三维通信“卖房创收” 预处置收益超去年净利润

　　每经记者 谢振宇实习记者 胥帅每经编辑 陈俊杰

　　在A股市场，上市公司“卖房创收”并非是新鲜事，三维通信(002115,股吧)（002115）(002115，SZ)如今也这么做了。7月16日晚间，三维通信公告称，公司拟将全资子公司浙江三维通信移动互联有限公司(以下简称三维互联)持有的部分闲置房产转让，涉及房屋面积23000平方米。根据评估报告，评估价值为3.65亿元，根据建筑面积换算，相当于1.59万元/平方米。

　　记者注意到，三维通信出售的房产是三维智汇中心的部分物业，该项目位于杭州市余杭区五常街道。评估价值3.65亿

　　三维通信拟将三维互联持有的部分闲置房产转让，涉及房产为非生产性房产。三维互联持有的这部分房产为三维智汇中心，其地址位于杭州市余杭区五常街道，涉及建筑物单位达83项。上述待转让房产的面积共计23000平方米，对应土地使用权面积5380.10平方米。具体来看，涉及三维智汇中心2号楼3~10层，6号楼1、2、3、4单元等，其中最小建筑面积在120平方米左右，最大的建筑面积超过了1701.43平方米。

　　根据评估，这部分商业房地产账面价值1.9亿元，评估价值为3.65亿元，评估价值较账面价值评估增值1.7亿元，增值率为94.41%。如果按照根据建筑面积换算，3.65亿元评估值对应的单位价格在1.59万元/平方米左右。

　　三维通信表示，公司将通过房产中介机构向非关联方出售上述房产，参考上述房产评估价值的基础上，综合考虑周边房地产市场行情，与交易对方协商确定各套房产的最终成交价格。

　　记者查询杭州市余杭区政府信息公开网站发现，三维智汇中心此前提及的建造占地面积为33513平方米、建筑面积109289平方米。如此来看，三维通信此番拟出售的房产建筑面积占总面积比例约1/5。

　　预计实现收益6500万

　　根据三维通信公告表述，本次交易完成后，预计实现处置收益约6500万元，对公司三季度净利润产生正面影响。

　　记者注意到，2017年，公司实现净利润4727.5万元。事实上，自2012年以来，三维通信每年实现的净利润均在5000万元以下。

　　“我们只是卖掉一部分闲置的房产，大部分还是在公司。”7月17日，三维通信证券部工作人员向记者表示，公司出售房产的对象会多考虑高科技、涉及产业链上下游的公司，并不是简单的把房子卖出去，“因为公司没有销售团队，所以只有通过中介去卖。”

　　三维通信还表示，公司本次出售的资产为闲置的非生产性房产，该项交易有利于提升公司资产使用效率，优化公司资产结构，实现股东利益的最大化。所取得资金将全部用于补充公司日常经营活动所需的流动资金。

　　上市公司卖房创收并不新鲜，譬如今年6月，金智科技(002090,股吧)（002090）就拟以3308.16万元的价格将其位于北京的4套住宅房产出售给公司控股股东金智集团。金智科技本次所出售房产是2009年购置的，总面积为551.36平方米，本次成交均价为6万元/平方米。

　　在金智科技之前，高伟达(300465,股吧)（300465）和宇顺电子(002289,股吧)（002289）也分别宣布出售旗下房产资产。前者拟将位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产予以出售，后者拟出售位于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地的房产。