嘉凯城进一步剥离房地产业务 大股东迎重组新规利好

　　在大股东7月底明确未来两年继续解决同业竞争问题后，【嘉凯城(000918)、股吧】（000918）在年底也加速了房地产业务的剥离。这也标志着公司在产业转型的道路上再进一步。

　　根据嘉凯城发布的公告显示，公司旗下的全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司拟转让孟河、星桥、闲林、绍兴、坎墩和淳安等6家公司股权（上述6家公司股权以下统称“城市客厅资产包”）。同时，嘉凯城拟挂牌转让持有的苏州嘉和欣股权。

　　此外，12月2日，嘉凯城还发布公告称，公司股东国大集团于2019年9月20日至2019年11月27日期间以集中竞价的方式减持公司股份1620万股，占公司总股本比例0.9%。

　　根据公告显示，嘉凯城日前已就城市客厅资产包的转让，与之江文旅签署《股权转让协议》，转让完成后，嘉凯城及其子公司将不再持有城市客厅资产包所涉及公司股权。

　　据2019年半年报告显示，城市客厅资产包的项目占地面积13.52万平方米，计容建筑面积20.26万平方米，预计投资金额20亿元，实际投资资金5.52亿元。截至2019年10月31日，嘉凯城及相关方对城市客厅资产包的债权款合计约1.79亿元。

　　嘉凯城独立董事认为，此次股权转让完成后，可以一步加快存量去化、增强流动性，从而更好地推动公司长远发展。如按照协议成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，预计本次交易可产生收益约8000万元，可为公司下一步发展提供资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。

　　在出售城市客厅资产包的同时，嘉凯城还拟通过浙江产权交易所公开挂牌转让持有的苏州嘉和欣的股权。

　　公告显示，嘉凯城董事会同意公司以挂牌起始价不低于15000万元的价格挂牌转让持有的苏州嘉和欣100%股权事项，并授权公司经营层可在挂牌起始价之上灵活设置挂牌底价。此次转让完成后，嘉凯城将不再持有苏州嘉和欣股权。

　　值得注意的是，本次交易公司关联方恒大地产集团上海盛建置业有限公司或其关联方拟参与竞价，恒大盛建为嘉凯城控股股东凯隆置业关联方，因此此次交易构成潜在的关联交易。

　　据悉，今年7月份，公司称收到凯隆置业及公司实际控制人许家印发来的多份函件。内容包括，广州凯隆及许家印已履行完毕关于避免院线业务同业竞争的承诺，为维护公司及全体股东的利益，二者拟延期履行其在收购公司股份期间作出的避免同业竞争的部分专项承诺。一方面，承诺与嘉凯城之间保持独立，保证嘉凯城仍将具有独立经营能力；另一方面，承诺自2019年8月1日起两年之内，以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。

　　实际上，自今年以来，嘉凯城已先后多次出售了涉房资产。2019年年初，公司以1.9亿元的价格转让了湖州太湖温泉度假酒店；2019年7月份，通过公开挂牌方式转让了嘉凯城集团物业服务有限公司100%股权。

　　公告显示，嘉凯城集团物业服务有限公司业务辐射浙江、江苏、上海、郑州、青岛等多个省市，所涉及物业类型有住宅、别墅、酒店式公寓、办公楼、商业街等。2018年营业收入1.7亿元，净利润148.74万元；2017年营业收入2亿元，净利润3730.34亿元。

　　而据最近几年的财报显示，嘉凯城一直在大力收缩房地产业务，同时加快第二主业的发展。截至2019年6月底，嘉凯城已累计开业影城108家，累计银幕数714块。尤其是去年9月份，嘉凯城花费近6亿元收购了明星时代影院100%股权和艾美影100%股权，其中明星时代影院具备《电影发行经营许可证》。对此，有业内人士就指出，嘉凯城在获得《电影发行经营许可证》后，可以介入电影产业上游的发行领域，为公司进入前景良好的院线行业提供了核心竞争力。

　　随后，嘉凯城还宣布拟与恒大地产集团签订若干租赁协议，向恒大地产及其下属子公司租赁若干场地，作为公司开设部分影城的营业场所。

　　此外，10月18日中国证监会发布《关于修改〈上市公司重大资产重组管理办法〉的决定》，主要内容为取消重组上市中“净利润”认定指标、缩短“累计首次原则”计算期限至36个月、允许符合条件的企业在创业板重组上市、恢复重组上市配套融资。

　　其中，重组新规缩短“累计首次原则”计算期限，对于部分已获取上市公司“壳”资源的大股东来说，无疑是一个利好消息。而恒大自2016年入主嘉凯城后，受限于此前“史上最严”的重组规定，对公司资产的注入规模并不大。“预计恒大未来将进一步加速嘉凯城涉房业务的剥离，同时在注入资产方面应该会有较大动作，毕竟其业务板块非常多元，除房地产和影院业务外，还包括大健康、新能源汽车等”，有分析人士指出。