南山控股：宝湾物流每年租金的涨幅在3%-5%

　　6月16日，深圳市新南山控股（002314）（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表。于6月12日，南山控股进行了特定对象调研活动，管理层对相关问题进行了回复。

　　观点地产新媒体了解到，关于宝湾物流方面与客户签订的合同期限以及每年的租金涨幅，管理层回应称，宝湾物流与客户签订的合同期限通常在1-5年不等，也有些定制化仓库会与客户签订长期合同。宝湾物流每年租金的涨幅在3%-5%。

　　宝湾物流的业务方面，宝湾物流会根据客户需求，围绕全国仓储网络积极开展供应链增值业务，为园区内客户提供城市配送、库内操作管理、仓配一体更加多元的物流服务，通过缩短供应链的链路持续降低客户运营成本，增强了客户粘性。

　　对于宝湾物流实现500万平米的战略目标后，后续的发展规划方面，管理层表示，公司将综合国内外宏观经济形势、政府土地供应和市场需求变化以及企业自身发展情况，对“后500万时代”的工作重点和发展思路进行提前布局，继续保持一定的投资节奏和速度，建立多元、健康的物流生态圈。

　　同时，公司将积极探索新的宝湾商业模式，逐步建立 “募投管退”资产管理能力，积极推进、物流基金、公募REITs（或类 REITs）等工作，优化提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。

　　此外，有提问者提出，宝湾物流本次会导致上海明江和广州宝湾两个项目不再纳入合并报表范围，是否会对宝湾物流未来的利润造成一定的影响？

　　管理层回应，宝湾物流本次会导致上海明江和广州宝湾两个项目不再纳入合并报表范围，通过获得的资金，宝湾物流会持续投资和开发新项目。

　　宝湾物流作为这两个项目的管理人，还将收取管理费，扩大宝湾物流的资产管理规模，形成业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。此外，宝湾物流作为原始权益人也将认购本次资产支持证券部分份额，从中获得相应收益。总体来说，宝湾物流的运营和管理规模将会不断扩大，利润也会随之体现。

　　在分红收益方面，宝湾物流本次推出的方案中，如果资产支持证券进行结构化分层，其中优先级证券会设置收益要求，届时将视市场情况确定；如果宝湾物流对目标资产实现公募REITs运作，根据规定，收益分配比例应不低于基金年度可供分配利润的90%。