珠江股份旧改局 联手雅居乐、奥园后又合作龙光

　　观点地产网 在旧改快车上，与老牌粤系房企【珠江股份(600684)、股吧】（600684）一同前行的“旅友”团日益壮大。

　　8月19日，广州珠江实业开发股份有限公司与深圳市龙光城市更新集团有限公司正式签订战略合作协议，双方将携手参与粤港澳大湾区城市建设。

　　因为是战略合作协议，此次签约并没有透露太多详实具体的合作规划及内容，在只言片语中指向了一些关键词：大湾区、城市更新、城市建设等等。

　　众做周知，龙光城更集团是龙光集团旗下负责城市更新业务的主力平台。因此，本次合作一个非常明确的指向，就是“旧改”。

　　近几个月，龙光在深圳集中供地中10.88亿元+配建11200平方米斩获光明地块，集中供地外的大湾区土拍市场也收获颇丰；而城市更新方面，拿下深圳龙岗区力嘉工业区项目和珠海界涌村旧改前期服务商。

　　作为深耕深圳多年的“地头蛇”龙光，此次与珠江股份的合作，不难猜测为加码于粤港澳大湾区的城市更新项目。

　　趋利是企业的本性，除了布局上的优势互补，龙光选中珠江股份的原因，或许是广州多区出台鼓励国企参与旧村改造政策，而希望跟更多广州国企捆绑在一起。

　　而珠实这种合作模式，也日渐成为当前羊城旧改市场的一个新样本。

　　资料显示，5月12日，珠江股份携手雅居乐夺得广州荔湾区坑口联社旧村改造项目。7月20日，珠江股份联合雅居乐宣布，荔湾区首个“国企+民企”联合体城中村改造正式启动。

　　世联行（002285）广州大区副总经理林家星对此表示，出现“国企+民企”这种方式，主要是对于负责旧改前期土地整理等平台公司的规范化，另外政府在城市更新方面提出明确的产业产值、税收等一系列要求。这种要求下，国企在执行相关产业导入、资源对接方面更具备一定优势。

　　国企参与广州旧改的大潮中，因不同区的政策及旧改项目，与民营开发商合作的模式也有所不同，可以分为：国企与开发商共同设立项目公司参与旧改前期工作，或者是国企将部分或全部旧改前期工作委托给开发商。

　　彼时，坑口联社旧改项目报名企业主体仅有三家，分别是珠实雅居乐联合体、越秀地产、合景，经过初步审核，合景并未获批、率先出局。在珠实与越秀两家本地国企较量中，前者参与旧城旧厂改造项目较多，未操刀过旧村改造项目，后者越秀地产目前同样未有完成改造的旧村项目。

　　随着近两年广州旧改推进，保利、富力等本土房企，升龙、星河、佳兆业等外地房企，都来切割这块大蛋糕。而坑口联社旧改项目由两家在广州旧改里并未掀起过多大风浪的企业夺得，实属意外。

　　借着坑口旧改项目的东风，珠江股份朋友圈不断扩大，从雅居乐到与奥园、方圆，再到龙光。

　　8月5日，珠江股份与奥园城建签订战略合作协议，双方将在旧城、旧村改造等领域进行深化合作，为激活及提升旧改项目价值、推动广州市实现老城市新活力“四个出新出彩”贡献力量。

　　据悉，奥园城建作为奥园集团旗下专业从事城市更新业务的公司，具有丰富的城市更新和房地产开发经验。

　　而且奥园长期在珠三角深耕，对地方政府和市场都很熟悉，在旧改上已形成了独特的打法。因此，珠江股份与奥园合作，不仅仅是汲取与交流旧城、旧村改造经验，更是看中奥园复合产业和旧改运营的优势。

　　城市更新也是方圆和珠江股份合作的关键词--8月11日，珠江实业股份公司与方圆集团进行合作签约，双方将在城市更新领域开展深度合作，共同推动城市更新项目落地实施。

　　随着广州旧改的不断深入，作为广州老牌房企的珠江股份，背靠本土政府和土地资源优势，未来还会和哪些房企成为合作伙伴，并加速其旧改业务的发展，将是一个值得关注的命题。