王府井2019年奥特莱斯营收增长25%，刚又花3.5亿收购河南新乡奥莱项目

　　【王府井(600859)、股吧】去年百货业务营业收入176.25亿元，同比下降3.52%，毛利率17.36%，平均坪效1.31万元。购物中心业务营业收入30.64亿元，同比增长0.67%，毛利率17.06%，平均坪效5400元。奥特莱斯业务营业收入45.05亿元，同比增长24.75%，毛利率10.46%，平均坪效1.11万元。

　　4月24日晚间，王府井集团股份有限公司发布公告称，公司拟购买新乡市赛奥商业发展有限公司（以下简称“新乡赛奥”）开发建设的新乡奥特莱斯项目商业物业（以下简称“项目”），收购总价款为不超过人民币 35,000 万元（不含契税）。

　　据了解，新乡赛奥成立于 2018 年 3 月 20 日，主要业务为开发王府井商业小镇项目，由河南炀玖置业有限公司100%控股，经营范围包括商业管理、房地产营销策划租赁、房地产开发、百货、城市建设项目、城市基础设施及相关配套项目建设等。

　　截至 2019 年 12 月 31 日，新乡赛奥资产总额 57,621 万元，资产净额 19.30万元，营业收入 0.00 万元，净利润 18.66 万元。

　　新乡奥特莱斯项目位于河南省新乡市平原新区，紧邻郑州，地处 311 省道（长江大道）以北， 郑焦晋高速以南，107 国道以东的围合区域，距郑州市区 20 公里，距新乡市中心 35 公里， 距焦作市中心 45 公里，距郑州高铁站 25 公里，距新郑国际机场 45 公里， 是郑州、新乡、焦作三市交会中心，有良好的通达性。

　　项目占地约 165 亩，容积率 0.9，总建筑面积 100,280 平方米。项目按照王府井奥莱建设标准建设交付。目前该项目处于建设阶段，预计 2020 年 7 月底交房。

　　在刚刚公布的2019年财报中，王府井去年营业收入267.89亿元，同比增长0.29%。其中，王府井去年百货业务营业收入176.25亿元，同比下降3.52%，毛利率17.36%，平均坪效1.31万元。购物中心业务营业收入30.64亿元，同比增长0.67%，毛利率17.06%，平均坪效5400元。奥特莱斯业务营业收入45.05亿元，同比增长24.75%，毛利率10.46%，平均坪效1.11万元。

　　王府井表示，郑州当地已有两家奥莱项目正在经营，本项目最快于 2020 年开业，未来市场竞争较为激烈，存在一定的市场风险。

　　另外，王府井分析道，目前奥莱处于高速发展阶段，各大强势商家均在迅猛扩张。公司已在河南布局购物中心和综合百货，共 6 家门店（郑州 3 家、洛阳 2 家和焦作 1 家），从公司战略布局和业态发展上，奥莱发展已经成熟。项目就自身资质而言有一定潜力，拿下该项目对公司在整个河南地区战略布局及长远发展具有重大意义，反之可能错失进驻当地奥莱市场和扩大在河南地区影响力的良机。