传中南置地成渝区域总裁调整 三天前曾因战略发展需要调整组织架构

　　继5月7日整合成立六大区域公司之后，中南建设（000961）（SZ000961）旗下的房地产旗舰品牌中南置地又传出了区域公司人事换防的消息。

　　5月10日晚间，有市场消息称，中南置地成渝区域总裁换防，由原卓越集团上海区域集团副总经理吴锐接任。

　　公开资料显示，吴锐早年间曾担任中南置地苏南城市公司常熟项目总，后升任中南置地郑州战区总经理；随后到融信，担任融信南京公司总经理；约在2019年9月，吴锐从融信离职，加入卓越集团上海区域集团任副总经理职务。

　　搜狐财经就“吴锐重回中南置地并担任成渝区域总裁”这一市场消息，向中南置地方面求证，截止发稿暂无回复；卓越集团方面也无官方公告和官方消息显示，其上海区域集团副总经理职务有所变动。

　　中南置地是中南建设旗下主要房地产业务平台，2020年，中南建设房地产业务实现合同销售金额2238.3亿元，同比增长14.2%。截至2020年末，中南建设已进入国内112个城市，总土储建面4472万平方米。

　　在4月27日举行的中南建设2020年度线上业绩发布会，中南建设董事长陈锦石宣布女儿陈昱含（现任中南建设董事长）即将全面接班的消息，并表示“希望投资者对年轻人有信心”；地产“二代”陈昱含走向台前，她的策略则相对保守和务实，中南建设的发展“生涯”也由“黑马”转为“白马”。

　　区域公司调整后，人事换防传闻传出

　　最近一次关于吴锐的公开报道是在去年11月，吴锐荣获由乐居财经主办的“2020中国地产经理人评选长三角区域60强”，职务为卓越集团上海区域副总经理、苏通事业部总经理。

　　乐居财经在颁奖词中表示，吴锐以前瞻性策略率领团队布局深耕南通，眼光成就格局，南通全城十四子共耀；一路开疆拓土，运筹帷幄，凭借敏锐的判断力，精准的定位，带领团队首进苏州，连摘两子，实现了卓越上海区域有质量的增长，同时打造规模和利润平台的发展定位。

　　从公开资料显示的职业履历来看，吴锐曾担任过中南置地苏南城市公司常熟项目总，后升任中南置地郑州战区总经理。

　　如若此番传闻成真，那吴锐便是重回老东家。今年以来，地产圈相似的“老将回巢”案列也曾发生过。

　　3月1日，有市场消息，具有资深财务背景的职业经理人冯辉明，在辞任上坤地产(HK:06900)执行总裁一个月之后，重回老东家三盛集团；此前的2018年底，冯辉明加盟三盛集团，任地产集团常务副总裁，分管运营、资金、财务等业务部门，至2020年5月离开三盛集团，加入彼时还未登陆港股的上坤地产。

　　据中南置地官方网站披露，中南置地成渝区域公司成立于2017年，对内深耕成都和重庆，对外立足成渝辐射大西南片区，打造了TOP系旗舰产品中南·樾府、府系湿地公园住宅中南·新悦府等项目。

　　值得注意的是，在上述传闻传出的前三天即5月7日，中南建设方面曾官宣了公司组织架构调整的情况。

　　中南建设方面称，旗下中南置地进行六大区域的架构调整，由原来的10家区域公司合并成5家，同时新成立了北方区域公司。

　　具体来看，苏中区域公司和苏南区域公司合并，成立苏沪区域公司；南京区域公司和苏北区域公司合并，成立苏皖区域公司；青岛区域公司和鲁西区域公司合并，成立山东区域公司；浙东区域公司和浙南区域公司合并，成立浙东区域公司；武合区域公司和长沙区域公司合并，成立武合区域公司。

　　与此同时，中南建设方面新成立北方区域公司，将辽宁、天津、北京、河北所有项目划归北方区域公司管理。

　　彼时，中南建设方面表示，本次组织调整为适应新形势下的战略发展需要，“这既是基于对内外部形势深入研判后，做出的战略安排，也是在公司规模不断壮大背景下的顺势而为，从做大到做强、从黑马到白马”。

　　2020年“三道红线”降至“黄档”，净利增70％

　　中南建设是中南控股集团旗下的上市平台，主营业务为房地产开发和建筑施工。现任中南建设董事长陈锦石同时也是中南控股集团的创始人和董事局主席；总经理陈昱含为陈锦石的女儿，并担任中南控股集团副主席。

　　2020年，中南建设实现营业收入786亿元，同比增长9.4%。其中，房地产业务结算收入585.7亿元，同比增长13.5%；该板块毛利率19.14%，同比增加1.21个百分点。

　　建筑业务方面2020年实现营业收入222亿元，同比微增0.09%；但该板块毛利率为8.65%，同比下降0.36个百分点。

　　2020年，中南建设实现归母净利润70.8亿元，同比增长70%。其中，中南建设非主营业务中投资收益贡献很大，非并表项目确认的投资收益达到42.9亿元，占利润总额的比例高达40.79%。

　　2020年在很多头部房企毛利率下降的同时，中南反而略有上升，报告期内实现整体毛利率17.29%，同比微增0.54个百分点。

　　针对毛利率表现，中南建设副总经理兼财务总监辛琦在4月27日举行的2020年度线上业绩发布会上表示，这与公司报告期内结转项目在早期的投资布局有很大关系。

　　不过，辛琦也在业绩会上表示，“从行业来讲，毛利率逆势上升的可能性不大，双集中供地后将进一步压缩毛利空间，中南建设也是如此，但公司的净利润仍存在上升空间”。

　　分板块业务来看，2020年中南建设实现建筑业务全年新增合同额306.8亿元，同比增长10.4%。其中3亿元以上项目达33个，在新增合同额中占比62%。

　　同期，中南建设房地产业务实现合同销售金额2238.3亿元，合同销售面积1685.3万平方米，分别同比增长14.2%和9.4%。其中，一二线城市销售金额贡献占比达41%。

　　据第三方机构克而瑞数据显示，中南建设2020年销售额位列行业第17位，已连续四年入围TOP20。

　　截至2020年底，中南建设的总负债规模达到了3108.9亿元，比年初增加17.9%。其中，有息负债规模为799亿元，比年初增加14.3%。

　　不过，得益于少数股东权益的大幅增长，中南建设的“三道红线”指标降档明显。年报显示，中南建设2020年少数股东权益增长了265.2%达到196.62亿元，占总权益的比重也由上年的20%提升至40.66%。

　　而在同期中南建设的净利润中，少数股东损益为7.26亿元，占比仅为9.3%，权益与利润“倒挂”现象较为明显。

　　截至2020年末，中南建设负债率为97.8%，较上年同期大幅下降71.6个百分点；现金短债比为（扣除掉受限资金）为1.04，均达标“三道红线”监管要求。

　　但同期，中南建设剔除预收款后的资产负债率为79.8%，虽同比下降4.2个百分点，但仍超70%的监管红线。

　　针对“三道红线”问题，陈昱含在业绩会上表示，中南建设保持持续“降负”态势，有信心最晚明年底实现“三条红线”达标。

　　公开资料显示，作为地产“二代”的陈昱含生于1985年，早年在澳洲留学，2008年受金融危机影响，中南控股集团陷入逆境，陈昱含在家庭与父亲陈锦石的召唤下回国加入中南。

　　2009年6月起，陈昱含任中南建设董事；2018年4月起，任副总经理；2019年5月起，任董事会战略委员会委员。中南控股集团官网显示，陈昱含还是中南置地董事长、总裁。

　　在4月27日的业绩会上，陈锦石正式对外宣布陈昱含即将全面接班的消息。

　　陈锦石称，年轻人一批一批开始涌现，自己带领的一帮老“队伍”会逐步逐步退下。“陈昱含在公司有13年的工作经验，她已经成熟了，在本届董事会换届后，董事长、法人会交给她担任，希望投资者对年轻人有信心”。

　　陈昱含则在业绩会上表示，“未来中南建设的惊喜会少一些，但是确定性会多一些。”其还提出，“中南建设的‘青春期’，即高速增长的阶段已经过去。未来，中南建设将从黑马过渡到白马”。

　　陈昱含彼时还表示，中南建设会坚持可持续发展、两主两辅多元业务协同发展等战略；在组织架构调整方面，其表示将强化人才护城河，为职业经理人团队赋能。

　　据地产人言报道，在5月7日宣布六大区域公司调整的内部会议上，陈昱含曾表示，通过本次区域公司的调整，未来中南建设将为优秀的区域公司提供更大空间、更大放权和赋能，以发挥区域公司更大的发展动能和业绩回报。

　　组织架构调整和本次人事换防传闻背后，或与中南建设要完成的2021年业绩目标有所关联。

　　陈昱含在业绩会上称，2021年中南建设兼顾发展与质量，销售增速预计在10%左右；董事会秘书梁洁则补充表示，2021年公司的利润目标为90亿元。