中民投将引入战略投资者

　　□本报记者高改芳

　　出售资产

　　记者查询后获知，2月13日，中民投董家渡项目公司中民外滩房地产开发有限公司(简称“中民外滩”)发生工商变更。股东由上海佳渡置业有限公司、上海外滩投资开发(集团)有限公司、中国民生投资股份有限公司、安信信托（600816）股份有限公司变更为上海外滩投资开发(集团)有限公司、安信信托股份有限公司和绿地地产集团有限公司。绿地地产集团有限公司是上市公司绿地控股（600606）旗下的地产平台。此举意味着“绿地控股受让中民投董家渡项目公司50%股权”得到证实。

　　中民外滩股东变更前，中民投及其控股子公司佳渡置业持有董家渡项目公司50%股份，安信信托持股45%，上海外滩投资持股5%。

　　此外，中民外滩的法定代表人变更为徐荣璞。徐荣璞曾任绿地集团总裁助理、房地产事业二部总经理等职。

　　据了解，2014年11月，中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元联合取得董家渡地块。这是当年上海着名的地王项目。根据出让公告，董家渡地块出让总面积12.67万平方米，折合楼板价3.54万元/平方米。目前其附近二手房均价已超过12万元/平方米。

　　值得注意的是，2014年在拿下董家渡地块3个月前，中民投在上海正式揭牌。“据说当时拿这块地时中民投有产业承诺。政府并非给他们单纯做房地产开发。”知情人士透露。

　　中民投董家渡项目为商办住综合项目。2015年12月，中民投董家渡项目正式启动开工，计划总投资604亿元，将董家渡项目打造成金融不夜城。如今，中民投以120亿元价格转让转给绿地控股。

　　据上清所数据，截至2018年9月末，中民投短期借款为398.45亿元，其他应付款为214.11亿元，一年内到期的非流动负债为429.76亿元。

　　去年偿还到期债务800多亿

　　中民投资金链紧张早已为市场觉察。

　　2017年，中民投将其持有36%股权、佳渡置业持有9%股权，合计45%的中民外滩股权以240亿元转让给安信信托。

　　“安信信托与中民投关系千丝万缕。此举引起外界对于中民投资金紧张的猜测。”知情人士称。

　　2019年2月14日，中民投对外宣称，其目前的资产重点集中在三大板块：一是新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等产业板块；二是租赁、保险、资管等类金融板块。受市场环境影响，2017年下半年以来，融资日益困难，业务开展受阻，加之融资成本不断提高，挤压了利润空间，造成投资收益大幅萎缩；三是地产板块。中民投本没有布局地产，由于董家渡项目而进入地产行业。

　　从上述三大板块看，知情人士分析，首先，单靠经营光伏产业难以盈利。通常的经营模式是以光伏产业为基础，向当地政府拿下产业园等土地资产。但这些土地多位于偏远地段，变现能力差。

　　国家企业信用信息公示系统显示，中民投的注册资金高达500亿元，股东单位59家。

　　投资界人士告诉记者，中民投股权高度分散，投资领域广阔，导致中民投的投资策略奇特：既没有大基金投的那种明星项目，也没有实业企业投出来的那种龙头产业。“投资圈觉得中民投像投实业的；而实业圈觉得中民投是搞资本运作的。”该人士称。

　　中民投总裁吕本献2月14日介绍，截至去年三季度，中民投资产总规模3109亿元，净资产781亿元，负债率74.9%，部分为并购形成的被动负债。“2018年，通过努力我们偿还到期债务800多亿元，已减少银行贷款和债券共计244亿元。”