84宗物业作价2.81亿元 建工房地产向重庆建工以物抵债

　　原标题：84宗物业作价2.81亿元 建工房地产向重庆建工以物抵债

　　3月9日晚间，重庆建工（600939）公告，与关联方重庆建工集团房地产开发有限公司(建工房地产)，签署《以物抵债协议》，约定建工房地产以其持有的评价值约2.81亿元的84宗物业资产抵偿工程欠款，以确保公司应收款项的回收，解决相关债务问题。

　　据了解，重庆建工与建工房地产同为重庆建工控股旗下企业，因此，构成关联交易。

　　84宗物业市场法作价2.81亿元

　　公告称，本次拟用于抵债的84宗物业资产，涉及新康桥、建工未来城、建工太阳公馆、外滩商城、悦城、依山郡、锦绣华城、李子湖畔8 个楼盘的商业房地产，建筑面积 15620.09 平方米，建工未来城1 个楼盘的车位，建筑面积 3718.06 平方米。经评估，拟抵债资产在评估基准日时点的评估价值为 28126.17，万元，均为建工房地产所持有的较优质的物业资产，远期具备一定的升值空间。

　　截至评估基准日 2019 年 12 月 31 日，申报的部分物业资产账面价值合计 12928.19 万元，经评定估算，相关资产采用市场法的评估值为 28126.17 万元，采用收益法的评估结果为 18849.50 万元。

　　两种方法测算结果有较大差异，市场法得到的比准价格是根据替代原则，以市场上已成交的类似房地产交易实例，经区域因素、个因素等差异修正后而得到的价格；而收益法是通过估算被评估房地产在未来的预期净收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和后，得出被评估房地产的评估值。

　　通过对两种评估结论的比较，评估机构认为由于未来收益受诸多不确定性因素的影响，收益法评估结果的不确定性较大，而市场法的估价结果与市场接近，较具现实性，其测算结果容易为交易各方所接受，故本次抵偿资产在基准日时点的评估价值为 28126.17 万元。

　　拟应收账款证券化融资20亿元

　　重庆建工拟通过开展应收账款项目的方式进行融资，总发行规模20亿元，重庆建工表示，公司利用应收账款进行，可以将应收账款转变为流动性较高的现金资产，达到盘活资产存量的目的；同时，可成为公司现有融资方式的有益补充，拓宽公司融资渠道。

　　另外， 重庆建工董事会审议通过了《公司2020年度总体经营指标计划》的议案。结合公司战略发展规划，2020年度总体经营指标计划为：承接工程任务量810 亿元，营业收入530亿元。据了解，重庆建工2019年计划实现营业总收入496亿元，其中去年前三季度已实现373.36亿元。

　　公司2020年度投资计划和融资计划。其中，投资计划总额29.34亿元，包括计划安排固定资产投资项目6.34亿元，股权投资项目23亿元；计划融资185.77亿元，包括中长期存量融资60.97亿元、到期续借97.30亿元以及新增融资27.50亿元。