加大高能级城市布局 新城控股投资端稳中求进

　　6月4日，新城控股（601155）(601155.SH)发布5月份经营简报。经营简报数据显示，今年5月，新城控股实现合同销售金额约224.12亿元，环比上升约24%，销售面积约203.93万平方米，单月销售面积同比增速转正；1-5月份公司累计实现合同销售金额约714.55亿元，累计销售面积约654.15万平方米。

　　而在土地市场，新城控股继续加大拓展力度，5月相继于上海、天津、南通、苏州、常州等核心一二线及长三角重点城市获取10幅地块，进一步充实公司土地储备。值得一提的是，在刚刚过去的6月第一周，新城控股还接连竞得广东江门新会区和浙江温州龙湾区两宗商住地块，积极纳储，为公司后续发展夯实基础。

　　业绩持续向好 单月销售环比升24%

　　克而瑞数据显示，今年5月房地产市场持续复苏，1-5月百强房企全口径销售业绩同比降幅自3月以来继续收窄。对新城控股来说，基于精准把握市场需求、适度加大营销力度等策略，销售业绩快速恢复，5月单月销售金额为224.12亿元，相较于4月份环比上升约24%，并实现销售面积同比回正。

　　整体销售规模稳步增长背后，是新城控股在各大深耕城市良好的销售表现。据克而瑞常州数据，今年前5月，新城控股在常州的全口径销售金额为40.04亿元，继续位居榜单第一。此外，在中指研究院公布的各城市销售榜单中，新城控股在南京和长沙的销售额分别为28.06亿元和14.32亿元，均位居当地房企前列。

　　天风证券（601162）最新研报指出，新城控股1-5月销售金额恢复至去年同期的近八成，完成2020年销售目标的28.6%，相比于往年当前目标完成率较低，主要和疫情影响之下推货节奏铺排变化有关。考虑到4-5月份，公司拿地力度有明显提升，且拿地能级以长三角为主，并结构性进入一二线城市，下半年货源或增加较为明显，天风证券判断，随着下半年货源的增加，公司有望稳步实现全年2500亿元的销售目标。

　　踏准节奏布局一二线 拿地力度稳中求进

　　继3月新增6幅、4月新增12幅地块后，5月，新城控股继续踏准市场节奏积极补仓，新增10个项目。公司不仅在上海、天津、苏州等核心一二线城市持续扩大战略布局，还基于其深耕长三角的地缘优势，继续拓展南通、常州、宿迁等长三角城市，进一步扩大公司在长三角区域的市场份额。数据显示，新城控股5月新增项目总出让面积约80.81万平方米，计容总建面195.03万平方米，权益地价约77.27亿元。

　　今年以来，新城控股在土地市场持续发力，不断扩大土储规模，一方面拓展纯住宅用地，另一方面在全国范围内继续落地吾悦广场综合体。据克而瑞研究中心近期发布的《2020年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》显示，新城控股前5月新增土地货值793.5亿元、新增土地建筑面积687.9万平方米，均位列榜单TOP10。

　　值得一提的是，今年以来，新城控股战略性增加北京、上海、天津、苏州、杭州、西安、郑州、昆明、南昌等核心一二线及省会城市的项目，持续加大高能级城市布局，优化企业布局结构。全面均衡、充足优质的土地储备，为新城控股下半年以及未来的长远发展打下坚实基础。

　　在拿地力度方面，天风证券最新研报还指出，公司5月单月拿地力度为41%，较上年25.54%的整体拿地力度有明显增长；单月权益拿地力度为34.48%，较上年22.78%的整体权益拿地力度提升约11.7个百分点；从累计拿地力度的表现看，1-5 月累计拿地力度、累计权益拿地力度分别为42.48%、38.60%，均高于上年水平，表明公司近期补货意愿充足。从补货均价看，5月新增土地平均楼面价为4711元/平米，单月楼面价/单月销售均价为42.87%，新获取项目相对于当下的销售均价而言，仍具有一定的盈利空间；1-5月累计土地楼面价/累计销售均价为37.95%。考虑到4-5月以来，公司战略性增加了高能级城市的土地项目，而其获地成本仍保持在45%的水平之下，或表明公司较强的投资能力。

　　紧抓机遇积极融资 为长远发展蓄力

　　在土地市场不断收获之际，5月新城控股继续拓宽其多元化融资渠道，积极融资为发展蓄力。5月20日，新城控股成功发行2020年度第三期超短期融资券，发行金额10亿元，票面利率4.39%。而在此前的5月9日，新城控股发布公告称，在银行间债券市场发行2020年度第一期中期票据，发行金额15亿元，发行期限不超过5年。

　　6月3日，据上清所披露，新城控股拟发行一笔规模为7.5亿元的超短期融资券，发行期限为270天。据悉，该笔债券为新城控股2020年度第四期超短期融资券。在融资端的良好表现，将为新城控股后续在土地市场的发力提供充裕的资金支持。

　　此外，6月5日，新城控股母公司新城发展(01030.HK)发布公告称，拟发行金额为4亿美元的优先票据，利率6.45%，当前拟将票据的所得款项净额用于偿还若干其境外债务，已就票据于新交所上市及报价取得原则性批准。