【风口探秘·房地产】中药没上车？格局打开！这个老牌板块悄悄创出四年新高！

　　清明假期刚刚过去，股市重新开盘。今日，占据市场C位的无疑是中药板块；但除了中药板块之外，有一个老牌行业悄悄地创出了四年新高，这便是房地产板块。

　　数据显示，A股房地产开发板块已经突破2019及2020年的高点，创出四年来新高。

　　成份股方面，栖霞建设（600533）等多股涨停，万科A、招商蛇口（001979）、新城控股（601155）等老牌地产股普涨。

　　港股内房股未受年报逾期的冲击，涨势喜人。富力地产领涨，恒达集团等跟涨。

　　多地限购政策松绑政策底已现

　　近期，兰州等地密集出台房地产放松政策，首付比例放宽至二、三成左右，且还包括加快项目开发、推进货币化安置，提升预售资金使用效率，降低土地付款要求、降低预售条件等。此番地产政策松绑，较此前郑州政策的刺激力度更大，地产“政策底”已现。

　　贝壳研究院数据显示，自去年10月开始，按揭贷款的利率逐渐下降，平均放款周期也在不断缩短，也是地产政策底已现的信号。

　　政策松绑对地产回暖效果显着

　　政策松绑对地产回暖效果显着。以郑州为例，最新一周(3月28日到4月3日)的新房、二手房成交套数，分别为政策出台当周(2月28日到3月6日)的155.8%、141.9%。

　　中信证券认为，房地产行业是一个进入成熟期的行业，中长期看行业的萎缩也不可避免。但是从短期看，销售同比下降40%-50%并不是行业常态，该券商相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定市场预期。

　　房价逐渐企稳并未持续下跌

　　中信证券援引贝壳数据显示，2021年三季度房价出现了明显调整，彼时按揭投放规模下降，按揭利率上升，放款周期拉长，二手房房价出现明显下跌。但是从2021年四季度开始，随着按揭投放正常化，房价开始企稳。

　　此外，房价走低的城市数目也在快速下降，神似2015年地产底部的情况。

　　具体投资建议

　　中信证券认为，中信用房企中很多企业的确也能度过本轮难关，但其扩张势头可能受阻，市场占有率可能下降。所以，该券商仍然推荐高信用公司：保利发展（600048）、金地集团（600383）、绿城中国、美的置业、万科企业、招商蛇口、华润置地和龙湖集团，以上公司全部给予“买入”评级。