世茂股份2020年中报发布 强化“规模与质量”并重的可持续发展模式

　　8月19日，世茂股份（600823）（股票代码：600823. SH）发布2020年半年度报告，报告显示，公司实现营业收入为91.56亿元，实现净利润为17.32亿元，实现签约销售额为94亿元。截止到6月末，世茂股份净利润率为19%。

　　8月20日下午，世茂股份在上海举行2020半年度业绩发布会，会议以线上视频形式进行。公司表示，报告期内整体发展稳健向好，土地储备增加，销售均价再创新高，综合融资成本控制在较低水平。2020下半年世茂股份可售货值近411亿元，其中91%布局于一二线及强三四线城市。充沛的可售货值以及均衡完善的结构优势，将助力2020年度270亿元销售目标的达成。

　　值得关注的是，世茂股份首次对外公布了“千亿600823”战略，计划目标于2024年公司销售签约达到约1000亿元，年复合增长率约40%左右，争取为公司股东带来更大收益。

　　业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁，世茂股份董事许世坛表示：未来五年，随着世茂股份踏准发展节奏，战略目标日益明确，丰富的资源及优秀的商业运营团队将助力世茂股份实现千亿的销售目标，跻身商业地产领域前十的行列，世茂集团也将持续看好世茂股份未来的发展。

　　现场照片

　　财务稳健土储充沛 夯实未来发展基石

　　今年以来，世茂股份在资产规模稳步增长的同时，负债管控有效，资金储备充裕，偿债能力良好。报告期内，世茂股份总资产达1348亿元，归母净资产265亿元，资产负债率为64%，有息负债率仅20%；在手货币资金159亿元，现金/短债比为1.46倍，安全稳健的财务结构不断给资本市场注入信心。

　　报告期内，世茂股份净利润率19%。此外，世茂股份持续优化债务结构，多样化的融资渠道及成本管控使世茂股份的综合融资成本长期控制在6%以下，持续处于行业较低水平。业绩会上，世茂股份管理层表示，未来5年公司将会迎来高强度的投入、高速度的增长和高质量的发展。

　　世茂股份在土地市场快速拓展，也体现了其积极进取的一面。上半年，世茂股份踏准节奏、逢低入货，新增土地储备183万平米。世茂股份表示，未来也将在长三角、粤港澳大湾区等国家战略重点区域持续深耕。凭借多元拿地方式，世茂股份的土地获取成本也得到有效控制。公司现有约1900万平米土地储备，土地成本可控，较低的土地成本将保证项目的利润水平，且有效降低经营风险。

　　持续拓展商业项目 商业禀赋进一步强化

　　后疫情时代，刺激消费、提振经济成为国家经济生活的“关键词”。2020年两会期间，“加快发展流通、促进商业消费”成为热议的话题。

　　世茂股份已深耕商业地产领域多年，作为国内商业地产的龙头企业之一，世茂股份拥有一支成熟优秀的商业运营管理团队，有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控。

　　在商业运营方面，2020上半年面对市场波动，公司团队积极调整策略、直面挑战，尤其是写字楼板块，深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心、北京世茂大厦等多个项目在市场整体低迷的环境下逆势增长，整体表现跑赢市场。此外，世茂股份本着同舟共济、共克时艰的原则，在新冠疫情期间给予租户纾困减免约1亿元。

　　随着下半年疫情缓解和消费复苏，在营商办、新入市及筹建商办项目均将向好发展。未来，随着多个大型商办项目的陆续入市，对公司未来租赁收入的增长将起到极大的助推作用。

　　深圳前海世茂大厦实景图

　　“千亿600823”战略发布 聚焦有质量、可持续发展

　　在业绩发布会上，世茂股份首次发布了“千亿600823”全新五年发展战略，计划到2024年，公司销售签约力争达到约1000亿元，权益后签约力争达到约600亿元以上，实现年复合增长率约40%左右。与此同时，自持及经营管理收入将实现年复合增长率约30%左右。

　　世茂股份方面表示，公司拥有的四大优势将有效助力千亿目标的达成。首先，公司的资产结构健康，具备深蹲起跳、向上发展的空间。其次，近三年来保持AAA主体信用评级，为多元化、低成本的融资渠道提供了保证。与此同时，在以国内大循环为主体的新格局下，商业地产作为驱动内需的重要场景，将有望获得政府更大力度的支持。最后，随着多个标杆项目的相继入市并屡获世界级奖项，世茂股份已逐步在市场上树立了品牌影响力和美誉度，为持续打造标杆精品奠定了坚实基础。

　　迈向未来，新坐标（603040）已经清晰可见。世茂股份将紧跟国家发展战略，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，深耕8大核心城市群，以一线和强二线城市为核心，同时择机落子周边资源密集型三线经济强市。

　　更重要的是世茂股份将坚持走有世茂特色的发展道路，聚焦“独特”和“影响力”2大发展路径，以标杆项目独特、产品形态丰富、多元业务赋能体现独特性，并持续加大与政府、资方、企业与同行的合作，通过内拓+外延双轮驱动的方式推动规模化发展，扩大影响力。

　　最后，世茂股份将着力研究并孵化轻资产商管、主题娱乐和金融服务3大业务平台，积极对接资本市场，为城市生活带来更广阔的想象空间。

　　世茂股份表示，五年内公司将力争在国内商业地产领域跻身行业前十，轻资产商管平台计划运营管理超过100个项目，主题娱乐平台每年将争取为1000万家庭带来欢乐，金融服务平台将致力保障消费者365天的美好生活。世茂股份希望为城市的大生活赋能，助力股东及投资者的价值兑现，满足消费者对美好生活的向往，创造城市生活的无限可能。

　　2020年，在复杂的市场环境下，世茂股份选择主动出击，提出突破性的战略目标，无疑给市场和行业一剂有力的强心针，体现出勇于担当、直面挑战的态度和底气。在全新战略发展目标的指引下，基于战略清晰、土储充沛、产品内涵丰富、财务结构稳健等利好因素加持，在A股为数不多的商业地产企业中，世茂股份的发展前景令人期待。