滨江集团加速扩储可售货值达2700亿 融资成本持续走低2019年为5.6%

　　·长江商报记者江楚雅

　　有“杭州一哥”之称的滨江集团（002244）（002244.SZ）稳固大本营地位并加速扩规模。

　　8月26日，滨江集团发布2020年上半年业绩，上半年其完成销售额547亿元，位列克而瑞中国房地产企业销售排行榜第26位，其中大本营杭州以网签金额156.1亿元和178.5亿元，分别位列杭州地区销售权益榜和操盘榜第一名。

　　滨江集团盈利能力持续保持较高水平。报告期内，公司实现营业收入103.07亿元，营业利润22.09亿元，实现归属于母公司的净利润8.65亿元，分别较上年同期增长95.7%、92.4%及40.4%。

　　长江商报记者注意到，滨江集团加速纳储扩张规模。中指院数据显示，2020年前7月，滨江集团拿地金额多达496亿元，较2019年同期的230亿元，同比增长115.65%。

　　加速扩储前7月耗资496亿拿地

　　滨江集团从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

　　滨江集团销售增长迅速。2015年至2019年，其销售额分别为233亿元、366.8亿元、615亿元、850亿元、1120亿元。

　　今年上半年尽管受到疫情影响但仍实现逆势增长。报告期，公司实现销售金额约547亿元，同比增长5.86%；权益销售额约265.1亿元，同比增长26%，销售权益比例48.5%，较上年同期上升8个百分点。

　　在新获土储方面，上半年，滨江集团新增土地储备项目20个，新增土储计容建筑面积约313.94万平方米，权益土地价款为280.4亿元。截至6月30日，公司的土地储备总建筑面积约为1261.01万平方米。

　　长江商报记者注意到，滨江集团近年通过扩大土储加速扩张规模。2017―2019年拿地金额分别为234.8亿元、496亿元、503.71亿元。

　　据中指院数据介绍，2020年前7月，滨江集团拿地金额多达496亿元，较2019年同期的230亿元，同比增长115.65%；滨江集团在拿地金额排行榜上也从2019年前7月的第25名攀升至2020年前7月的第8名。

　　从区域来看，浙江尤其杭州，仍是滨江集团的大本营和重仓地。截至6月30日，滨江集团土地储备可售货值约2700亿元，其中62.4%位于杭州。上半年，滨江在自己起家的“大本营”杭州拿下9宗地块。克而瑞数据显示，2020年上半年，滨江集团凭借240.59亿元的拿地金额，位居杭州房企拓展榜榜首，此外，滨江集团也是唯一一家上半年在杭州拿地金额超百亿的房企。

　　7月31日，滨江集团以107.38亿元拿杭州下城区文晖“三芒星”地块，折合楼面价35971元/平方米，溢价率21.77%。这一地块不光是杭州2020年以来的总价地王，也是杭州历史上总价排名前三的高价地块。

　　据悉，今年滨江集团将继续聚焦杭州，深耕浙江，辐射华东，开拓粤港澳大湾区，关注中西部重点城市，继续保持1000亿元以上销售规模。在土地储备方面，目标新增30幅土地，新增后储备货值不少于2500亿元。

　　融资成本持续走低

　　较低的融资成本也是滨江集团的财务亮点之一。

　　2017―2019年，滨江集团融资成本分别为6%、5.8%、5.6%，融资成本持续下降。

　　2019年，滨江集团净负债率为88.5%、剔除预收款后的资产负债率为70%，现金短债比为1.1。

　　2020年以来，滨江集团共进行了6次直接融资，已成功发行短期融资券、中期票据合计38亿元，利率在3%―4%之间。

　　根据滨江集团相关管理层透露，2020年其融资成本目标是5.4%，截至目前，控制成本的目标进行得颇为顺利，另外，滨江内部人士认为其下半年的融资成本不会更高。

　　同时，长江商报记者注意到，得益于去化周转速度较快，滨江集团资金也迅速回笼。

　　数据显示，截至2019年末，滨江集团账上货币资金达120亿元，2019年度公司经营活动现金流量净额26.21亿元，同比增长118.8%。今年上半年，其货币资金进一步增加至164.19亿元。

　　“融资成本降低，充分说明持续降杠杆、降风险的导向，类似降低做法在今年下半年意义很大。这也是滨江的优势所在，其持续降低融资成本，有助于后续更好的扩张。”知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示。

　　鉴于良好的财务状况，2020年，滨江集团将继续实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，保持规模，保持行业30名左右，争取进入前30名；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。