阳光城朱荣斌：“地产+科技” 要往这四个领域发展

　　9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。

　　在博鳌产业科技大会上，阳光城（000671）集团股份有限公司执行董事长、总裁朱荣斌以“房地产企业科技转型升级的认识与实践”进行主题演讲。

　　朱荣斌首先分享了他对地产行业的三个基本认识。一是在过去相当长的时间，虽然地产发展得很好，但是是靠地价的红利和金融红利推动的。二是科技在各行各业中对地产的推动发挥的作用，远远不如其他行业。三是下半场大家都在找赛道，找转型，所以大家现在开始对科技重视了。

　　地产迈向科技，应该往哪些方向去做呢？朱荣斌进行了四个领域层面的分享。

　　第一是设计营造，也即是国家推的在BIM基础上的更新，预制装配建造，装配式装修，机器人建造、3D打印。

　　第二个领域是家居工程。朱荣斌解释到，现在提得比较多的是盖房子，钢筋混凝土，但其实家居领域非常大，可以分成家装、家具、家品、家电领域，家装是四万亿，家具也是几万亿的，所以加起来这个领域是蛮大的。朱荣斌认为，家具领域的标准应该是绿色、健康、安全、便捷。

　　第三个领域既是企业管理。朱荣斌认为由于地产行业过去比较粗矿，所以目前数字化的发展还没有给公司带来直接的经济效益。但是数字化的发展提高了工作水准，任何的成果输出，成果的形成，都要通过数字说明，通过数字提高了精细化运营的水平。还有通过数字化，在前期对市场的科研，对市场分析可以做到精准的投资，在基于AR、VR这些互联网技术的应用，智慧工地是大放异彩。

　　第四个领域是物业管理，朱荣斌理解的则是一个小空间和一个大空间。小空间就是一家人这一百平米八十平米的房子，怎么把小空间服务好。大空间就是社区，如果一个社区做好了，社区就是城市的基本单元，所以未来城市，社区是基础单元。

　　此外，朱荣斌认为，中央在对土地出让政策层面提出，限地价、竞争高品质非常科学。过去是比拼价格，不理性，现在是高品质的时代到来了，怎么样做高品质的产品，对科技的应用就提出了迫切的要求。

　　最后，朱荣斌将其的观点凝结为三点，一是房地产行业是永恒的行业；二是高品质时代，在这个时代要满足业主的需要，符合国家的号召，企业要有责任担当。三是地产行业是宽广的赛道，“地产+科技”前景可期，大有可为。