荣盛发展：上半年实现营业收入342亿 现金流状况改善

　　8月19日晚间，荣盛发展（002146）发布2021年半年报，上半年实现营业收入342.23亿元，同比增长30.85%;上半年，公司签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长19.00%;合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%。

　　值得注意的是，从期内数据来看，荣盛发展“三条红线”中两条完全达标，一条接近达标：截至2021年6月30日，荣盛发展现金短债比为1.16;净负债率66.5%;剔除预收账款后的资产负债率为70.81%。

　　降杠杆：现金流连续四年及一期持续为正

　　上半年，荣盛发展签订商品房销售合同面积516.71万平方米，同比增长19.00%;合同金额599.22亿元，同比增长24.26%，完成年度签约计划的46.09%。结转项目面积331.54万平方米，同比上升56.28%。

　　与以往不同的是，荣盛发展推盘和销售节奏得到了明显的调整。往年，荣盛发展的销售大多数集中在第四季度，今年上半年就有三个月单月销售额破百亿，从而使得上半年计划完成率同比提高了6.23个百分点。

　　较好的销售回款和融资，使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元，连续四年及一期持续为正。荣盛发展的财务指标也更趋健康，截至2021年6月30日，“三条红线”两条完全达标，一条接近达标：现金短债比为1.16，达到监管要求的大于1倍;净负债率66.5%，远低于监管要求的低于100%;剔除预收账款后的资产负债率为70.81%，进一步接近监管要求的 70%。

　　据媒体7月报道显示，荣盛发展兑付完7月15日到期的境外美元债之后，下半年没有到期境外债券兑付压力，将有较充裕的时间做好回购、新发等境外债务管理工作，也有足够自有资金兑付后续到期美元债券。

　　稳增长：“一主三柱”多点发力

　　荣盛发展目前确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业（300832）发展格局。

　　在地产主业方面，荣盛发展上半年实现逆市稳增长，并加大长三角、珠三角布局力度，土储结构更加合理，为今后的增长打下基础。

　　上半年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗，计容建筑面积302.86万平方米，购地金额123.4亿元。其中长三角、珠三角的投资金额达90.36亿元，占上半年整体拿地投资金额的73.23%。

　　截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3741.25万平方米，分析师表示，荣盛发展土地储备稳定，城市量级在提高，布局更加合理，可满足未来两三年的发展。

　　除了主营业务房地产，上半年荣盛发展在康旅、产业新城、物业等多元化业务方面都取得了不错的成绩。其中，康旅板块，上半年实现签约面积35.91万平方米，签约金额30.77亿元。(朱玲)