房企年中考：碧万恒各卖了三千多亿 中小房企占有率下降

　　2020年上半年，百强房企销售额虽然逐步恢复，但是仍未达到去年同期水平。与此同时，疫情挑战下，房企分化加速，大房企规模优势明显，诸如碧桂园、恒大、万科上半年销售额均突破3000亿元，而中小房企销售额和市场占有率均有所下降。

　　上半年已经结束，房企迎来2020年的首次大考。

　　年初，受新冠肺炎疫情影响，各大房企销售停摆，随着疫情逐步得到控制，需求释放，房企销售逐渐修复，但是6月份北京疫情的反复，给房企的年中业绩冲刺以及下半年增添了不确定性。

　　根据6月30日克而瑞、中国指数研究院、亿翰智库等机构发布的2020年上半年房企销售业绩榜以及相关研究报告，百强房企销售额虽然逐步恢复，但是仍未达到去年同期水平。与此同时，疫情挑战下，房企分化加速，大房企规模优势明显，诸如碧桂园、恒大、万科上半年销售额均突破3000亿元，而中小房企销售额和市场占有率均有所下降。

　　6月冲刺，百强房企单月销售额环比增三成

　　年中考在即，各大房企6月份上演业绩冲刺。

　　克而瑞数据显示，TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元，环比增长33%，而5月份的增幅是21.3%；在同比方面，自4月份转正后进一步提升至13.8%。

　　累计来看，2020年二季度，TOP100房企销售同比回正，为9.6%，一季度则下降了20.9%。克而瑞报告分析，自3月份以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。

　　对于6月份房企销售额明显增长，亿翰智库报告分析，正值年中，作为传统业绩冲击的关键期，企业抢收业绩的意愿强烈，行动积极。而6月份恰逢电商6·18年中大促，房企与京东、淘宝、苏宁等电商平台合作，通过入驻和直播相结合的方式吸纳了大批流量，加上打折优惠、购房补贴、红包雨等优惠礼包，在一定程度上实现了流量变现。

　　但这仍难以掩盖疫情给房企上半年整体销售带来的冲击和影响。2020年1-6月份，克而瑞数据显示，TOP100房企销售额同比减少2.7%，虽然相比于1-5月份的-7.9%有所收窄，但是仍未恢复到去年同期水平。

　　在7月1日，碧桂园、恒大披露了上半年销售简报，碧桂园累计实现权益销售金额2669.5亿元，同比下降5.3%，三大机构数据显示其全口径销售均为3723亿元；恒大累计实现销售额3488.4亿元，同比增长23.8%；而三大机构数据显示，万科的全口径销售额为3180亿元，同比下降4.79%。

　　TOP50之后房企销售额、市场占有率均下降

　　面对疫情挑战，规模型房企利用规模、品牌、销售、资金、客户等优势，迅速修复影响，而中小房企受到的冲击较大，销售额、市场占有份额下降，房企分化进一步加速。

　　克而瑞数据显示，2020年上半年，TOP10房企操盘金额入榜门槛提高7.1%至912.1亿元。

　　除TOP10房企外，截至6月末，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。 其中，TOP30和TOP50房企的操盘销售金额入榜门槛分别微降0.1%和1.2%至404.8亿元和252.9亿元，降幅进一步明显收窄。而与其他梯队相比，TOP100-200房企操盘销售金额入榜门槛的降幅更大。

　　在市场占有方面，TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平，TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度则分别同比下降0.7和1个百分点，权益金额集中度也出现一定回落。克而瑞报告分析称，对于50强之后的房企而言，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。

　　36家房企近半目标完成率不到40%

　　年初，各大房企都为全年设定了一个销售小目标，随着行程过半，完成率如何？

　　中国指数研究院数据显示，其统计的28家房企，目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点。

　　克而瑞数据显示，其统计的36家房企中，近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%，分别为富力地产、融创中国、远洋集团。分析称，这部分房企下半年面临较大的销售压力。

　　2020年下半年已到，尤其是疫情反复增加诸多不确定，房地产行业以及各大房企的日子将会如何？

　　克而瑞预计，下半年房地产市场仍具韧性，大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升，弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力，受限于市场购买力透支，部分城市成交或将失速。