【7月·北京租赁】市场如期迎来毕业季高峰 短期市场或将稳步回落

　　2021年7月，我爱我家（000560）北京区域住房租赁交易量同环比双升，交易量创自2017年以来历史新高，毕业季红利明显。租金价格较上月持续小幅回升，但套均租金仍低于2019年同期。毕业旺季过后，未来短期内市场将稳步回落。

　　7月交易量好于近两年同期

　　创2017年以来历史新高

　　2021年7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长1.7%，7月交易量明显高于近两年同期水平。因毕业季影响，7月北京区域住房租赁交易量创自2017年以来历史新高，毕业旺季红利明显。

　　平米租金持续小幅回升

　　套均租金低于2019年同期

　　2021年7月我爱我家北京区域的整租交易中，每平米的平均租金环比上涨3.0%，较2019年7月上涨2.5%；每套的平均租金环比上涨2.5%，较2019年7月下跌1.3%。

　　从我爱我家交易数据来看，受毕业季影响，交易量明显增加，北京区域租金上行动力加大，7月平米租金环比持续小幅回升，且同比2020年7月有一定的提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

　　新增房客比持续微收窄

　　供需矛盾加大

　　2021年7月我爱我家北京区域住房租赁市场新增房客比为0.12，较6月收窄0.01，新增市场供不应求趋势比上月略有加大。7月带看量环比略降2.8%，同比增长70.9%。本月北京区域住房租赁市场新增房源量、新增客源量较上月均有一定幅度的提升，房客比持续微收窄，供需矛盾加大，租金上行动力仍存。

　　大户型、高品质住房租赁需求日益提升

　　2021年7月我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分别为38.3%、22.6%、18.9%。与上月相比，本月8000元以上租金段支出占比扩大2.5个百分点；2000元以下、2000-4000元、4000-6000元占比分别下滑0.8个百分点、1.0个百分点、1.0个百分点。

　　整体上北京租客月租金支出集中在2000-8000元，合计占比79.8%，比上月下滑0.7个百分点。本月8000元以上高位租金段的客户明显增多，6000元以下中低租金段的客户则下降明显，自今年2月以来租金支出4000-6000元的租客占比持续收窄。由此可见，当前北京区域租赁市场高租金价位的住房租赁需求持续在提升，与之对应的则是租客对大户型、高品质住房租赁需求的提升。

　　中端户型需求占据租赁市场的半壁江山

　　2021年7月我爱我家北京区域的整租交易中，两居室市场占比最高，达到52.5%，较上月扩大0.6个百分点；其次是一居室，交易占比37.9%，较上月下滑0.5个百分点；三居室、四居及以上户型占比基本与上月持平。本月，租赁户型结构整体较稳定。自今年2月以来北京区域住房租赁市场两居室占比超过50%，中端户型需求占据租赁市场的半壁江山，且整体呈持续上升趋势。

　　20-30岁主力客群的租赁需求明显下滑

　　2021年7月我爱我家北京区域租赁客户中，年龄区间占比排名前三的分别为：25-30岁人群占30.1%，较上月下滑2.9个百分点；30-35岁人群占20.1%，较上月扩大0.2个百分点；20-25岁人群占17.4%，较上月下滑2.3个百分点。本月35-45岁租客占比较6月扩大4.0个百分点。

　　综合来看，北京区域租赁客群主要集中在20-35岁，占比达到67.7%，但较上月下滑5.1个百分点，且主要集中在20-30岁年龄区间，而35-45岁租客占比明显提升。由此可见，本月北京区域主力客群的租赁需求明显下降，大龄租客的租赁需求有所增加。

　　我爱我家研究院分析表示，7月，受毕业季影响，北京住房租赁市场的交易量同环比双升，交易量、新增客源量等需求指标均创近两年新高，新增市场供需矛盾持续加大。随着交易量的增长，全市整租平米租金同环比双升，但套均租金仍低于2019年同期水平。

　　8月，随着毕业季租赁高峰期过后，北京区域住房租赁市场活跃度较7月将有所下降，短期内租赁需求将稳步回落。预计8月北京区域住房租赁市场交易量将开始转向下行，但由于部分大中专毕业生的滞后租赁需求，交易量下行幅度不会很大。随着市场的回落，部分区域租金价格或有所下降，整体租金或与7月持平。预计未来几个月，随着交易量的下行，整体租金将有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。