蓝光嘉宝服务发布2020年中期业绩丨规模利润双增长

　　8月18日上午，蓝光嘉宝服务（2606.HK）举办2020年上半年度业绩发布会，发布公司今年截至2020年6月30日止6个月的中期业绩。

　　蓝光嘉宝服务董事长姚敏、副董事长孙哲峰、总裁刘侠、联席总裁兼首席财务官及联席公司秘书邹昊、副总裁吕良海出席本次中期业绩发布会。

　　中期业绩数据显示，蓝光嘉宝服务各项财务数据稳健增长，全国范围管理规模显着提升，行业地位进一步稳固。公司践行用心服务生活理念，追求有质量增长，在物业服务行业转型的契机中，蓝光嘉宝服务成功驶入全新发展赛道。

　　2020年，是蓝光嘉宝服务成立20周年，这一年具有承上启下的重要意义。在物业行业不断呈现新常态的背景下，蓝光嘉宝服务坚定地以规模和利润并重的发展目标，以稳健且有质量的发展态势持续巩固发展成果、迈入发展新赛道。

　　今年初，全球遭遇新冠疫情影响，市场波动不断，竞争压力增大。在此情况下，中国物业管理行业不仅在抗疫防疫过程中发挥了重要作用，更在资本市场展现出了良好的抗风险性。数据显示，截至2020年6月30日止6个月，蓝光嘉宝服务实现收入约11.7亿元，较2019年同期9.3亿元增长25%，公司物业管理、咨询服务、社区增值三大主业齐头并进，营收分别约为6.73亿元、2.95亿元、1.99亿元，收入占比分别为58%、25%、17%。通过坚定的战略指导、稳健的经营作风及强劲的执行力，蓝光嘉宝服务2020年上半年工作成效可圈可点。

　　报告期内，公司各项财务指标稳中有升，未来盈利能力可期。数据显示，公司实现毛利约4.08亿元，同比增长28.9%，毛利率同比增长1.1个百分点至35.0%；上半年实现净利润约2.44亿元，同比增长30.8%，净利率同比增长1个百分点至21.0%。其中，公司归母净利润约为2.35亿元，同比增幅约30.6%。

　　今年以来，公司以稳健增长持续夯实基本面，资本市场认可度进一步提升。包括摩根大通、中信里昂、华泰金融、安信国际、银河国际、国盛证券等多家金融机构或券商持续覆盖蓝光嘉宝服务，对公司高质量发展成果表示认同，并给予“买入”评级。

　　华泰金融认为，市场对物管板块的乐观情绪将在2020年下半年持续，而蓝光嘉宝服务基本面持续改善及拥有相对同业较低的估值成为少数推荐标的。华泰金融于8月18日重申蓝光嘉宝服务“买入”评级，并将目标价上调31%至100.2港元。

　　于本次半年度报告期内，蓝光嘉宝服务成功被全球最大的指数公司纳入MSCI（明晟）纳入其中国小型股指数，公司投资价值受到广泛认可。

　　自2015年起，蓝光嘉宝服务便开启了全国化发展征程。基于“1+1+N”全国布局发展战略，蓝光嘉宝服务持续深耕四川大本营，巩固西南市场的战略优势，聚焦华东，布局全国高价值区域及省会城市。

　　在物业服务行业市场集中度不断提升的背景下，蓝光嘉宝服务坚持规模与利润并重的发展逻辑，顺势而为、积极布局。

　　今年上半年数据显示，公司克服疫情影响，持续加大投资拓展力度，管理规模实现大幅提升，实现签约管理面积1.4亿平方米，较2019年底增幅20.4%；在管面积为0.9亿平方米，较2019年底增幅25.4%。数据显示，蓝光嘉宝服务储备合约面积5000万方，未来规模增长动力明确。

　　自2016年成功收购成都国嘉物业以来，截至2020 年6月30日，蓝光嘉宝服务已相继完成对16家物业企业的收并购工作。其中在本次报告期内即收并购了包括成都创艺物业、无锡东洲物业、成都三朴物业、珠海市住宅物业、宁夏安欣物业、成都鑫天禹物业、浙江当代物业、广安万品物业管在内的8家物业管理公司，规模化发展不断提速，管理规模持续扩大。

　　随着公司市场投资拓展业务的不断推进，收并购、母公司供给、第三方开发商、市场化招投标已作为公司实现规模增长的四大之一，其中公司市场化业务占比大幅跃升，已高达67%。

　　作为一家日趋成熟的市场化物业服务企业，蓝光嘉宝服务全国战略布局稳步推进，市场拓展体系不断健全、完善。在进行收并购拓展公司规模的同时，公司也进一步拓展了在医院、经济开发区、工业园区等多业态城市运营服务领域的管理范围和能力。

　　2020年全国突发新冠疫情，疫情影响下社区增值服务市场空间被激发。上半年，公司通过嘉宝生活家APP平台，打通线上业主服务线下蔬菜供应基地、生活家社区体验中心。

　　在社区增值服务方面，公司通过社区“撮合拼团+直播带货”的创新形式，实现社区购销双增长；拓展社区附属资源联营模式，分享上游经营红利；推动增值服务包新模式，居家服务业务稳步增长；拎包入住探索产业化，独立品牌运营，实现项目拎包入住联营模式；房屋经纪启动全民经纪人，二手房业务成交量取得较快增长。今年上半年，公司房屋经纪、社区新零售等业务均取得快速发展，加大“业主居家一站式”服务解决方案渗透力度。

　　为让“生活更简单”、让“服务更用心”，在智慧物业开发方面，蓝光嘉宝服务领先行业、率先布局，通过数字科技提升业主体验感和幸福感，让美好生活触手可及。

　　今年上半年，公司持续推动“智慧管理”、“智慧经营”、“智慧服务”三大数字化平台建设。公司突破行业壁垒，于上半年推出智能语音助理“蓝光嘉宝精灵”，同时围绕“AI智慧社区”、“ECM系统”进行产品能力构建，用数字科技改变生活，真正做到为社区物业服务做加法，为业主幸福体验做乘法。

　　智能语音助理“蓝光嘉宝精灵”

　　目前，公司已初步形成“AI+通行/安全”为核心的智慧社区解决方案和以“嘉宝精灵”语音交互为核心的全屋智能解决方案。同时，公司持续完善和增强产品功能，构建了ECM+FMS一体化的工程设施设备管理体系并落地应用，真正实现为一线项目管理提效助力。公司联合商汤科技持续开展“AI+人车通行、安防监测、品质管控、一键保修”等能力建设，实现社区场景智慧管理试点应用落地。

　　尤其在今年疫情期间，公司创造性地将线下业务转移至线上，通过生活家APP为业主提供“跑腿服务”、“线上云采购”、“嘉菜园”、“云医疗”等“无接触”服务。以“医院是前线、社区是底线”的“抗疫”力度，获得来自各级政府主管部门、行业以及业主的广泛肯定。

　　今年上半年，面对疫情防控的严峻局面，蓝光嘉宝服务上下统一部署、科学调度，积极承担社区疫情联防联控重要责任和使命。重点防疫时期，公司积极配合政府主管部门、社区，通过社区公共区域严格管理、防疫宣传、日常生活保障等大量针对性工作，全力保障社区业主安全。

　　目前，随着疫情防控的深入推进，疫情防控已成为社区治理的常态化工程。公司将持续以“一手抓防疫、一手抓经营”的两手抓策略，持续推动公司高质量发展。

　　在公司高质量发展、盈利能力持续提升的目标下，人才团队的优化与构建至关重要。2020年上半年，公司搭建了包括市场投资、数字科技等专业领域的人才梯队，储备人才池，不断加强一线服务人员职业技能提升和培养，为公司标准化服务的精准落地提供人才保障。

　　当下，物业服务行业发展模式正在加速迭代升级，客户需求、行业竞争逻辑正发生深刻变化。蓝光嘉宝服务以回归服务原点的匠心思维，坚持精细化运营，以利润导向为牵引，以客户需求为中心，持续优化管理规模供给结构，锻造优秀的创新产品力与品质服务力。

　　未来，公司将持续以品牌为引领，坚持将借助数字科技转型和资本化力量的“两翼”为公司高质量发展赋能，升维公司盈利能力及核心竞争力，为公司加速发展提供强劲动力。