新城控股前三季度净利润同比增27% 资产减值损失近7亿

　　10月29日晚，新城控股发布三季报。

　　财报显示，2020年前三季度，新城控股（601155）营收700.91亿元，同比增长137.11%；净利润约47.36亿元，同比增长26.91%；基本每股收益2.11元，同比增长26.35%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润42.7亿元，同比增长39.21%。

　　此外，根据此前发布的经营数据，新城控股今年1-9月累计合同销售金额1630.47亿元，比上年同期下降17.52%；累计销售面积约1508.15万平方米，比上年同期下降12.47%。

　　在2020年3月31日的业绩报告会上，王晓松定下新城控股今年要完成2500亿元的销售目标。根据上述数据计算，今年前三季度仅完成了这一目标的65.22%。

　　如果想要兑现承诺，新城控股未来三个月须完成870亿元的销售金额。

　　房企公布的营业收入，并非反映当期销售额，而是过去销售在当期交付的情况。对于营收增加，新城控股表示，主要为本期物业交付收入较上年同期增长较多所致。

　　但相应的，新城控股前三季度营业成本也随之高企，且增幅高于营业收入。财报显示，前三季度营业成本为532.53亿元，同比增长184.11%。

　　但由于成本增幅高于收入，新城控股今年前三季度毛利率仅24.02%，同比下降12.5个百分点。

　　此外，三费方面也有所增长。今年前三季度，新城控股销售费用、管理费用、财务费用分别较上年同期增长76.23%、54%、46.9%。

　　对于销售费用增长，新城控股表示，主要由于本期广告宣传费和职工薪酬较上年同期有所上升。

　　而财务费用增加，新城控股则表示：“本期借款平均余额较上年有所增长，导致利息支出增加。”

　　现金方面，新城控股前三季度经营活动产生的现金流量净额为-142.03亿元，上一年同期为-7.41亿元。

　　在此情况下，新城控股手持现金减少。财报显示，截至9月底，新城控股货币资金为555.33亿元，上年末为639.41亿元，较上年末减少了13.14%。

　　此外，新城控股今年新增了大量长期及短期的债务。

　　三季报显示，截至今年三季末，新城控股长期借款合计376.08亿元，较上年末增长54.33%；短期借款合计10.49亿元，较上年末增长56.67%。其他流动负债261.99亿元，增长120.11%。

　　截至三季末，新城控股负债合计4739.01亿元，较上年末增长18.42%。

　　此外10月29日，新城控股还发布公告称，拟发行不超过人民币80亿元公司债券，债券期限为不超过10年。募集资金扣除发行费用后拟用于调整公司债务结构、偿还金融机构借款、补充流动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

　　今年以来， 新城控股投入大量资金用于拿地。财报显示，截至三季末，新城控股预付款项共147.01亿元，较上年末增长1052.2%。

　　“由于本年第三季度拿地规模较去年第四季度大幅增长，故预付土地款增加。”新城控股表示。

　　此外还需注意的是，近年来新城控股资产减值损失大幅增长。

　　根据以往财报可知，新城控股资产减值损失主要源于计提了大量的存货跌价准备。2017年，新城控股资产减值损失为0.3亿元。2018年，新城控股资产减值损失为2.64亿元。

　　今年前三季度，新城控股资产减值损失达6.99亿元。相比之下，2019年前三季度，新城控股资产减值损失为2.43亿元。由此计算，今年前三季度新城控股资产减值同比增长了1.87倍。