中交地产拟开展20亿购房尾款资产证券化业务

　　8月25日，中交地产（000736）股份有限公司发布公告，将开展购房尾款业务以及为项目公司提供担保。

　　据观点地产新媒体了解，中交地产为拓宽融资渠道，优化资产结构，拟开展购房尾款业务，用于公司调整债务结构、补充流动资金、偿还银行贷款、项目投资建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营。五矿证券有限公司为计划管理人，五矿证券和光大证券股份有限公司为销售推广机构，中交地产为原始权益人、差额支付承诺人以及资产服务机构。

　　基础资产为原始权益人依据《应收款转让协议》及购房合同自基准日(含该日)对购房人享有的要求其支付购房款所对应的债权和其他权利(包括但不限于购房人因逾期偿付应收款而发生的违约金、对应收款债权的追索权等其他相关权利)以及附属担保权益。

　　另外，发行总规模不超过人民币20亿元（含20亿元），可分期发行募集。发行的资产支持证券分为优先级资产支持证券（如需，将会增加中间级资产支持证券）和次级资产支持证券，期限不超过36个月（含36个月）。

　　关于为项目公司提供担保的事宜，中交地产将为重庆中房嘉润房地产开发有限公司、粤东中交地产（惠州）有限公司、武汉锦绣雅郡置业有限公司、重庆中交云栖美庐置业有限公司、西安沣河映象置业有限公司、中交地产产业发展有限公司以及苏州中交雅郡地产有限公司等7家公司所开具的商业承兑汇票的承兑义务提供连带责任保证，担保金额为8552.7万元。

　　另外，中交地产子公司武汉锦秀嘉合置业有限公司由于经营需要，申请银团贷款不超过14亿元，其中，就光谷135号地块向中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部和中国农业银行股份有限公司武汉青山支行申请银团贷款不超过6.2亿元,就光谷140号地块向中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部、中国农业银行股份有限公司武汉青山支行、中国光大银行股份有限公司武汉分行申请银团贷款不超过7.8亿元。

　　中交地产按持股比例51%为上述融资事项提供分别提供连带责任保证担保不超过3.162亿元及3.978亿元；据此，中交地产及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产30%。