齐俊杰：没有什么亏损的业绩是卖房解决不了的！如果有就卖两套

　　最近西水股份（600291）(行情600291)就发布公告，拟参与竞买上海【游久游戏(600652)、股吧】股份有限公司拍卖的房产项目，起拍价1.554亿元。而就在10天前，这个已经沦落到st的上海游久游戏股份，则一次性的挂出了8套房产。目的只有一个那就是保壳。这8套房的位置是很好的，是位于上海市浦东新区浦东南路256号5、6层房产项目，可以说是寸土寸金的繁华地段，8套房一共的建筑面积达到2854平米，买的时候账面价值是3814万，而现在卖出价格1.55亿，平均每套房2000万左右，每平米均价是5.4万。一下就赚了1个多亿。扣减税费后大约增加利润8000多万。

　　这家上海游久游戏股份，是一家做游戏的公司，这几年业绩极差，2017年就亏了4.22亿，2018年更是亏了9个亿，今年估计是有意在维护业绩，否则再亏下去就会被暂停上市，但即便如此，截止第三季度还是亏了1127万，看起来已经无能为力了，这才想到卖房，从而让业绩一举扭亏为盈，2年亏损，1年盈利，这是上市公司保壳的老把戏了。而让人不解的是，要买房的【西水股份(600291)、股吧】，今年业绩也很差，前三季度亏损达到15亿，竟然还要花这么多钱去买房？有人猜测，这是西水股份在为以后变成ST做准备，既然今年已经亏的毫无悬念，不如干脆再多亏一点，等2年以后要保壳的时候，再如法炮制，卖房增加利润。但是老齐觉得，可能只是他一厢情愿，3800万买8套房，现在1.5亿卖了有利润，您现在1.5亿买进来，2年以后不亏本卖就不错了。还能赚钱吗？上海的房价现在已经开始持续回落中了。

　　这绝不是个例，截至目前，已经有十余家上市公司发布了卖房公告，除了上述公司外，还有香梨股份（600506）、保变电气（600550）、云天化（600096）、昂立教育（600661）、中成股份（000151）、*ST中安（600654）、曙光股份（600303）、【凯文教育(002659)、股吧】（002659）、国发股份（600538）等。之前也有过更着名的案例，比如去年海马汽车一下卖了401套房，一下就把ST的帽子给摘了，但今年他的业绩一样惨淡，估计重新带帽也是早晚的是，不过海马是有底气的，因为401套房只是他的冰山一角，至少还有3栋楼。有人戏称，说海马汽车是一个被汽车耽误的开发商。如果不做汽车去炒房，没准早就发财了。

　　据数据统计，截至到2019年三季度末，A股一共3743家上市公司，1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，对比2009年，十年之前的A股企业合计持有房产1600亿，十年之后这些企业合计持有的房产市值已达1.3万亿元，10年间已经膨胀了8倍，这里面有房产自然增值的部分，也有这些上市公司趋之若鹜，不断炒房的部分。

　　对于这种事，其实就是社会的缩影，大家也不必忙着吐槽，上市公司跟我们普通人的做法其实都一样，明明有自己的主业有自己的工作，一看到炒房赚钱，就把大把的利润投入到炒房当中，结果主业荒废了，还能靠变卖房产为生，为自己续命。这种事情表明

　　首先，房地产这几年野蛮生长，已经确确实实的影响到了实体经济，无论干什么的都在投资房地产，房子已经彻头彻尾变成了一个金融品，而不再是消费品，当他是金融品的时候，就必然符合金融品的特征，那就是7赔2平1赚，最后赚钱的是极少数。

　　其次，房地产拖累了实体经济，现在到了实体经济反过来拖累房地产的时候了，上市公司为了保壳集体抛房，必然大幅增加市场供给，从而压低房价。过去十年主要炒房的地点都是北上广深杭这些城市，未来几年在年底的时候，可能都会出现类似的景象。

　　第三，靠卖房换业绩是难以维持的，主营业务大幅亏损，就靠年底卖房保住利润，这个东西谁都糊弄不了。投资者也不傻，扣非净利润里面一眼就能看出你的钱是怎么来的，交易所和政策监管部门，针对这种事情，也应该有所对策。应该让这种股市上的混子尽早退市。

　　第四，这种卖房的业绩游戏，基本也快到头了，之前买房的，现在还能卖房求生，现在再买房的，以后恐怕会加重亏损。

　　还是那句话，高房价最大的影响就是诛心，当大家发现无论985毕业，还是996工作，干一辈子都买不起一套房的时候，所有努力奋斗的情怀都将化为泡影，必然形成早买房的和没买房的对立，中老年人和年轻人的对立，房地产把所有的社会资金都吸收走了，你会发现，生育，消费，科研，养老全部都开始捉襟见肘。社会问题越来越大，经济问题也越来越难以解决。所以并不是我们不想通过房地产短期刺激经济，而是已经刺激不动了。10次危机9次房地产，没有一个国家是可以靠炒房发展起来的。这点我们其实已经有了清醒的认识，只是现在个别地方，还是被利益蒙蔽着双眼。