深物业拟以深圳观澜旧改项目69%股权做质押担保 涉资22.6亿

　　2月18日，深圳市物业发展集团(股份)有限公司发布公告称，为担保四川信托与深圳荣耀《贷款合同》项下四川信托债权的实现，深物业拟以未来取得的深圳荣耀69%股权作为质物向四川信托提供股权质押担保，涉资22.6亿元。

　　据观点地产新媒体获悉，2月11日，深物业公告称，拟与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司签订《深圳市龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目股权转让协议》，并以暂定股权转让对价5.08亿元受让其从四川信托有限公司处回购的深圳市荣耀房地产开发有限公司69%股权。

　　另悉，上述股权收购事项已获深物业董事会全票审议通过，并获得国资监管部门审批同意。

　　为确保心海荣耀与深物业、四川信托签订的三方《股权转让协议》的履行，深物业拟为取得深圳荣耀69%股权后将标的股权质押给四川信托用于担保四川信托与标的公司《贷款合同》项下信托贷款债务的履约行为提供保证金质押担保，签订《保证金质押合同》。

　　此外，为担保四川信托与标的公司《贷款合同》项下四川信托债权的实现，按照《股权转让协议》、《保证金质押合同》的相关约定，深物业拟以未来取得的标的股权作为质物向四川信托提供股权质押担保，签订《股权质押合同》。

　　上述担保额度共计22.6亿元，占上市公司最近一期净资产比例77.3%。

　　截至目前，深物业无对外担保情况，担保余额为零。本次担保后，深物业对外担保余额(含为合并报表范围内的子公司提供的担保)为人民币共计22.6亿元，占公司最近一期经审计净资产的77.3%，上市公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保总余额为零，无逾期担保。

　　资料显示，深圳荣耀为深圳市龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元(标的项目)的申报主体，该城市更新单元预计开发建设用地6.84万平方米，计容建筑面积37.69万平方米。

　　深物业表示，根据假设条件估算，项目本身预计可实现销售收入(含税)100.5亿元，总投资64.33亿元，净利润16.81亿元，财务净现值(NPV)7.77亿元(折现率11%)，静态投资回收期2.67年，内部收益率(IRR)24.61%，盈利能力良好，具备经济可行性。