黄金一周美元宏观:房市全盘向好 难改美元中道崩殂命运

　　黄金(1160.74，7.41，0.64%)一周美元宏观因素总结：尽管当周美国房市数据全面向好，但由于全球股市暴跌，引发市场对美联储升息的预期降温。房市数据并未能帮助美元摆脱周中“崩殂”的命运。美元指数当周最终收在95.00下方，而国际金价则稳稳站牢1150水平。

　　NAHB房价刷新10年高位 行业信心满满

　　美国8月建筑商信心指数持续攀升，且创下近10年以来的最高水平。该报告表明，美国的住宅市场正在"大踏步"前进，有利于经济维持强劲复苏势头。

　　美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)周一(8月17日)发表声明称，美国8月NAHB房价指数升至61.0，分析师的预估为61.0，前值为60.0。 该指数高于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量多于持悲观态度的建筑商。NAHB在今天的报告中称，该指数自2014年6月来一直在50以上。

　　根据今天的报告，目前独栋房屋销售以及潜在买家均有所走高，表明持续强劲的就业市场，以及仍然处于低位的抵押贷款利率将继续支撑需求。

　　与此同时，可供销售的房屋数量不足，以及房价的走高，意味着建筑商可能开工更多的项目，从而加速建筑业的反弹。

　　NAHB首席经济学家David Crowe在今天的一份声明中称，今天的报告符合我们的预期，即2015年的独栋房屋市场将逐渐复苏，此外就业市惩经济增长，有助于住宅市场在今年下半年温和复苏。

　　新屋开工创8年高位 独户住宅增长暗示经济向好

　　据周二(8月18日)的一份政府报告显示，美国7月份新屋开工数升至近八年来最高水平，表明该行业将在下半年加快。

　　美国商务部公布的数据显示，7月份新屋开工月率增长0.2%，折合年率为121万套，为2007年10月份以来最高水平，前月为120万套，高于初报值。 随着就业持续增长，以及处于历史低位的抵押贷款利率，美房地产市场买家受到了吸引，同时可售房屋数量的缺失导致房价走高，也成为新屋开工的走高的“触发器”。

　　据近期的报告显示，美国8月建筑商信心指数升至近10年高位，表明房地产市场将维持在持续复苏的道路之上。

　　美国商务部还在今天的报告中称，衡量未来建筑活动的建设许可下降，表明进一步增长需要时日。

　　数据还显示，建设许可降至折合年率112万，降幅16.3%，为2008年7月份以来最大。

　　路透社评论称，美国7月新屋开工数据刷新了八年高点，表现好于预期，主要原因是独户住宅建设量增长12.8%，触及2007年12月来最高水平，房屋市场受到就业市场逐步稳健及较低抵押贷款利率的提振，建筑商大幅增加独立住宅房屋的建造，表明美国经济正在不断回暖。

　　成屋销售意外飙高 升至2007年2月来最高

　　美国7月成屋销售意外飙升，创下2007年2月以来的最高水平。这也与当前美国的楼市强劲复苏的势头一致。在美国房屋销售中，成屋销售占比达到80%。强劲的成屋销售，料将进一步指出支撑经济持续复苏。

　　全国地产经纪商协会(NAR)周四(8月20日)公布的数据显示，美国7月成屋销售年化月率增长2.0%至559万户，预期下跌1.2%，前值修正为增长3.0%。 美国商务部还在今天的报告中，将6月成屋销售上修至548万户。值得注意的是，7月房屋价格走高，而库存则有所走低。

　　由于借贷成本处于低位，且就业市场盖上，有助于促进房屋销售，进而为经济复苏提供动能。今天的成屋销售报告，再加上本周稍早的新屋开工，和营建许可符合美国楼市当前的状态，即美联储官员认为楼市正处于持续改善态势。

　　全国地产经纪商协会首席经济学家Yun称，美国成屋销售好于预期，但库存紧张推动价格上涨，令部分消费者望而却步。首次购买的消费者比例下降至28%，为今年1月以来最低；7月独户住宅销量大增，美国7月成屋销售总数上升至2007年2月以来高位。