绿地控股房地产业2020年结转收入2171亿元 主动加大去杠杆力度

　　本报记者 王丽新

　　1月20日晚，绿地控股（600606）发布2020年业绩快报，公司核心业绩持续改善向好，质量效益进一步提升，全年营业总收入4813亿元，同比增长12%；总资产达到13491亿元，同比增长18%；归母净资产834亿元，同比增长6%；利润总额308亿元，稳步增长；扣非归母净利润131亿元，全年顺利转正，同比增长3%；基本每股收益1.13元，加权平均净资产收益率17.27%。

　　“以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展”的综合经营格局，绿地正加速体现其可持续性和高质量发展韧性。

　　2020年，绿地加大力度主动去杠杆，已取得阶段性成果。全年初步数据显示，短短数月间，绿地现金短债比快步提升，累计提升幅度超40%；净负债率明显下降，累计下降近50个百分点；剔除预售款后的资产负债率逐步回落，有息负债总额较高点下降约450亿元，单月经营活动产生的现金流量净额均为正且持续稳步提升。

　　绿地将围绕“三年三步走”去杠杆计划，聚焦六大核心措施，有计划、分步骤、多管齐下降负债去杠杆，包括：一是主动压减有息负债规模，优化资产负债结构。二是聚焦成长性地区，优化土地储备结构，提高土地投资质量。三是根据市场情况以销定产，灵活调整生产供应节奏。四是加快销售资金回笼，实施审慎稳健的现金流管理。五是加快已售项目建设和交付结转。六是积极充实企业资本金，提升资本实力。

　　2020年，绿地房地产业全年结转收入2171亿元，同比增长12%，再创历史新高。销售质量快步提升。全年合同销售金额3584亿元，销售面积2909万平方米。回款创历史新高，达到3089亿元，回款率86%，同比提升9个百分点。销售结构显着优化，住宅销售金额2725亿元，同比增长8%，占比达到76%，商办占比24%。销售均价稳步增长，达到12300元/平方米。

　　在项目拓展方面，质量明显提升。全年累计获取项目90个，新增土地面积1365万平方米，计容建筑面积2932万平方米。总土地款929亿元，总货值约3330亿元，平均楼面价3168元/平方米。一、二线核心城市项目占比提高，结构进一步优化，按货值计算，约70%的项目位于一、二线城市；按计容建面计算，约70%为住宅。新获取“地产+”产业协同项目建筑面积超过2300万平方米，占比超过80%；围绕重点区域、聚焦核心城市、用好产业资源，武汉天河国际会展中心、吴江汾湖长三角绿色智能制造协同创新示范区、南昌贸易港、西安及南浔高铁站等重大项目先后落地。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良指出，2021年是“十四五”的开局之年，绿地控股将从锚定未来五年的战略设想出发，确保实现高质量发展的良好态势，为未来五年发展开好局、起好步。

　　具体来看，围绕“地产高质量、基建上水平、消费扩规模、金融数字化、协同增动能”，持续推动转型升级，确保主要经济指标平稳较快增长。坚定不移降负债、去杠杆，不断优化资产负债结构，守住安全发展底线。推动房地产、基建、消费、金融等产业拥抱创新科技，形成技术亮点。

　　此外，房地产业要推动创新产品落地推广；基建产业要主攻“高大精深”建筑技术，在智能建造等前沿领域抢占制高点；消费产业要深化业态创新、模式创新，商贸业务要以贸易港为核心推动上下游产业链优化，完善盈利模式；金融产业要推动数字化、科技化转型，打造高质量“金控集团”。

　　接下来，绿地控股还将推动深度混改、股权多元化等改革举措，实施激励机制改革，增强内在动力，充分调动积极性。

　　（编辑 姜楠）