荣盛发展的“三字经”

　　过去的2019年，荣盛发展无疑打了一个漂亮的“胜仗”。

　　4月7日晚间，荣盛发展（002146）发布2019年业绩，各项业绩指标稳健增长，呈现出均衡发展的良好态势。

　　2019年，宏观经济形势错综复杂，房地产调控持续推进，行业竞争日趋激烈。在变幻莫测的房地产市场，唯有稳健的体系才能保证企业得以健康发展。

　　而稳健已经成为荣盛发展最突出的特色。作为河北首家IPO上市的房企，荣盛发展利用前瞻战略布局优势，书写下“快、准、稳”的“三字经”。

　　快

　　尽管2019年房地产行业承压明显，但荣盛发展依然实现了业绩的快速增长。

　　这一年，荣盛发展实现商品房销售合同面积1098.07万平方米，同比增长11.66%；合同金额1153.56亿元，完成年初签约计划的103%，同比增长13.58%；营业收入709.53亿元，同比增长25.88％；营业利润134.38亿元，同比增长21.4％。

　　2019年是房地产市场的调控之年，叠加2020年开年的疫情之后，房地产市场不可避免的走向了下滑路。克而瑞数据显示，1-2月，房地产行业的各项指标数据诸如房地产销售金额、销售面积、开发投资额、新开工面积全面下行，创近20年来新低。

　　在新政策、新环境、新趋势背景下，开发商开始转变思路。就像旭辉控股董事局主席林中所说，过去着重规模，现在更看重经营效益。

　　实际上，在荣盛发展的蓝图里，实现有质量的增长始终是公司坚持的目标。近三年来，公司营业收入、利润增速始终保持在20%以上。2019年，荣盛发展归母净利润达到91.02亿元，同比增长20.32％。

　　规模、营收、利润齐头并进的同时，荣盛发展的现金流、债务结构也得以改善。报告期内，公司实现销售回款860亿元，占签约额的74.55%，新增融资额478.03亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。

　　2019年，经营活动产生的现金流量净额为21.20亿元，继2017年、2018年后连续第三年为正。与此同时，公司资产负债率降为82.45%，同比降低1.59个百分点；净负债率则降至79.70%，同比下降8.16个百分点。

　　荣盛发展的成长性获得投资者高度认可。报告期内，公司继续保持沪深300成分股、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，成为资本市场的优质指标股。公司全年股价走势跑赢房地产开发指数（同花顺（300033）881153）12.57个百分点，获得市场各类机构投资者高度认可。

　　此外，荣盛发展于2019年还荣获多项奖项。其中包括“沪深上市房地产公司”综合实力第6位，财富创造能力第6位，财务稳健性第8位，品牌价值估值达181亿元，2019中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。

　　准

　　从1996年成立，到2007年上市，荣盛发展历经房地产市场的潮起潮落。尽管市场千变万化，但荣盛发展依靠前瞻的战略思路、稳健的发展理念依旧踏准了每一步的节奏。

　　在决定企业未来发展格局的土地市场，公司已初步形成了“两横、两纵、三组团”的战略布局。其中，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三组团”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。

　　2019年，公司先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部区域的36个城市获得土地100余宗，全年实现新增土地储备面积863万平方米，规划建筑面积979.34万平方米，储备货值900多亿元，储备利润160多亿元。截至报告期末，公司土地储备建筑面积高达3726.64万平方米。

　　在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性。

　　此外，荣盛发展深知不能“把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理，因而积极把握宏观经济趋势和机遇，敏锐地制定了公司“五五规划”，并于2016年启动“3+X”转型升级新战略。

　　在多元化已成趋势的当下，公司多元化布局中的康旅、产业园、物业等板块已渐成气候。2019年，康旅板块实现营业收入59.07亿元，新增土地储备面积116万平方米。在筑星行动中，荣盛发展不断提升建筑质量，共完成43个阶段性星级评定，其中三星项目达标率100%，四星项目达标率33%。

　　与此同时，公司产业园板块完成净利润年计划的194%，回款年计划的107%。物业公司从“重品质、提客满、拓疆土、促社商”四个方面稳步提升服务水平，营业收入、净利润分别完成计划的104%和185%；外部拓展面积2141.26万平方米，完成计划的268%；客户满意度大幅提高，行业排名升至第20位。

　　从房地产主业到多元化布局，荣盛发展准确地下好了每一步棋。在房地产市场这个大棋盘上，荣盛发展的战略优势将持续助力企业的发展。

　　稳

　　在任何一个行业，过于先进会成为先烈，过于落后会被淘汰。24年来，荣盛发展历经摸爬滚打，磨炼出了一种“刚好及时”的运营能力，使得企业得以稳健发展。

　　在管理上，荣盛发展紧跟大数据、科技化、信息化的时代发展，全面推行大运营系统，将线上计划系统与线下计划结合管理。基于此，分公司可对各个节点进行细化、制定工作节点表，达到了标准清晰、节点明确、责任到人的目的。

　　“荣盛在工程建设方面的‘计划管理’做得比较好，各项工作能做到无缝连接，引进的是丰田的管理模式――‘刚好及时(Just in Time)’。”新加坡南洋理工大学南洋商学院教授陈绍祥如此表示。

　　在融资上，公司与市场共振，积极尝试发债、等多种融资方式，以盘活资产、推动资产结构持续优化，降低融资成本，为公司的稳健发展提供资金支持。

　　值得注意的是，2020年1月13日，惠誉国际信用评级公司公布了荣盛发展的首次长期外币发行人违约评级（IDR）为“BB-”，展望稳定。惠誉还公布了荣盛发展的高级无抵押评级为“BB-”。至此，国际最具影响力的三大信用评级机构标准普尔、惠誉国际、穆迪分别给予荣盛发展“BB-”、“BB-”、“Ba3”评级，对荣盛发展的实力和发展前景表示认可。

　　在产品上，荣盛始终秉持“为老百姓造好房子”的初心，以“缔造新型生活”为品牌理念，坚持为客户提供一流的产品和服务。20多来在品质上的坚持，终于开花结果。2019年，企业府邸系列产品获得轻奢产品行业排名TOP3，荣盛建设工程有限公司承建项目获得建筑业奥斯卡奖――“鲁班奖”。

　　开年之初，这场席卷全球的疫情就像催化剂，正在加速房地产行业的转化升级，健康、品质、绿色已经成为消费者最敏感而迫切的需求。而在推动绿色建筑落地中，荣盛发展早已先人一步展开布局。

　　据《2019 中国房企绿色信用指数 TOP50(中期)报告》显示，2019 年上半年，企业中绿色建筑二三星级认证面积高于 100 万平方米的共有 9 家，其中荣盛发展绿色建筑二三星级认证面积为166.9 万平方米，属于行业前列。凭借在绿色建筑方面的突出贡献和均好的发展实力，荣盛发展获得2019年中国房企绿色信用指数第6位，绿色信用等级为AA级。

　　过去的2019年，荣盛发展无疑打了一个漂亮的“胜仗”。2020年，对荣盛发展而言意义非凡，既是“五五”规划的收官之年，又是“六五”规划的谋划之年，也是应对转型阵痛、跨越发展的关键之年。

　　这一年，荣盛发展制定了2020年实现签约金额约1210亿元，实现销售回款约968亿元的计划。尽管市场被疫情打乱了节奏，但凭借“稳扎稳打”的根基，荣盛发展势必将继续念好“快、准、稳”的“三字经”。