降准再释万亿资金 龙光等绩优股获益

　　资本市场的开闸，让内房股再度站上“风口”。

　　央行近日降准以来，内房股普遍上扬，当中内房股升幅明显，作为“港股通”投资标的之一的龙光地产，连续两个交易日收涨。

　　相关分析人士预计，未来内地或有进一步降准空间，内房板块仍有上涨空间，对于此类优质股不妨继续吸纳。

　　　　多方利好助推内房股

　　　和讯房产消息 4月19日，央行公布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这也是继2月以来，今年政府第二次出手降准，幅度之大更是7年来首次。

　　据估算，此番降准总量将释放出上万亿元的银行资金。易居中国联席总裁丁祖昱评价央行举措时表示，“最大受益行业是房地产，具体表现为开发贷、按揭贷款都将获得更多的额度。”

　　他分析称，流动性充裕之下，房地产市场首先迎来成交回暖。而根据历史数据，成交连续上升约6个月之后，价格将会上升。这一演进的趋势，将率先在一二线城市实现，另据部分业内人士预计，今年下半年，一二线城市的市场需求将可能明显提升，并拉动房价重新上涨。

　　主流观点认为，资金因人民币稳定而留在内地市场投资股市或固定资产的预期加大，势必带动港股市场新一轮的融资融券。

　　昨日，花旗也发表报告称，现时内房市场已逐步稳定，料今年一二线城市住宅价量齐升，而市场预期，未来内地或有进一步降准空间，内房板块仍有上涨前景，不妨继续吸纳。

　　　　龙光获多家券商推荐

　　独立股评人陈永陆表示，随着近期内房股陆续公布业绩，投资者亦可留意前景理想的内房股。

　　其中，龙光地产去年盈利增17.7%，实现合约销售金额及面积较去年分别增长约1.1%和10.7%。截至去年底，龙光地产拥有总建筑面积达约1,368万平方米土储，净负债资本比率只有65.7%水平，故在中央多番推出新刺激楼市政策下，龙光地产今年的盈利将可望再提升。股票走势也有望继续跑赢内房板块，建议在2.4元买入，目标价可暂定于52周高位，即2.72元。

　　而耀才证券市务总监郭思治亦同样推荐龙光地产。其认为，“轻资产，快周转”运营模式为该公司的核心竞争力。另龙光此前发行票据共5.5亿美元，加上1.05亿美元银团贷款，以现价约5倍市盈率计，加上息率近5厘，为中线吸纳之首选。

　　据公开资料，龙光地产2014年实现营业额125.0亿元，同比增长12.4%；2014年内溢利约为24.2亿元，较2013年增长17.7%，核心溢利率达14.1%，并派发末期股息每股11港仙，占核心溢利约25%。

　　与此同时，龙光地产面对2014年的市场调整，亦主动优化资本结构，通过先后两次发行美元优先票据集资5.5亿美元，及一次1.05亿美元的银团贷款，为以后更进一步优化债务结构、降低融资成本铺垫。