31家上市房企1月销售总额同比涨近七成

　　（记者 朱楠）中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月13日，已公布1月销售业绩的31个A股及港股上市房企1月销售金额合计达到2692.96亿元，同比2016年1月份的1590亿元上涨幅度达到了69.3%，大部分企业同比销售业绩上涨都超过了50%。中原地产研究中心分析认为，上市房企1月业绩明显上涨的主要原因是2016年全年销售火爆，预留结转销售业绩在1月得以体现。整体看，实际1月大部分城市销售数据处于低位，预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

　　从平均签约价格看，2017年1月房企平均签约价格为11920元每平米，相比2016年1月份的12346元有轻微下行，主要原因是一二线热点成交在930调控的影响下，签约量有所下行，在标杆房企的占比中出现下调，导致了签约均价的平稳。

　　中原地产研究中心认为，虽然房企在2016年收获了丰收年，但从2016年930开始的这一轮调控中，楼市2017年将面临非常明显的降温风险，开发商的压力也将逐渐显现。首先，大部分房企都在2016年拿了高价土地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度很大。其次，房企面临的资金成本逐渐增加， 2017年各种融资渠道呈现逐渐收紧之势，对于很多房企来说，资金链风险正在积累。中原集团提供的数据显示，其监测的热点城市在调控后市场成交量普遍下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势。虽然开发商目前普遍手握余粮，但随着销售形势的持续严峻，下半年资金压力或将显现。