魔方携手中航信托抢食长租公寓“蛋糕”

　　（记者 张良）房子是用来住的，不是用来炒的。去年底中央经济工作会议提出建立“购租并举”住房制度的要求让一些企业嗅到了商机。1月24日，中国长租公寓的先行者魔方生活服务集团与中航信托股份有限公司联合宣布，将成立一支总规模达100亿元的并购基金盘活一线城市存量房资产，掘金长租公寓市场。

　　据了解，魔方与中航信托将合资成立上海蓝山资产管理有限公司，该公司将从长租公寓入手，建立起小型商业综合体的整个生态链。蓝山资管公司CEO张雅寒表示，蓝山资管已组建了国内顶级的操盘团队，在优质项目获取、房地产金融、工程设计、合作资源导入等方面加强力量，同时将会在北上广深等一线城市择机、逐步大量购入性价比高的存量资产及不良资产，并将存量资产通过设计、装修、改造为长期自持的中高端长租公寓，满足市场的租赁需求。

　　中国房屋租赁市场空间巨大。链家研究院在去年12月初发布的《租赁崛起》报告中指出，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

　　近年来，长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，发展势头迅猛，尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级，市场前景愈加明朗。中国饭店协会公寓委员会预计，到2020年底国内品牌公寓将超过1000万间。房地产龙头企业诸如万科、绿地、世联行等已纷纷切入布局。

　　华泰证券在一份研究报告中提及，在存量房时代，购房者和租房者的需求将转向品质和增值服务的提升，因此开发商和传统物业都开始向“存量资产管理和服务增值”转型。公寓市场目前参与的主流玩家主要有四类，分别是专业的住房租赁机构、开发商、房地产服务机构以及酒店集团。不过，中国公寓行业能实现盈利的企业屈指可数，公寓行业仍处在无利润、投入大的阶段。

　　魔方生活服务集团董事长葛岚表示，随着实体经济结构的不断调整，去化是一个重要课题，持有大量的存量资产对于房企而言，资金沉淀较大。长租公寓本身是对存量房源的盘活，所以，为了变现，会将物业资产低于评估值销售，后续改造升级的价格空间很大。作为公寓行业领头羊，此次成立蓝山资管是魔方战略性的一步，也会是整个中国公寓行业的一大步。