雅戈尔战略调整：处置财务投资 拿地投入已超去年全年

　　上市公司研究院大眼楼管/王永

　　7月31日，【雅戈尔(600177)、股吧】（600177）发布公告，称全资子公司宁波市赫雅商务服务有限公司，以39.97亿元的价格竞得海曙区后孙地段五江口区块地块的国有建设用地使用权。

　　海曙区后孙地段五江口区块地块位于海曙区后孙地段。土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐用地，占地面积19.12万平方米，1.5≤容积率＜2.51，楼面价为8，330元/建筑平方米，出让年限为住宅70年、商业40年。

　　这是今年拍到的第三宗地块，前两宗分别是：

　　2月21日，旗下全资子公司苏州锐鸣企业管理有限公司以3.88亿元的价格竞得慈溪市长河镇慈长河I201801#、I201802#、I201803#地块的国有建设用地使用权。总占地面积39.57万平方米。

　　3月1日，全资子公司甘肃雅戈尔西北置业有限公司以4.54亿元价格竞得兰州市七里河区GQ1811-1、GQ1811-2号地块的国有建设用地使用权。总占地面积3.7万平方米。

　　今年以来雅戈尔已经斥资48.39亿元拿地，拿地投入已经超过去年全年。总占地面积62.39万平方米。2018年雅戈尔在拿地上投入34.18亿元，2017年为39.86亿元。

　　作为区域房地产开发商，雅戈尔主要业务位于宁波、苏州区域。截至2018年末，雅戈尔土地储备共4个，土地面积38.68万平方米，规划计容建筑面积77.90万平方米。2018年累计去化预售面积30.92万平方米，实现预售金额848，943.04万元，较上年同期增长3.91%。

　　2017年预售金额与2018年持平。2018年雅戈尔地产板块营收39.91亿元，占到41.42%。随着今年以来拿地力度的加大，未来地产业务收入预计会有大的提升。

　　4月30日，雅戈尔发布投资战略调整公告，“未来将进一步聚焦服装主业的发展，除战略性投资和继续履行投资承诺外，公司将不再开展非主业领域的财务性股权投资，并择机处置既有财务性股权投资项目”。

　　截至2019年3月末，雅戈尔投资项目共39个，投资成本304.55亿元，期末账面值320.2亿元。公司拟对财务性股权投资的存量项目，除履行原有投资承诺外，根据不同的投资特点，采取二级市场减持、协议转让、期满后退出、上市后退出等不同的策略，择机进行处置。

　　对于地产业务，年报中的定位是“在保持现有开发业务良性发展的同时，进一步展开对文化、旅游、养生、养老、健康小镇等新兴关联产业的转型探索。”。