招商蛇口董秘刘宁：REITs等市场力量可以帮上市公司提升资产管理能力
摘要： 当前，房地产企业怎样践行高质量发展？如何探寻第二曲线？产融对接和REITs现状如何？9月17日，金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会（2020）在沪隆重举办。
当前，房地产企业怎样践行高质量发展？如何探寻第二曲线？产融对接和REITs现状如何？9月17日，金融界机构投资者论坛暨中国房地产企业峰会（2020）在沪隆重举办。多位重磅嘉宾、行业领袖等百家机构投资者、重要房企经营者、创新数智化企业家齐聚一堂，就此热议。本次峰会由金融界主办，全联房地产商会担任指导单位，战略合作为道琼斯，金融界上市公司中心、金融界上市公司研究院、金融界房地产工作室承办。
在“产融对接共话REITs”的实践者对话中，招商蛇口（001979）副总经理、董事会秘书刘宁介绍，2019年12月，招商蛇口在港股主板市场成功发行股份代号为“01503.HK”的招商局商业房托，募资 30亿港元，核心资产包括位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦和科技大厦二期四个写字楼和一个花园城购物中心。至于为什么去香港发行？刘宁表示，国内REITs受到政策约束，最核心的就是税务处理较难，到现在也没有具体的政策支持。
图为：招商蛇口副总经理、董事会秘书 刘宁
刘宁继续说道，“此次《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》政策的出台对我们来说是鼓舞人心的。作为开发商，希望资产能够快速运转起来，而REITs是解决存量持有物业较好的通道。”
“快”也是资产持有人探索融资创新时的重要需要。谈及此次REITs发行过程中遇到的问题以及意义时，刘宁表示，“香港发行REITs给我的感受是，一方面港交所相关制度已比较完善；另一方面，发行审核的速度较快。”
作为资深董秘，刘宁指出，对于房企来说，发行REITs，除了融资能把资产盘活外，最重要的是让上市公司在运营过程中找到自身的短板。“我们应该把资本市场作为一面镜子，这样就能看到自己在管理、以及商业地产、资产运营方面的短板，利用市场第三方力量帮助我们提升资产管理上的能力，这是对拥有大量存量物业公司最重要的意义。” 刘宁进一步补充道。
在回答哪些公司可以发行REITs这一问题时，刘宁表示，在“住房不炒”的大背景下，目前商业地产REITs不能做，能做的有产业园、基础设施等REITs，此外，公寓也可以作为很好的REITs标的。“国家在有步骤地放开管制，招商蛇口也在配合政策层面积极探索。期待公募REITs不断成熟和完善，给房地产行业带来新的春天。”
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