迎着万亿级装配市场的风口 美好置业能否再创“美好”

　　业绩每况愈下，云南上市房企【美好置业(000667)、股吧】（000667）2019年全年的业绩是否能够在剩下的一个多月时间里创造“奇迹”？ 根据住建部此前印发的文件，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。以此计算，到2020年装配式的市场规模将超过2万亿元。那美好置业又能从这个风口中分多少羹？

　　当美好置业集团股份有限公司（下称“美好置业”，000667.SZ）宣布转型的那一刻，或许是抱着美好的畅想。可事实却是，美好置业自2013年提出转型以来，公司的业绩不甚理想。

　　日前，美好置业发布2019年三季报。从数据上来看，公司比去年同期的业绩相对好一些，虽然同样仍是盈利状态，但美好置业却是从去年的营收暴跌净利暴跌，变为营收暴涨净利暴跌。

　　值得关注的是，美好置业虽然走过了17年发展之路，可其盈利能力却不如2005年。2019年三季报的净利润为0.4亿元，而2005年的净利润为0.49亿元。这是为何？这与公司的战略规划有着怎样的关系？

　　业绩依然“不美好”

　　美好置业的三季报数据显示，前三季度净利润4000万元，同比减少73.95%；第三季度净利润3226万元，同比下降22.26%。

　　由此可看出，无论是今年前三季度，还是第三季度，美好置业的业绩并不美好。

　　此前美好置业还修改了业绩预告，针对关于业绩变动的原因，美好置业在公告中指出，报告期内公司装配式建筑业务处于培育期，尚未开始贡献利润。房地产业务预售项目期末预收款项近82亿，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入，致使结算收入和营业利润较上年同期减少。

　　净利润下滑也使得其他重要的财务数据出现连锁反应，比如，截至今年9月底，美好置业的经营活动产生的现金流量净额为-9.2亿元，同比减少-203.05%。

　　与此同时，美好置业的负债及借款均出现大幅增加。截至2019年三季度末，公司货币资金为14.65亿元，而流动负债高达133亿元。其中，短期借款为5.18亿元，比2018年末大幅增加152.73%；长期借款为58.33亿元，较2018年末增加48.2%。

　　如今已进入11月份，美好置业前三季度的业绩都如此状况，那是否也意味着美好置业2019年的业绩将会持续惨淡？对此，《》联系美好置业相关人士，公司层面并未作答。

　　为何用惨淡一词来形容？从公司过去三年的业绩情况可看出，2016年-2018年，美好置业的营业收入分别为52.05亿元、44.38亿元、25.2亿元，同比增长11.24%、下滑14.72%和下滑43.21%；净利润分别为6.59亿元、6.47亿元、1.49亿元。

　　尽管美好置业尚未作答，但从销售数据中能看出端倪来。三季报显示，美好置业在房地产开发业务方面，2019年1-9月累计完成签约金额33.68亿元，回款37.89亿元。之前，公司2018年房产销售签约额达77.3亿元，销售收款金额约80亿元。

　　到了前9个月的销售额都还不到2018年的一半，美好置业能在剩下这一个多月的时间超额完成销售额？目前看很不乐观。

　　新业务尚在起步中

　　转型是一把双刃剑，转得好就是一条好路，转不好就是一条不归路。而对于美好置业来说，或许转型属于后者。

　　美好置业从2014年年初启动转型，发展装配式建筑、现代农业等新业务；而从2018年开始，这种“升级”明显加速，这些转型耗时4年。如今成果如何？

　　从可查的数据发现，美好置业的现代农业业务还处于亏损中，上半年营收2031.31万元，营业成本为2525.12万元，毛利率为-24.31%。同期，其旗下三家主营农业的子公司，湖北美亿农业发展有限公司、美亿（监利）农业发展有限公司、美亿（洪湖）农业发展有限公司的净利润分别为-575.44万元、-243.36万元、-936.76万元。

　　同时，美好置业旗下主要开展装配式建筑业务的控股子公司美好装配净利润为-2662.52万元。截至2019年6月30日，装配业务累计签约面积163万平方米，签约金额34亿元。2019年第三季度己逐步供货履约，相关收入预计将于2020年度开始按供货及工程进度陆续结算。

　　如此看来，美好置业的新业务业绩尚在起步中。

　　尽管如此，但美好置业也有一些美好的消息。根据住建部此前印发的文件，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。以此计算，到2020年装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平米2500元预算，市场规模有望超过2万亿元。

　　这意味着美好置业或许能从这“万亿”级别的市场规模当中迎来新一轮的发展契机。（思维财经出品）