华发股份净利润增长41% 土地储备优势明显

　　4月15日晚间，【华发股份(600325)、股吧】（600325）发布了2018年度报告。报告显示，公司2018年实现营业收入236.99亿元，同比增长18.80%;实现归属于上市公司股东净利润22.84亿元，同比增长41.88%，基本每股收益为1.08元。据悉，华发股份在房地产领域深耕细作30余年，截至2018年末，公司拥有土地储备计容建筑面积750.04万平方米，在建面积1004.23万平方米，为公司发展提供重要支撑。

　　年销售额首次突破500亿

　　报告显示，2018年，公司销售金额首次突破500亿元，实现签约销售金额582亿元，同比增长87.64%，销售面积194.87万平方米，同比增长45.69%。公司认为，销售金额再创新高，主要得益于公司积极应对市场变化，落实因城施策、一盘一策的销售策略。

　　从销售区域分布看，公司在保持珠海、上海、武汉等重点城市销售业绩稳步提升的前提下，南京、苏州等新进驻城市也取得了突破。华东区域销售金额226.78亿元，占销售总额比38.96%;珠海区域销售金额124.40亿元，占总销售金额比21.37%，继续领跑本地市场，进一步巩固“大本营”地位;华南区域(不含珠海，包括广州、中山、南宁)、华中区域销售额都超过90.22亿元成为次重点区域;北方区域、山东区域也取得了49.75亿元的历史最佳销售业绩。

　　从销售结构来看，在公司已进入的城市中，一二线及重点城市销售占比已经超过60%，远超珠海大本营及三线城市。公司销售呈现区域均衡、多点开花的局面，降低了因单一区域市场销售下滑出现的系统性风险，整体综合实力进一步增强。

　　目前，华发股份已经构建了“立足珠海、面向全国”的发展思路，初步形成了以珠海为战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、苏州、南京、大连等重要一线城市及二线城市为发展重点的战略布局。

　　土地储备充实，融资模式优化

　　2018年，华发股份围绕年度经营计划的战略部署，通过公开竞购、合作开发等方式，成功取得20个新项目。截至2018年末，公司拥有土地储备计容建筑面积750.04万平方米，在建面积1004.23万平方米，其中：华中地区、华东地区以武汉、上海、南京、杭州为核心，土地储备占比46.95%;华南粤港澳大湾区区域以珠海、广州、深圳为核心，土地储备占比29.81%;华北区域以北京、青岛、威海为核心，土地储备占比8.75%;其他区域占比14.49%。区域布局进一步优化，土地储备品质优良。

　　华发股份在优质拿地的同时，公司积极创新融资模式，优化融资结构，为公司整体经营和发展提供坚实的资金后盾。报告期内，公司圆满完成到期债券回售工作，回售率控制在2%，上调利率保持较低水平;成功发行两期私募债，共计募集资金40亿元;通过银行间市场交易商协会成功发行中票10亿元，申请注册永续中票额度50亿元并首期发行15亿元，为公司筹集到较低利率水平的发展资金。同时，通过交易所发行购房尾款证券支持计划9.5亿元，长租公寓类REITs、供应链ABS融资业务等创新产品业务均已获批，已搭建好多层次、复合型的融资架构，总体融资成本保持较低水平。

　　坐拥粤港澳禀赋持续回报中小股东

　　作为粤港澳地区实力较强的上市房企，业内人士认为，粤港澳大湾区发展规划纲要的公布和横琴国际休闲旅游岛建设方案的批复，将进一步点燃粤港澳特别是珠海融合发展的强大引擎，华发股份将发挥自身优势，依托大股东背景，深度参与其中，成为大湾区战略的先行者和开拓者。

　　另据年报披露，2018年，公司拟每10股派发现金红利1.5元，近三年分配现金红利占三年净利润的比率为38.48%。分析认为，连续稳定的现金分红也正是华发股份作为上市公司财务和经营状况健康稳定的信号，公司后期仍具成长空间。