房企融资成本为近5年最高

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）目前国内房企融资成本高，从克而瑞监测的80家房企来看，平均融资成本达7.47%，为近5年最高。

　　值得注意的是销售50强以后的房企融资成本上升速度非常快，显着高于行业平均，由此可以预见，业绩销售排名更低的小企业融资压力更是巨大。易居中国执行总裁丁祖昱表示，面对行业的洗牌，未来房企必须进行全面的升级以应对未来十年的发展，其中，融资能力是核心。然而，相较规模房企而言，业绩在100亿-300亿的小企业贷款难、融资难，且多数没有上市，融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度，阻碍企业发展。

　　从2019年起，破产的企业中，开始出现了一些曾经规模较大的企业，如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。2019年10月，三盛宏业集团董事长现场洒泪的图片刷屏朋友圈。随后，三盛宏业因涉及交叉违约条款被中诚信托查封旗下资产，并宣布该信托计划提前结束。更早之前，宁波首富熊续强掌管的上市房企银亿集团申请破产重整，消息流出后也引来市场热议。2019年6月17日中午，上市公司【ST银亿(000981)、股吧】（000981）发布公告称，银亿集团、银亿控股已于2019年6月14日向浙江省宁波市中级人民法院申请重整。不仅是中小房企破产数量明显增多，过去经营良好的大中型房企也开始频频“爆雷”，除了上述知名房企之外，2019年五洲国际、新光集团等先后被爆出资金链危机。

　　进入2020年，1月13日，世茂集团以最大股东的身份操盘收购福晟集团87个项目，此次收购所涉货值超千亿。而5月13日，泰禾集团（000732）公告称，公司控股股东正在筹划公司引入战略投资者事项，相关交易可能导致公司控制权变更。泰禾集团表示，引入战略投资者尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，能否签署尚存在不确定性。5月27日，泰禾集团公告称，因控股股东泰禾投资就其他公司（非泰禾集团及其子公司）债务事项提供了连带责任保证担保，被担保人与债权人产生了债权债务纠纷，涉及金额为29.31亿元，法院依债权人申请要求泰禾投资履行担保义务从而导致泰禾投资持有的股份被冻结。