保利地产上半年“量价齐跌”：上半年净利润仅增1.66% 销售额降幅垫底TOP5房

　　7月20日晚，保利地产发布2020年半年度业绩快报。

　　公告显示，保利地产（600048）预计上半年营收737.05亿元，比上年同期增长3.6%；归母净利润101.2亿元，比上年同期增长1.66%。

　　保利地产是第一个公布半年业绩预告的TOP5房企。虽然实现了同比正向增长，但增速较上一年度同期相比，有明显下滑。

　　财报显示，保利地产2019年上半年净利润同比增长53.28%，2018年上半年净利润同比增长14.94%，2017年净利润同比增长13.92%。由此可见，保利地产今年上半年净利润增速创下三年来新低。

　　不仅如此，保利地产上半年仅实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。据搜狐财经统计，保利地产上半年签约销售额下降幅度在TOP5房企中位列倒数第一。

　　“降价”未能换得“增量”

　　今年疫情以来，“以价换量”成为不少房企的选择。例如今年上半年销售额增幅最大的房企恒大和金茂，销售均价分别下降16%和14.33%。

　　然而这其中，保利地产却是个例外。

　　2020年前6月，保利地产共实现签约面积1492.24万平方米，同比下降8.81%；实现签约金额2245.36亿元，同比下降11.12%。

　　根据前半年保利地产销售情况公告，保利地产上半年实现签约销售金额2245.36亿元，签约销售面积1492.24万平方米，由此计算，保利地产上半年销售均价为15046.9元。

　　而上年度数据显示，保利地产平均售价为15437.1元。

　　降价销售并未给保利地产带来销售额的提升，保利地产今年上半年销售额下降11.12%的同时，销售均价也下滑了6.45%。

　　其中，疫情期间，线上销售成为各大房企的“救命稻草”，保利地产自主研发了“悦家云”小程序以促进线上售房。

　　此外，2月13日，保利“红人计划”在全国80多个城市推出房产直播，“红人计划”累计观看人次超千万。

　　不过从保利地产上半年下滑11.12%的销售额来看，线上销售或并没能真正救保利于疫情之中。

　　不仅销售额下滑，保利地产利润增幅也低于预期。

　　“中期业绩增速偏低，略低于我们的预期。”中金公司在保利地产披露上半年业绩预告后发布研报表示。

　　中金公司认为，保利地产上半年业绩增速放缓，主要由于上半年竣工结算规模偏少，致营业收入同比仅增长3.6%。

　　此外，保利地产上半年结算项目利润率下降，上半年营业利润率23.6%，较去年同期下降0.4 个百分点，归母净利润率13.7%，较去年同期下降 0.3个百分点。

　　上半年逆势拿地661亿，能否“弯道超车”？

　　早在2017年，保利地产曾提出“重回前三”的目标，但这一心愿仍未达成。如今，在销售额下降、回款下滑的情况下，保利地产仍试图“弯道超车”。

　　财报显示，2020年第一季度，保利地产新增土地储备面积459万平方米，同比增长60%；拿地金额347亿元,同比增长117%，增速迅猛。

　　第二季度中，根据保利地产每月结束发布的新增项目公告，其中4月拿地金额为57.33亿元；5月拿地金额为170.06亿元；6月拿地金额为86.99亿元。

　　仅6月29日一天，保利地产就花费百亿资金扩储，包括联合侨鑫在广州以33.49亿元底价竞得天河科韵路一宗宅地，以及在东莞以66.01亿元竞得虎门高铁站地块。

　　综上，保利地产上半年合计拿地金额高达661.38亿元。

　　克而瑞发布的房企新增土地货值排行榜显示，保利地产新增土储从2019上半年的1166.2亿元增至2020上半年的2060.3亿元；排名也从第十迅速攀升至第二。

　　和保利地产的积极动作形成鲜明对比的是，其他头部房企在拿地态度上的小心谨慎。克而瑞数据指出，万科、金茂上半年投资金额同比降幅近6成。中指数据显示，前10房企拿地销售比仅有28.4%。

　　为何保利地产在销售业绩退步之时，仍要大举拿地？

　　有业内人士认为，这与保利地产“重回前三”目标或不无关系。2020年是保利地产董事长宋广菊提出“重回前三”的第三年，也是“重回前三”能否兑现的关键时刻。

　　受益于国企属性，保利地产现金流情况较为良好。截至2019年末，保利地产净负债率56.9%，较上年下降23.6个百分点，杠杆水平改善明显。

　　2019年末，保利地产有息负债2700.49亿元，货币资金1400亿元，现金短债比为2.1。2019年保利总融资成本为5.03%，2020年发行的四期中期票据票面利率约3%。

　　不过，在4月16日保利地产业绩发布会上，董事会秘书黄海对于今年能否达到行业前三并无清晰说明。

　　“保利地产一直定位为行业龙头，会力争优于行业平均增速。”黄海表示。