“贱卖”上海大楼 光明地产为何频卖资产

　　经过两轮挂牌，光明房地产集团股份有限公司（以下简称光明地产（600708））旗下上海新世纪大厦发展有限公司（以下简称上海新世纪）终于成功售出。实际上，迫于业绩压力，光明地产近几年频频出售资产。

　　中国商报记者在上海联合产权交易所官网获悉，光明地产旗下上海新世纪100%股权成功售出，成交日期为2020年6月11日，交易价格和转让底价均为1643.28万元。

　　据悉，上海新世纪成立于1994年4月27日，由上海农工商华都实业（集团）有限公司持股67.5%，香港上海华都投资有限公司持股32.5%，这两家公司均为光明地产的子公司。数据显示，截至2020年3月31日，上海新世纪营业收入为0元，营业利润为3.66万元，净利润为3.47万元。

　　值得注意的是，光明地产出售上海新世纪曾进行了两次挂牌，分别为2019年9月和2020年4月，首次挂牌价格为1643.28万元，第二次零溢价挂牌，如今终于底价成交。

　　对于光明地产“贱卖”上海大楼的原因，财经评论员严跃进对中国商报记者表示，光明地产将相对表现不佳的资产进行出售，背后原因是光明地产面临着较大的资金压力，意欲通过出售资产缓解压力。

　　数据显示，2020年一季度光明地产营收为5.9亿元，同比下降81.38%；净亏损了2亿元，亏损额在A股房地产上市公司中排名第七。

　　实际上，近几年光明地产频频出售旗下资产。2017年9月，光明地产公告旗下子公司转让广西南宁市良庆区的在建项目资产，转让价格不低于7.42亿元； 2017年10月8日，光明地产将子公司东恒海鑫100%股权及7.1亿元债权以21.8亿元的总价出售给泰禾集团（000732）股份有限公司；2017年10月11日，光明地产子公司以9.88亿元出售所持有的商业项目予兄弟公司上海良友集团有限公司；2019年3月13日，光明地产与上海梅林（600073）正广和股份有限公司签署股权转让合同，交易金额达2.5亿元；2019年8月，光明地产通过协议转让方式向上海牛奶集团有限公司转让合计7016万元的资产。

　　众多商业评论认为，光明地产频卖资产很大程度上是因为公司自成立以来就面临较大的业绩压力。据悉，2015年海博股份与光明食品集团旗下的农房集团、农房置业进行重组，光明地产由此而生。按照当时的承诺，农房集团、农房置业在2015-2017年合计净利润分别不低于35.13亿元和9842.99万元。

　　而三年业绩承诺刚刚完成，光明地产便立即进入业绩下滑通道。数据显示，2018年，光明地产的营收、净利润同比分别下滑1.53%、27.17%；2019年，光明地产的营收、净利润同比分别下滑33.59%、59.77%。2019年5月，针对光明地产的2018年业绩，上交所还发出问询函。

　　除了营收、利润双双下滑，光明地产还面临高企的负债。数据显示，2017-2019年，光明地产净负债率分别为133.35%、194.77%、218.18%。2020年一季度，光明地产的净负债率甚至达到233.57%。

　　财经评论员严跃进表示，出售资产确实有利于光明地产盘活存量资产，但其业绩能否止跌回升仍待检验。