动价格上涨,令部分消费者望而却步。首次购买的消费者比例下降至28%,为今年1月以来最低;7月独户住宅销量大增,美国7月成屋销售总数上升至2007年2月以来高位。
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