泰禾集团2019年净利润降至8.27亿 负债总额为1911亿元

　　4月30日，泰禾集团（000732）股份有限公司公布了2019年主要经营业绩和2019年度业绩预减公告。

　　2019年度，泰禾集团实现营业收入237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元，同比下降67.62%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为负2.36亿元，同比下降111.14%；基本每股收益0.3324元，同比下降67.61%。

　　观点地产新媒体了解到，对于归母净利润下滑情况，泰禾集团在2019年度业绩预减公告进行了详细说明。

　　其一，2019年通过转让项目股权形式与合作方共同开发，累计减少并表项目21个，由此确认投资收益约15.5亿元；与此对应，2019年度交付结利的项目少于2018年度，导致房地产销售业务收入减少约72亿元，同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响，导致2019年度毛利率大幅下滑，影响净利润约20亿元。上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加，经常性损益大幅减少。

　　其二，2019年度因地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产公允价值评估增值比2018年度评估增值额少6.66亿元。同时，因合联营企业本年利润减少，2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益，比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。

　　其三，公司对应收款项按照类似于信用风险特征（账龄）进行组合，测算并计提坏账准备，确认信用减值损失约9000万元；存货按照成本与可变现净值孰低计量，对存货计提跌价准备约5亿元；根据评估结果计提商誉减值准备约5000万元，2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.4亿元，比2018年度对应的计提减值准备多2.7亿元。

　　期内，泰禾集团经营活动产生的现金流量净额为186.73亿元,同比增长34.03%，销售回款增加以及经营性支出减少；投资活动产生的现金流量净额为14,7.13亿元2,上年同期为负122.83亿元，收回投资收到的现金增加；筹资活动产生的现金流量净额为负338.06亿元，同比增长891.43%，取得借款收到的现金减少以及归还借款增加。

　　于期末，泰禾集团总资产为2251.75亿元，同比下降7.39%；归属于上市公司股东的净资产为200.61亿元，同比增长8.68%；负债合计为1911.37亿元，同比下降9.52。其中，长期借款下降48.44%至299.39亿元，一年内到期的非流动负债增长12.9%至467.27亿元。

　　观点地产新媒体进一步了解到，此前于2020年1月预计的2019年度经营业绩，归属于上市公司股东的净利润超过14亿元，同比下降幅度小于50%，未达到披露业绩预告的标准，因此泰禾集团未在2020年1月31日前披露业绩预告。但本次业绩预减公告中预计的归属于上市公司股东的净利润为8.27亿元。

　　对于两者产生差异的主要原因，泰禾集团表示，由于受到新冠病毒肺炎疫情的影响，公司部分项目在2020年的最新成交价格低于预期，导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果。同时，公司管理层由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响，基于谨慎性原则，对部分项目存货计提了大额存货减值准备。

　　同时，公司持有的投资性房地产公允价值评估结果受地产整体环境影响，2020年4月份取得的最终评估值相比管理层在2020年1月初预期的差距较大，部分项目出现了评估减值。

　　此外，公司在2020年4月份取得的合、联营企业2019年度审定财务报表利润数据与2020年1月份取得的未审报表数据差异较大，导致最终确认的投资收益较预计大幅减少。