皇庭国际：打造商管新龙头

　　皇庭国际（000056）旗下商业物业管理业务在2018年通过“内功大升级，外延大扩张”获得强劲发展，目前在手商业不动产管理面积超过100万平方米。此外还揽下了多个购物中心的“招商代理、研策定位”等综合商业运营管理服务。

　　新增五大商管项目

　　皇庭国际旗下商业管理业务的拓展主要依托于旗下的皇庭戴维斯商业管理有限公司来进行。皇庭戴维斯商业旨在将“资本+互联网”融入商管行业，为合作方提供高附加值的“商业运营、金融服务、资产管理、品牌孵化投资”等综合管理服务。截至目前，该公司先后揽下了五大商业管理项目，分别是领荟湾皇庭广场、黄石华夏未来城、柳州恒隆汇、西安百花村（600721）二期商业项目以及郑州皇庭广场，全国各地更多优质的商业不动产运营管理项目正在陆续洽谈签约中。

　　商业面积约2.7万平方米的领荟湾项目是皇庭戴维斯商业首拓的商业管理项目，双方合约期为8年。皇庭戴维斯商业为该项目提供商业运营管理服务(包括品牌输出、规划定位研策、招商顾问、运营管理顾问等)。

　　建筑面积约4万平方米的柳州恒隆汇及建筑面积约4.5万平方米的黄石未来城，这两个商业项目均位于城市的核心地段，定位为精致生活社交新天地！皇庭戴维斯商业凭借专业成熟的商业运营管理经验，致力将它们塑造为城市商业标杆形象！

　　建筑面积14万多平方米的西安百花村二期商业项目以特定主题产业为核心。该项目位于太华商圈核心，临近横贯全城南北的地铁4号线百花村站出口，1小时城际生活圈轻松享有。皇庭戴维斯商业为该商业项目提供商业运营管理服务，含“品牌输出、规划定位研策服务、招商顾问服务、运营管理顾问服务”等，合同有效期为八年。

　　郑州皇庭广场项目位于中心城区金水区，周边是大学较为集中的区域，是该区域唯一的大型商业综合体，面向的主要客群为城市精英、高校师生、IT人才等，具有强劲消费力。区别于其他项目的合作模式，皇庭戴维斯商业整租了该项目约6.4万平方米的集中商业，与当地实力企业——美盛地产集团携手，融入“时尚购物+美食荟萃+娱乐聚会+休闲社交+文化教育”等多元新颖业态，全力打造为城市高品质的家庭时尚生活体验MALL。

　　内功大练升级

　　在对外扩张势力范围的同时，皇庭国际商管团队也在加紧练习内功，打造执行力和商场服务力。最主要的就是皇庭国际旗下位于深圳CBD中心区的顶级购物中心——皇庭广场。

　　开张才五年的皇庭广场在2018年不断进行品牌业态的优化升级。以前的购物中心强调提供“大而全”的客户服务，皇庭国际商管团队认为，购物广场也需要主题化、差异化竞争，加上在运营中更加精细化的操作。皇庭广场逐步厘定自身定位，将以打造“都市社交mall”为目标。2018年皇庭广场主要有两大动作：一方面，不断增加服饰时尚零售业态，让商场“逛街购物”氛围更浓厚；另一方面新引入奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋烧烤等多家人气餐饮品牌，满足消费者时尚潮流化的需求。皇庭广场的主要客户定位在22-45岁左右的青年时尚人群，有着强劲消费力，追求时尚，希望能引领潮流。这类人群未必会是传统高端奢侈品牌的拥趸，却会随潮流而动。

　　至于皇庭广场人气状况，仅以今年国庆假期数据为例。数据统计，10月1日当日客流达13.6万，同比增幅高达49.76%；国庆7天客流总数61.82万，同比增幅36.48%。销售额仅10月1日销售达534万，同比增幅高达57.32%；国庆7天销售总数2801万，同比增幅49.30%，创国庆销售同比历史新高。从品牌店经营情况看，皇庭广场1000平米以上大型主力店10余家，30余家华南首家、深圳首家品牌店，外婆家等餐饮门店的长长人流，成为一道风景线。在商场内，月均销售额过百万元的餐饮更是比比皆是。

　　不仅是人气爆棚的皇庭广场，皇庭国际商业管理的另一颗“明珠”是写字楼的运营管理。在高端写字楼林立的深圳CBD区域，在金融业、投资界遭遇寒潮的2018年，许多写字楼空置率上升很快，皇庭国际提供招商及运营管理服务的皇岗商务中心却能保持着100%的出租率。同样位于深圳核心金融区域福田CB D中轴线上的皇庭中心也是由皇庭国际提供租赁代理服务，目前招商情况良好。而皇庭国际自持的位于成都的皇庭国际中心，身处城南核心区大源C B D，也按照经营计划稳步推进招商工作。

　　从积极提升自持、托管项目的营业收入，到今年新增五大商业管理项目的落地，皇庭国际旗下商业管理面积已经超过100万平方米。从深圳起步，先后落子重庆、成都、厦门、杭州，再到今年拓展的汕头、柳州、黄石、西安、郑州，皇庭国际一个商业管理新龙头正在逐步打造成型。

　　据皇庭国际2018年第三季度报告显示，2018年前三季度，公司实现营业收入6.85亿元，同比增加22.31%；实现归属于上市公司股东的净利润1.52亿元；截至2018年9月30日，总资产127.59亿元，归属于上市公司股东的净资产54.00亿元。

　　根据公司发展战略，皇庭国际搭建了以提供商业不动产运营为基础的运营服务平台、以提供资产管理为核心的金融服务平台等业务平台，致力于成为中国领先的不动产综合解决方案提供商，不动产综合服务领域的领导品牌。