地产“退位” 金融“当家” 泛海控股金融板块上半年业绩亮眼

　　行业天花板逐渐显现，仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返。不论是大、中、小型房企都有一种‘宿命感’，寻找企业新的利润增长点已经成为共识，多家房企都在尝试转型。

　　与其他房企“主业与多元化业务齐飞”发展模式不同的是，【泛海控股(000046)、股吧】（000046）早在2014年就提出剥离地产主业，并向金融产业伸出触角，可以说是最早提出转型的规模房企。如今“吃螃蟹者”泛海控股怎么样了？

　　金融子公司营收累计超50亿

　　7月14日，泛海控股发布金融子公司2020年上半年度财务信息公告。报告期内，泛海控股以民生证券、民生信托和亚太财险“三驾马车”为代表的金融子公司营业收入累计超50亿元，净利润超6.3亿元，业绩颇为亮眼，接近去年上半年泛海控股的总营收51.70亿元。

　　具体而言，上半年，得益于投行业务的民生证券实现营业收入约15.6亿元，实现净利润约4.06亿元，同比增长超20%；民生信托实现营业收入约8.44亿元，实现净利润约2.47亿元；亚太财险实现营业收入约26.53亿元。

　　泛海控股金融业务已形成以民生证券、民生信托、亚太财险为核心，涵盖证券、信托、保险、互联网金融、期货等金融业态的金融板块布局。2019年，泛海控股金融板块全年实现营收96.29亿元，同比增长30.18%；实现净利润15.94亿元，同比增长25.26%。金融板块的营收在总营收中占比达77%，连续两年金融营收占比超过地产业务。

　　综合来看，战略转型6年以来，泛海控股金融、战略投资板块已有长足进步，在稳健经营、严控风险的前提下，泛海控股及时调整优化经营策略，强化风险应对，进一步夯实业务及管理基础，公司所属信托、证券、保险等核心金融平台的整体经营质量获得了显着提升。

　　业内人士指出，通过不断加快核心能力建设，泛海控股已经建立起较为完整的综合金融服务体系，金融子公司“引战”也在不断落实，综合金融服务水平不断提高，如果能够统筹利用好现有金融牌照资源，未来发展空间非常大。

　　踏入转型重要节点

　　截止7月14日午间，国内有20家房地产开发企业预告了2020年上半年业绩，其中有14家房企公布了净利润区间，仅有2家房企明确净利润同比上升，其房企要么净利润下降，要么预计出现较大幅度变动。

　　在房地产业务受到政策调控及疫情影响的情况下，更加彰显泛海控股的转型极具先见之明。

　　不可否认，转型通常伴随着业绩下滑、股价波动等短期“阵痛”，但究其现象背后的本质，是泛海正在通过降低杠杆负债、优化债务结构等方式，加速从房地产企业向“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司转型。

　　如今，泛海控股正面临着这样的短期“阵痛”。年初的一场疫情，使泛海深度布局的城市武汉一季度经济活动几乎停滞，造成泛海控股的业绩波动。此外，由于去年上半年由于泛海控股出售了京沪地产项目因而销售收入较高，因此上半年泛海控股业绩预计同比下降。

　　不过，随着逐步复工复产，对于武汉以及深耕武汉的泛海来说，最艰难的时刻已经过去。疫情之后，泛海加大了营销力度，拓宽了销售渠道，并取得了良好的销售业绩。其中，泛海国际芸海园更是创造了“6天销售168套，金额超6亿”的销售佳绩，这些并未体现在上半年的财报数据中，但会计入接下来的财报数据。

　　进入2020年后，在坚守“房住不炒”底线的背景下，叠加行业下行、疫情影响等多重因素，部分房企的偿债能力和现金流持续承压，甚至有知名房地产企业高管在业绩发布会上坦承，将会放慢扩张速度。这样，再看泛海控股交出的成绩单，尽管仍然不够亮丽，但仍然体现出泛海控股的前瞻眼光。相信随着时间的推移，转型所带来的效果将更加彰显。

　　（：李显杰 ）

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