金地郝一斌：地产行业已经进入淘汰赛 企业平衡发展非常重要

　　9月16日，由观点地产机构主办的2021博鳌房地产论坛大会在海南举行。本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为主题。

　　在以“推进房地产转型”为主题的博鳌地产发展大会上，金地集团（600383）副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌，以“坚守稳健初心、共谋发展之道”进行主题演讲。

　　在对于今年下半年行业与市场的整体发展趋势上，郝一斌认为，从整个行业来讲，总量增速基本上是没有了，总量增速见顶的时候，这个市场会进入淘汰赛。

　　郝一斌说到，在总量不增长的情况下，行业这么大，这么多企业，这么多资金，经营得好企业还可以过去，平均利润或者好于平均利润，经营跑不赢同行的就要低于行业平均利润。由此，行业的去清也是一个大势所趋。

　　郝一斌认为，地产公司要有一个强烈的自律，因为不知道明天和意外哪个先来临。不论是在经营、三道红线、销售增速等层面，要把握好企业资产质量，才可以实现一个好的复合增长、一个持续的高增长。

　　“地产行业的平衡发展非常重要”。郝一斌认为，地产企业、地产行业是一个高风险行业，不是无风险行业，是一个周期行业，要尽可能把握周期，但不可能绝对的百分之百掌握分歧，所以要留有质地，有相对平衡的财务指标和效率指标。尤其是在一城一策之后，市场的波动是加大的，聚集于某一区域或者某一类城市，风险也在加大，需要更多元的布局。但是过于密集布局，聚焦某一个区域，对企业的安全问题也是一个巨大的挑战，所以应坚持平衡发展。

　　郝一斌认为，目前的市场是在一个箱体振荡，在箱体运动的时候，控制地价的合理性是非常重要的。行业出现压制政策的时候，如果出现偏离价格的情况下，政府会适当地放松政策，至少还有手段保这个底，一旦三四线城市一旦突破了这个底，地方政府是缺乏手段保你这个底的，它只能寄希望于从宏观上保这个底，安全性则会降低。

　　在投资布局层面，郝一斌认为，除了追求高增长的效率，对安全应该有适当的靠做一个更平衡的投资结构。坚持投、产、销一体，研究清楚市场的大小库存，掌握市场规律。

　　郝一斌也在演讲中透露了金地未来的两个转型目标，一是综合型的城市服务商，一个是产城融合的新区发展商。对于一个成熟的城市，郝一斌解释到是希望有更多品类的投资，能够提供更好的城市综合服务；在新区产业投资能力和科技园运营能力层面，是更希望能带领金地走出一条产城融合的新发展之路，多加运用工业化、信息化和科技化的手段。