[郭海涛]上海新梅：政策红利不断 行业前景无限

　　核心题材：房地产开发和经营

　　房地产开发与经营、建筑材料、物业管理、建筑装潢、中介代理等房地产相关业务；实业投资、资产经营，国内贸易（除专项规定）、旅游、商业；咨询服务。公司在兴盛集团入主后，进行了大规模资产置换，收购了上海新梅房地产开发有限公司90%的股权和上海新兰房地产开发有限公司51%股权；加大了商业地产的开发力度，由此转向住宅、办公楼、酒店和商业地产并重的多元化发展格局。

　　投资亮点：政策红利不断 行业前景无限

　　3月以来，楼市政策红利不断。1日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点，降低了购房贷款成本。27日，国土资源部和住建部联合发布新政，正视国内楼市供应结构性过剩问题，提出多种解决方法，意欲从供应端出发，在行业根源上调节市场供求矛盾。30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会三部委联合发布通知，将二套房首付比例下限下调至4成，公积金贷款购买首套房首付最低降至2成；同日，财政部和税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

　　新政策对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内激发市场交易活跃的巨大动力。预计在各地政策的作用下，前期观望人群有望加速入市，后市上行行情可期。4月过去近半，整体市场表现好于3月。但业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。整体而言，由于诸多城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位，中国楼市供需关系正在走向新平衡。

　　技术分析：上行通道态势有望长期维持

　　K线运行在上行通道中，目前走势较稳定，短期会继续保持当前的上行走势。成交量有所放大。KDJ指标金叉，技术面看利好。

　　A股市场风云突变，个股操作难度加大，当前行情下有些主力资金已经开始分化，你手中个股的主力是在暗自加仓，还是已经开始悄然撤退？欢迎点击网页右上角“电话咨询”红色标识按钮，投顾专家团将在第一时间免费为您诊断手中个股。