金智科技：拟向大股东出售四套北京西城“牛小”学区房

　　金智科技(002090,股吧)6月27日晚间发布出售北京房产公告，公司于2009年在北京购置了4套住宅房产，总面积为551.36平方米。公司拟以3308.16万元的价格将上述房产出售给控股股东江苏金智集团有限公司。该议案已获董事会通过。

　　公告显示，本次交易的房屋位于北京市西城区莲花池东路甲5号院1号楼15层1单元1505、1506、1507、1508商品房，建筑面积共计551.36平方米，账面原值为658.59万元。本次成交均价为6万元/平米，成交金额共计3308.16万元。公司本次出售北京房产的交易均价为6万元/平方米，定价依据为专业评估机构出具的评估报告，并参考周边区域同类可比房屋市场售价，经交易双方公平协商确定。交易价格与帐面值差异较大，主要原因为公司购买该房产时间较早，当时整体房价水平较低，公司持有房产期间北京房价上涨较多。

　　公司表示，公司本次出售北京房产主要目的为，进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本，提高资产运营效率，适当控制银行借款规模和财务费用，降低公司资产负债率。根据公司财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年净利润增加约1973万元(最终以审计机构审计确认后的结果为准)，约占公司2017年净利润的12.85%。 金智集团财务状况良好，具备上述房产买卖价款的支付能力。

　　记者查询北京2018年幼升小通知信息显示，公司本次交易的西城区莲花池东路甲5号院1号楼是北京西城区育民小学的学区房。北京市育民小学是北京市重点小学，也是北京市家长公认的“超级牛小”之一。记者在链家APP上查询显示，莲花池东路甲5号院二手房挂牌单价在6万/平米-10万/平米之间，总价范围在720万-1220万元之间。近年来，有多家上市公司处置一线城市房产尤其是学区房资产获得不菲收益，上市公司当期净利润水平得到显着提升。本次金智科技转让学区房资产，一方面使得公司当期净利润显着提升，也使得优质资产留在体系内。