金融街“左手撒钱右手借钱”：累计对外财务资助154亿 偿债资金缺口110亿

　　作者丨岳家琛

　　出品丨搜狐财经

　　12月23日下午，金融街（000402）控股发布关于为控股子公司债务融资提供担保的公告。

　　公告显示，金融街控股为资产负债率超过70%的子公司北京融晟置业有限公司债务融资提供担保，担保金额3.6亿元。

　　北京融晟置业与中国工商银行股份有限公司北京金融街支行签署《经营性物业支持借款合同》， 以门头沟永定镇融悦中心项目自持物业抵押方式向中国工商银行股份有限公司北京金融街支行融资不超过4.5亿元。

　　今年前9月，被担保人利润总额为-599.40万元，净利润为-449.55万元。

　　事实上，金融街控股在自身偿债压力高企的同时，近期频繁为其他公司提供财务资助和担保。

　　12月21日，金融街发布《关于对外提供财务资助的公告》显示，为广州信茂房地产开发公司提供财务资助。广州信茂的控股股东为中国金茂，截至今年10月末，广州信茂总资产3.76亿元，总负债2.17亿元，资产负债率58%。

　　广州信茂与金融街无任何关联关系，广州信茂为金融街子公司广州融方置业有限公司的另一方股东，二者各持有广州融方置业50%股权。

　　根据公告披露的财务资助情况，金融街通过其子公司向广州信茂提供不超过7.2亿元的借款，借款期限为3年，借款不收取利息。

　　截至目前，金融街累计处于有效期的对外财务资助金额为154.97亿元。

　　值得注意的是，金融街自身偿债压力巨大。

　　近3个月的时间，金融街已经发行了三期中期票据。2020年9月18日、9月21日，金融街发行了第一期中期票据，发行总额为29.6亿元；11月16日，金融街发行第二期中期票据，发行总额为19.4亿元，12月8日，金融街发行了第三期中期票据，发行总额25.3亿元，三期合计融资74.3亿元。

　　据金融街2020年三季报显示，前三季度实现营收105.18亿元，同比下降21.22%；净利润9.1亿元，同比下降33.87%；扣非净利润5.31亿元，同比下降62.31%。

　　此外，2020年上半年，金融街有息负债约884亿元，净负债率约202%，现金短债比0.55。上述指标均触及了监管层设定的“三道红线”。

　　具体来看，金融街各项有息负债合计接近900亿元，短期借款约为73.06亿元，一年内到期的非流动负债为170.89亿元，二者合计243.95亿元；而金融街的货币资金却只有133.74亿元，无法覆盖短期借款，在货币资金与短期债务之间，存在超过110亿元的缺口。

　　面对高企的负债压力，金融街近期退出了多个项目。

　　其中12月21日，金融街发布了《关于公司与北京中信房地产有限公司协商解除北京中信城B地块合作协议的议案》，回笼资金约86.08亿元。

　　金融街退出的上述地块位置不可谓不好，该项目位于北京市西城区菜市口东南角，位于二环以内，距离天安门4-5千米，距离西单商圈2.5千米。

　　同日，金融街还出售了金融街·万科丰科中心项目股权，该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，接盘方为平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元。

　　计算可知，退出上述两个项目，金融街将合计回笼资金约105亿元。