德必集团上半年营收净利稳定增长 内外兼修园区运营良好

　　 8月30日，【德必集团(300947)、股吧】（300947）发布了2021年半年报。报告内，德必集团实现营业收入4.54亿元，同比增长14.84%；归属上市公司股东净利润5128.87万元，同比增长8.19%；扣非后净利润3872.49万元，同比增长13.46%。

　　值得注意的是，若剔除新租赁准则的影响，德必集团的业绩增速将更上一个台阶。剔除后，本期营业收入4.74亿元，同比增长19.84%；归属于上市公司股东的净利润6666.76万元，同比增长40.64%；扣非后净利润预计为5410.38万元，同比增长58.52%。

　　一直以来，公司坚持内外兼修。当前，德必集团已在上海、杭州、北京等多个城市，以及意大利、美国等海外国家及地区运营管理了51个文化创意产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。

　　公司业绩稳定发展主要有两方面，一方面，得益于外部市场环境的好转，另一方面，依靠自身产品设计优势、精细化服务、智慧化运营等竞争优势保持现有项目业绩稳定增长；通过运营管理模式优化，有效提升了以城市公司为核心的区域化管理能力，最终实现上半年度的经营目标。

　　具体来看，上半年德必集团在行业内率先实现恢复性增长。截至报告期末，成熟园区平均出租率已达到95%，同比提升8%，超过了2019年疫情前水平。根据仲量联行的《2021年第二季度上海房地产市场回顾与展望》，今年二季度上海产业园区总体空置率为13.6%，而德必集团运营的园区整体空置率仅为5%左右，远低于行业平均。

　　同时，新增园区德必岳麓WE（募投项目）、东枫德必WE 及嘉加德必易园三个项目的运营管理面积达10.17万平方米，随着招商进度的推进，为德必集团贡献了新的收入和利润增长点。此外，德必集团持续布局新一线城市，规模不断扩张。上半年，德必集团以承租运营模式新签合肥盛安广场项目，欲将其打造为标志性的科技型园区；公司还以参股运营模式新签南京德必艺术盒子WE 项目，目前已进入招商阶段。

　　德必集团不仅为企业提供高品质办公环境，也为入驻企业提供产品孵化、社群活动、人才服务、创业服务、wehome线上服务、法律和政策服务、财务顾问服务、工商注册服务等一系列专业化服务。

　　未来，德必集团将着眼于园区场景中的新服务需求，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案，让更多的园区运营者借助综合智慧园区解决方案进阶园区管理与服务。

　　德必集团董事长贾波曾公开表示：“我们认为只有通过连锁化、规模化发展，才有可能实现为园区企业提供全生命周期的生存与发展服务。但目前而言，这还是一个极度分散的行业，赛道上没有一家企业的市占率超过1%。”目前，德必集团已初步完成了在一线城市的第一轮布局，形成了跨城市跨区域的规模化连锁化发展，未来公司还将继续向新一线和二线城市扩展。（吴绮玥）