楼面价22674元/㎡ 滨江集团拿下博奥路旁宅地

　　地块区位图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　■记者陈胜楠

　　6月是萧山土地市场在上半年相当有“话题度”的一个月，前有河上镇的“万元房”花落华景川，后有北干、钱江世纪城、南部新城等板块好地连推。

　　6月22日（本周一）上午，北干西单元XSCQ1207—02地块（萧政储出【2020】27号）在经过47轮竞价后，由滨江集团（002244）以总价210358万元，楼面价22674元/㎡竞得，溢价率29.56%。

　　从区位上看，由滨江集团收入囊中的27号地块东至绿洲嘉园，南至规划支路，西至博奥路绿带，北至汇金中心。紧邻地铁5号线博奥路站，地块周边已有金山初中、汇金中心、LSE城市生活广场等配套环伺。

　　根据挂牌公示可知，27号地块总出让面积38657㎡，容积率不大于2.4，地上建筑面积92776㎡。而从整体划分上而言，27号地块分为两个部分，其中XSCQ1207-02地块为居住用地、XSCQ1207-29地块为服务设施用地（18班幼儿园）。此外，地块还明确了需配建面积为4639㎡的公租房等约定条件。

　　与此同时，27号地块未来所建商品住房的售价也已在挂牌时明确——地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33550元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，即精装销售均价上限为34000元/㎡。

　　值得一提的是，27号地块是板块内继2017年，滨江集团竞得御江南华庭项目地块后，再次出让的宅地补给。就御江南华庭而言，2019年4月项目领出最后一批高层住宅房源，精装销售均价为33551.81元/㎡。此外，板块内最近售罄的臻源锦宁里高层精装均价为34000元/㎡。因此从整体售价而言，新地与这些项目基本趋同。

　　此外，27号地块还自带明显的价差优势。5月26日，龙湖以总价718892万元竞得的滨康综合体地块，项目未来所建商品住房的精装均价上限为51500元/㎡，而从区位上看，龙湖的滨康综合体地块与27号地块虽然仅隔5号线地铁1站路，但却形成了17500元/㎡的销售均价差。

　　其实对于萧山楼市来说，在奥体、市北的巨大光环下，不少人会忽略北干单元。但纵观整个北干单元，在这里有萧山图书馆、萧山剧院，有地标性的杭州开元名都大酒店，也有目前人流量超大的综合体万象汇。此外，在这片核心区内，还有地铁2号线和5号线等交通配套，加持了北干单元的宜居度。

　　而27号地块未来所建商品住房34000元/㎡的精装销售均价上限，除了与滨康综合体地块形成的均价差外，如果以市心路为纵轴，从南到北，也自带板块的“阶梯差”——奥体板块内，首开的君品名邸精装销售均价为47000元/㎡；市北单元内，譬如刚刚领出预售证的闻博花城、潮起云上府的精装销售均价为37500元/㎡。因此，也凸显了27号地块的“洼地”优势。