美好置业：一场多元业务协同发展的“美好”升级

　　每经记者王琳

　　政策的劲风一阵吹过一阵，让房地产公司焦躁不安，去年下半年，万科喊出“活下去”的口号，让业界一片惊呼；时间来到今年下半年，恒大再次举起降价促销的法宝，富力则直接宣布停止拿地。

　　面对业绩和资金压力，房地产公司在加快资金回款的同时，纷纷走上跨界转型之路。通过着眼于绿色发展、三农问题等社会发展痛点，向装配式建筑、现代农业、产业新镇等领域拓展，【美好置业(000667)、股吧】（000667）(000667，SZ)最终打造出了一个多元协同的业务板块雏形。

　　在9月5日于深圳举办的第九届中国价值地产年会上，在今年上半年取得营收翻倍的美好置业，不仅荣登“2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100”，还获得了“2019年度价值地产上市公司”殊荣。

　　多元协同发展带来半年营收翻倍

　　国家统计局数据显示，今年1至7月份，全国商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%；商品房销售额83162亿元，增长6.2%，但增速较去年同期大幅下滑8.2个百分点。

　　在整体销售额增速回落至个位数的同时，房地产公司的业绩分化愈发明显，头部企业仍旧努力保持着较高的增速，而中小房企则承受着越来越大的压力。

　　作为一家总部位于中部大省湖北的中小型地产商，美好置业在2014年由原来的“名流置业”更名之后，便开启了战略升维的步伐。在确立“城乡建设服务者”的定位后，美好置业目前形成了以房地产开发、装配式建筑为引领，以现代农业、产业兴镇为两翼的多层次业务协同发展局面。

　　事实上，多元发展也是这个行业在告别黄金时代后多数企业的共同选择，不管是头部企业如碧桂园的【机器人(300024)、股吧】跨界之路，恒大的死磕新能源汽车，还是如京汉股份（000615）这样的中小型地产商，也在向化纤等行业寻求新的出路。

　　多年的摸索带来的效果会逐渐开始显现，以今年上半年为例，美好置业的营业收入为9.10亿元，同比增长111.75%，远高于同行业平均增速；其归属于上市公司股东的净利润环比大幅扭亏为盈。

　　与诸多头部企业一样，美好置业也十分重视现金流管理及销售回款情况。在去年销售回款80亿元的基础上，美好置业今年上半年的销售回款达到24亿元；截至今年上半年末，美好置业的预收款项也由期初的69亿元大幅增至84亿元，未来收入可期。

　　此外，今年上半年，美好置业新增授信32亿元，显示出金融机构对公司发展战略、运营能力和业务前景的信心。截至上半年末，美好置业的资产总额和负债总额分别为261.64亿元和186.78亿元，资产负债率为71.39%，在地产行业内处于适中水平，而其中有息负债率也仅为30%。在行业融资收紧的情况下，安全稳健的财务状况，是美好置业多元发展的底气。

　　多元协同的业务格局已初见雏形

　　美好置业副董事长、总裁汤国强曾在公司2019年半年工作会上表示，公司要以“坚持战略引领、构建多元化战略格局、实现协同发展”为指导思想。协同发展正是美好置业多元业务板块齐头共进的“方法论”。

　　城镇化是支撑我国房地产业务发展的重要基石，国家统计局报告显示，截至2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，与发达国家80%的水平尚存距离。美好置业的房地产开发分为房产开发、一级土地开发，其中一级开发业务聚焦“旧城、旧厂、旧村”和“棚户区改造”，目前已累计参与的旧改项目超过787万平方米。

　　在产业新镇方面，美好置业在2018年中标洪湖新滩美好未来新城PPP项目,该项目在今年上半年完成了政府402亩用地出让，首批1040亩建设用地申报资料获得洪湖市人民政府通过初审，项目同时还获得了中国农业发展银行湖北省分行6亿元、13年期的中长期贷款支持。

　　房地产业务为美好置业的装配式建筑带来业务机会，以2019年上半年为例，美好置业的装配式建筑业务板块实现签约面积163万平方米，签约金额34亿元，其中有48万平方米(12亿元)签约金额便是来自于内部订单。

　　现代农业和装配式建筑业务则又为产业新镇的发展提供了资源基础。就在洪湖新滩美好未来新城PPP项目的所在地，美好置业在去年湖北监利县、洪湖市人民政府达成战略合作协议，在两地打造绿色现代农业产业园，推动“稻渔综合种养”生态农业项目落地。

　　根据上述PPP项目的规划，美好置业未来还将在新滩“三闸”和“磁器湖”两个片区打造宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新型城镇。

　　战略升级背后的“美好”愿景

　　事实上，美好置业早已不是传统的地产商，其把“将城乡建设成‘长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾’”作为公司发展的愿景，其多元化的业务也无一不是围绕着这一愿景而展开。

　　例如，作为绿色发展方向的装配式建筑，万科、绿地等业内先行者早已看到它的好处，并在多年以前便已开始进行实践。这一领域的发展同时受到政策的鼓励，住房和城乡建设部在2017年印发的《“十三五”装配式建筑行动方案》提出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例要达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

　　美好置业则在2013年进入这一领域，其不仅将德国先进的装配式生产设备及安装技术引入到国内装配式建筑产业，同时也积极推动了山东、湖北、湖南、四川等地相关技术标准的落地。

　　再比如，美好置业致力于将“现代农业”和“产业新镇”打造为“美好特色”，这背后不仅是对“乡村振兴发展”的政策响应，也是一幅经济发展与环境融合的画卷。今年8月，美好置业还曾入选“2019中国特色小镇运营商综合实力TOP50”。

　　颇具情怀的美好置业董事长刘道明曾表示，面对“三农”、生态环境等问题，美好置业希望围绕“吃、住”两条产业链，建站、建厂、建镇，链接良种到舌尖再到美好生活，原材料到精装房再到城乡建设，提升城乡居民的幸福指数，履行社会责任。

　　正是基于对这一份“美好事业”的未来信心，美好置业在去年下半年推出股份回购计划，通过耗资2.4亿元，美好置业回购了公司股份9260.37万股，并于8月1日完成全部回购股份的注销，充分显示了公司维护股东权益的决心和对未来发展的信心。