与红星分手尚未满月 雅戈尔转抱融创大腿

　　雅戈尔（600177）闯荡上海滩之旅有了更好的合作伙伴。与红星“散伙”不到两周，雅戈尔便转头抱上了融创的大腿，并成功吃到了“肉”——溢价16.4%重回上海临港（600848）拿地。

　　去年底，雅戈尔置业（下称“雅戈尔”）搭借红星【美凯龙(601828)、股吧】（601828）置业（下称“红星”）的顺风车杀回上海市场，这趟蜜月之旅尚未驶向终点便草草结束。

　　不过，雅戈尔重回上海临港并未等待太久，与红星“散伙”不到两周，雅戈尔便转头傍上了融创，相较于上海市场的“小弟”红星，这是一条更为粗壮的“大腿”。

　　突击入股傍上大佬后两周，雅戈尔成功吃到了“肉”——一宗临港自贸区的商住用地。

　　雅戈尔突击入股

　　2月4日，上海出让自贸区临港新片区一宗商住用地。

　　资料显示，该地块编号为202027405，位于东至赤松三路，南至杞青路、铃兰路交界处，西至麦冬路，北至18-05绿化带。出让面积86720.9平方米，起始价18.89亿元，竞买保证金7.56亿元。

　　同时，地块需配建保障房占总住宅建筑面积10%，计1.31万平方米以上；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计104719平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。商行业类型需符合临港新片区产业导向和规划。项目综合验收通过一年内，23-01地块需设置一处面积不少于2万平方米的主题酒店。

　　最终，该地块由上海昉港企业管理有限责任公司（下称“上海昉港”）以21.99亿元竞得，成交楼面价1.25万元/平方米，溢价率16.41%。

　　上海昉港是融创、港城、雅戈尔三家联合体。融创方面告诉《国际金融报》记者，目前定的是，该项目由融创来操盘。在上海中原地产首席分析师卢文曦看来，项目为合作开发，融创资金压力不大，其此举或更多是试水看看区域里是否有更多的机会，同时，1.25万元/平方米的楼面价相较目前区域内的开盘价依然有一定的盈利空间。

　　相较于融创和港城的提前部署，突击入股的雅戈尔显然是后来者。

　　天眼查数据显示，上海昉港成立于2020年11月6日，彼时股东方为上海港城和上海融创，现有两名高管均为融创方面代表。

　　这一局面在今年1月20日发生变化，同日雅戈尔认缴760万突击入股，股权占比19%，仅次于港城和融创的51%和30%。

　　从地块进度安排来看，该地块去年12月28日便已发布公告，1月13日开始接收竞买申请，1月21日是竞买申请和保证金到账的截止日期，这也意味着雅戈尔临门一脚掺了进来。有业内人士对《国际金融报》记者表示，雅戈尔此举目的十分明确，就是为临港地块而来。

　　别红星傍融创

　　此番牵手融创之前，雅戈尔刚刚与临港擦肩而过。

　　2020年11月13日，红星美凯龙旗下子公司上海洛景企业管理有限公司（下称“上海洛景”）以底价15.4767亿元的价格摘得临港片区一地块。

　　拿地前两周，上海洛景出现股权变动，股东方里新增了上海洛星企业管理有限公司（下称“上海洛星”），这两家名字高度一致的公司背后，股东都是常州红星美凯龙置业。

　　拿地14天后，雅戈尔开始进场，其通过入股上海洛星而间接持有项目公司上海洛景的股份。这也意味着通过辗转二级市场，雅戈尔终于在上海有了新项目。

　　然而，市场未料双方蜜月期如此短暂，入股40天后，雅戈尔突然退出，其持有的88%股份再次回到常州红星美凯龙置业手中。

　　作为“服装界的地产小霸王”，雅戈尔1992年便开始涉足房地产开发。

　　雅戈尔董事长李如成曾将地产和投资、服装一起作为雅戈尔发展蓝图里的“三驾马车”。

　　从营收来看，地产已成为雅戈尔的第一大业绩支撑。2020年中报显示，上半年雅戈尔实现营收69.58亿元，其中地产板块43.29亿元，占比超过62%，同期地产业务实现净利11.79亿元，占总利润超过40%，

　　虽为业绩支柱，但地产版图发展始终未如李如成所愿。2007年，雅戈尔便走出宁波，开始在江浙沪大肆掠地，接连在杭州、上海拿下三个“地王”。2017年，李如成耗资20亿元设立上海雅戈尔置业，期望利用上海区位、信息、人才等优势，做大做强公司房地产业务。然而，雅戈尔的上海滩闯荡之旅并不顺利，十几年来仅有长风8号一个项目。

　　不甘心的雅戈尔开始大举扩张。

　　2019年，其拿地投资约70亿元，比2018年的34.18亿增加了一倍；2020年，雅戈尔继续加大拿地力度，全年拿地资金为92亿元，在中指院发布的2020年房企拿地榜单中排名第92位。中报里，雅戈尔曾坦言，因为购买土地增加导致其地产板块现金流量净额大幅减少。

　　而今时隔多年，李如成终于回到久别的上海市场。

　　相较于“前任”红星，新伙伴融创无论是产品还是规模都更胜一筹。克而瑞数据显示，2020年融创以全口径销售金额306.23亿元位列上海第三，权益金额为181.39亿元，名列第四，而这两份象征着房企在上海这座城市存在感和占有率的排名中，红星均无缘上榜。

　　2月4日傍晚，成功拿地后的雅戈尔迫不及待以公告形式宣布了这一喜讯。