首开股份:京津冀区域土储丰富

受多重利好刺激，近期地产板块表现极为抢眼。其中，首开股份(行情,问诊)更是借助“京津冀一体化”等利好政策的影响，6个交易日大涨逾50%。实际上，虽然2014年楼市成交惨淡，但首开股份高层在接受《证券日报》采访时仍表示，将完成预计的净利润目标。同时，首开股份方面还回应了京津冀项目布局、业务创新、分红等投资者关心的话题。

　　《证券日报》：以“北京市场为核心发展区域，广泛布局全国具有发展潜力的二、三线城市”为发展战略的首开股份，在京津冀一体化、天津自贸区等利好政策影响下，未来有何动作？

　　首开股份：“京津冀一体化”政策不但是北京自身发展的要求，也是环北京地区发展的要求，这将帮助北京进行产业结构调整，大规模提振京津冀区域，促进京津冀城市群的形成，充分发挥首都对周边地区的辐射带动作用，届时环北京区域卫星城将迎来跨越式发展。目前，京津冀一体化发展的总体规划方案已经初步形成，京津冀一体化，环保、交通将先行。其中，《京津冀地区生态环境保护整体方案》已通过内部审议。

　　股份公司将抓住“京津冀一体化”协同发展所带来的市场机会，积极在环首都经济圈布局住宅、商业、产业园区等开发项目，推动区域经济增长。同时，顺应国家部署的“京津冀一体化”协同发展的战略规划，加快现有廊坊项目的开发建设进度，继续深化落实与廊坊宏泰实业集团下属的廊坊市盛世建设投资有限公司签署的《广阳区高新科技成果孵化园和高层次人才创业园项目合作框架协议》，推动园区土地一级开发及二级开发的合作。

　　目前首开股份在京津冀区域内拥有较多项目储备，其中，一二级联动项目包括廊坊孵化园项目及通州于家务项目。廊坊孵化园项目总占地约15平方公里；通州于家务项目整体规模115万平方米，已取得的a、c地块合计35万平方米。未来b1、b2、d地块根据土地整理进度分块入市交易。二级开发项目包括廊坊国风悦都、天津湾、天津南湖一号、通州国风美仑、大兴璞缇墅、亦庄项目等。总建筑面积约234万平方米，可售货源充足。

　　《证券日报》：2014年整体市场疲软，此情况是否会影响公司未来结算期的利润？

　　首开股份：公司全年计划实现归母净利润同比增长25%以上，即超过16.1亿元。三季度已实现11.99亿元，且预收账款余额193亿元，全年业绩锁定性较强。由于项目结算结构问题，2015年利润不受影响，且2015年公司有信心实现在2014年基础上的利润增长。

　　《证券日报》：公司近年来的分红情况如何，是否制订有明确的投资者回报规划。此外，在市值管理方面，公司有哪些动作？

　　首开股份：公司结合自身发展需要，在保持健康发展的前提下，进一步强化回报股东的意识，健全分红政策相关机制，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的10%。2011年-2013年三年累计实现分配利润约11.96亿元。

　　同时，公司一直坚持积极探索市值管理相关工作。包括与专业咨询公司合作，对目前首开股份市值管理方面的问题进行全面分析，撰写关于公司资本市场问题诊断报告；组织机构投资者沟通活动，搭建机构投资者数据库；对比分析股东名册，随时掌握重点机构股东进出；搭建投资者互动平台，及时解答中小股民疑虑；关注重点行业动态，形成备忘录汇报机制；定期撰写业绩市场反馈报告，及时了解公司市场表现；加强舆情监测及沟通，初步搭建媒体危机处理机制。

　　此外，年初以来，公司股价一直低于净资产，表现令投资者十分失望，为此，公司积极协调集团增持，上半年首开集团累计增持22420167股，占公司已发行总股份的1%，对公司的股价起到了一定的支撑作用。而为提升股份公司的市值，进一步加强市场及投资者对股份公司的信心，证券部对公司股价进行了较长时间的跟踪和分析，并通过与专业投资机构、咨询公司和媒体的交流及调研，发现资本市场、特别是专业机构投资者对股份公司未来的经营状况及业绩的预期是影响股份公司股价的重要因素。

　　《证券日报》：公司近年来是如何在产品、技术或商业模式等方面积极创新，是否已经有了较为成熟的创新成果，这些成果为股东带来了哪些好处？

　　首开股份：去年，面对复杂严峻的内外部形势，首开股份公司领导班子团结带领全体员工，始终围绕如何突破项目盈利瓶颈、提升公司盈利水平这一中心课题进行探索。树立了“创新制胜、合作共赢、稳健发展”的经营管理理念，坚持以创新变革作为公司持续发展的内生动力，坚持以战略合作作为公司持续发展的外部推力，坚持以稳健经营作为公司持续发展的前提保障，戮力同心、真抓实干，全面完成年度各项任务目标，为股份公司“十二五”规划目标的最终实现奠定了扎实的基础。

　　而实践证明，合作共赢的经营理念的确取得了有效的实践成果。首开与万科、保利等先进企业合作拿地，规避正面竞争，共同投资、联合操盘，提高项目的运作能力；与建工、城乡、住总等企业合作开发，以较小资金控制较大资源，降低项目前期投入压力。

　　而在今后的发展中，公司将继续落实“创新制胜、合作共赢”的经营管理理念，推进管理体制与机制的创新变革，广泛深入地推进全产业链各环节的战略合作，着力在发掘管理潜力、激发员工活力、强化合作成效上实现新突破。

　　随着“合作共赢”经营理念的不断深化落实，公司非并表的参股合作项目规模也不断扩大。截止到2014年6月末，参股合作的在建拟建项目10个，总建筑规模约226.68万平方米。实现开复工面积113.5万平方米，新开工3.65万平方米，签约面积13.91万平方米，签约金额25.5亿元，销售回款20.4亿元。