福星股份蝉联"2020沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10"

　　2020年5月13日，由中国房地产TOP10研究组举行“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”。湖北福星科技股份有限公司（以下简称“ 福星股份 ”）蝉联“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”，并再次获得“2020值得资本市场关注的房地产公司”称号。

　　同时，福星股份总经理冯东兴获评“金牌CEO”，福星股份财务总监冯俊秀获评“金牌CFO”，福星股份董事会秘书汤文华获得“金牌董秘”称号。

　　据悉，“中国房地产TOP10研究组”开展中国房地产上市公司TOP10研究已连续进行了十八年，其研究成果引起了房地产行业与机构投资者的广泛关注，成为投资者评判上市公司综合实力、发掘证券市场投资机会的风向标。

　　2020中国房地产上市公司TOP10研究结合中国房地产上市公司最新发展状况，以2017-2019年度为研究时间段，从经营规模、财富创造能力（EVA）、投资价值、财务稳健性四个方面对房地产上市公司进行全面客观评价，覆盖104家沪深上市房地产公司和73家内地在港上市房地产公司，发掘成长质量佳、投资价值大的优秀房地产上市公司，为投资者提供科学全面的投资参考依据。

　　━━━━蝉联财务稳健TOP10

　　“2020中国房地产上市公司TOP10研究报告”显示，2019年，在调控持续深化的背景下，全国商品房销售额仍逼近16万亿，同比增速收窄，销售面积同比微降。房地产上市公司把握市场调整期机遇，收入规模创出新高，但“增收不增利”现象显现，且企业间盈利能力、财富创造力和财务稳健等方面的表现持续分化。

　　在此背景下，房地产行业加速分化，优秀房地产上市公司精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，实现业绩的跨越增长，释放了高质量投资潜力，获得资本市场的广泛青睐。

　　值得关注的是，在“2020中国房地产上市公司TOP10研究报告”成果发布会上，湖北省龙头企业福星股份(000926.SZ)蝉联“沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”，并再次获得“2020值得资本市场关注的房地产公司”称号。

　　福星股份以房地产作为主业，旗下的福星惠誉15次荣获中国房地产百强企业，核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域，是国内最早进入“三旧”改造（城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一。

　　福星股份2019年年度报告显示，公司保持了稳健的发展态势，加大销售力度，提高去化速度，公司武汉核心区的福星华府、东湖城等项目持续热销，其住宅项目整体去化在90%以上。全年销售金额达到180亿元，同比增长40%，达到了历史最好水平。

　　火爆的市场销售带来了良好的现金流，福星股份2019年实现经营性现金流入163亿元，经营性现金净流出65亿元。现金流提升明显，年末公司货币资金57亿元，相较去年增加62%，另据年报了解到，报告期内福星股份共偿还债券本息49.26亿，其中14福星01、16福星03、16福星05、16福星06到期兑付摘牌，期末债券余额29.04亿，偿债压力明显下降。

　　福星股份2019年末资产负债率为75.78%，和去年基本持平，扣除预收账款的资产负债率为53.27%，比去年降低8个百分点。其负债率居于行业平均水平之下，表现出了一贯的稳健风格。

　　福星股份不断提高资金管理的计划性和精细度，保证现金流稳定，依托稳健经营以及与金融品牌机构的长期良好合作关系，公司具备较高的资信水平和银行授信，2019年公司银行授信额度168亿元，用信额度84亿元。同时，积极推进中期票据、私募债、棚改贷的发行工作，有效保障了公司发展的资金需求，走出了一条稳健发展的独特之路。

　　━━━━“专而稳”的区域扩张

　　近年来，深耕武汉同时，福星股份全国化战略稳步推进、步履清晰，公司紧紧围绕“强化核心优势、聚焦重点区域、深化全国布局、完善产业生态”为核心的战略方针，进一步强化“城中村改造”核心优势，立足武汉，聚焦粤港澳。路线图上，继续以武汉为主，优先布局广州、宁波、西安、成都等重点一、二线城市，深化全国布局，扩大品牌影响力。同时，不断完善产业生态，推动产城融合项目进展，实现公司与城市的长久协同发展，为股东、客户、员工和社会不断创造价值，实现“造福社会，共同富裕”的企业宗旨。

　　福星股份坚持适度的扩张步伐与谨慎的拿地策略，严控风险以维持稳健运营，守住安全财务线。在融资方面，福星股份与国内银行保持长期良好合作，有效提升了公司的财务弹性。同时，采用市场化手段，综合运用银行、资产管理公司、债券、定增等多渠道融资，为房地产业务的开发提供有力的资金保障。近几年，福星股份总体负债率基本保持在行业平均水平，各期债券顺利兑付，现金流稳定。

　　十几年来，福星惠誉逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，挖掘并提炼出了福星股份房地产业务的核心竞争力，形成了基于“和谐地产”“人文地产”的主流思想，发掘、提炼、升华出了福星股份“三旧改造”的成功模式，形成其“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势，受到政府和市民广泛认同，成为名副其实的“城市运营商”。

　　随着产业经济与市场参与者均逐渐进入成熟阶段，福星率先实现发展战略的转型，主动适应市场需求的升级。2019年，福星全力推进产业综合运营、社区综合服务等多元化产业结构，从幸福体验入手去创造空间与环境，在与城市衣、食、住、行、文、物业等板块深度渗透、构建了完善的商业大运营系统，开发了群星城、福莱中心等一批优质商业商务项目。公司不断完善客户服务体系，将“全周期服务”的理念渗透到服务的每个环节，开展丰富多彩的社区文化活动。为客户创造了一流的居家生活、都市办公、休闲购物的幸福体验。

　　作为城市更新的领先品牌，福星股份顺应城市发展规律，与行业共生，与城市共荣，积极参与“三旧改造”与城市更新，实现了规模与效益、速度与质量的均衡发展，走出了独特的“专而稳”的发展之路。未来，福星将进一步强化“城中村改造”核心优势,深化全国布局，扩大品牌影响力，完善产业生态，推动产城融合项目进展，实现公司与城市的长久协同发展。